O.P.
所以我已经租房多年了，这是我第一次不得不与难相处的物业经理打交道。
大约三周前搬进新的出租屋。
问题是：
- 地毯已经超过 15 年了，非常破旧，需要更换。
- 淋浴间上方的天花板充满了腐蚀，油漆也剥落，入口处甚至没有提到这一点报告说物业经理填写了，尽管当你进入浴室时很明显。
看起来腐蚀和油漆剥落已经存在了一段时间，至少有几年了。我在做入口报告时提到了这一点并拍了照片，还给物业经理发了电子邮件，但没有回复。
由于PM忽略了这些在我开始租房之前就已经存在的问题我认为解决这些问题的唯一方法是向 PM 提供违规通知表 11。
我以前从未向房地产发出过违规通知，不知道是否会这样。稍后可能会适得其反，或者即使尽管发出了违规通知，他们仍然无法解决这些问题。
这里的 Whirpoolers 有何想法？
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当你检查这个时，为什么不指出缺陷呢？
你可以在租约中写下这些缺陷，业主必须修复它们，否则你不想接受。
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租金是较低、平均还是高于平均水平？
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mrsdiyish 写道...
当你检查这个的时候，为什么不指出缺陷呢？
我申请了几处出租房产并拿了这个，因为其他人拒绝了我，但这不是这些缺陷的重点已经存在了一段时间了。现在应该已经修复了
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Aussiebatler 写道...
问题是：
- 地毯是已经超过 15 年了，非常破旧，需要更换。
- 淋浴间上方的天花板充满了腐蚀，油漆也剥落，物业经理填写的入门报告中甚至没有提到这一点尽管当您进入浴室时这一点很明显。
1）您不能签署租约然后要求他们更换地毯 - 这是您搬入时接受的条件。
2）条目报告是王道 - 如果他们不接受您的描述（浴室天花板），那么他们需要对条目报告做出回应=如果他们不查询它，那么如果他们不以“好”的方式看待它带你去 CAT，试图让你付款。
你可以针对浴室天花板发出违规通知 - 但你应该在检查时指出这一点。
地毯是不可能的——你在检查后签署了租约，地毯不会被强行更换。除非存在绊倒危险或可能对踩在其上的人造成伤害等。 15 岁并不是强迫 LL 更换的理由。
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Aussiebatler 写道...
这些缺陷已经存在了一段时间
这些缺陷在状况报告中位于您这边。磨损/旧地毯不会被更换，除非它成为绊倒/跌倒的危险。淋浴天花板可能需要维护，但它是否适合进行必要的维修呢？我对此表示怀疑。如果代理商和 PM/所有者表示这些项目将得到修复，那么您可能还有机会。
编辑：抢先一步。
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Duck Waddle 写道...
淋浴天花板可能需要维护，
以前的租户会完全提到被房地产忽略了。
我从来没有向 PM 发出过违规通知 - 这里有人有这方面的经验吗？
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Aussiebatler 写道...
完全被忽略
这就是出租房产的问题：房东只需提供适合居住且安全的房产，并且几乎所有其他东西都是装饰性的。天花板可能看起来不太好，但它仍然是一个天花板，如果您想要修理它，请以适合将成为房东资产的人（即好房客）的方式询问 - 地毯也是如此。如果您有一个体面的房东，并且您是一个体面的房客，那么事情的处理方式通常比在检查并接受房产后有人抱怨房产要好得多。
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也许直接礼貌地对待房东会得到一个好的结果 - 特别是如果他们认为你将是长期合作并按时付款。好租客很难找，但不好的租客却很多。就像有许多无用的 PM 和一些非常狡猾的房东一样。
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O.P.
Duck Waddle 写道...
并且如果你想重新以适合将成为房东资产的人（即好房客）的方式配对询问
腐蚀的天花板和油漆剥落不会花费大量资金来修复，而且还会危害健康。只需一两个小时即可打磨并重新喷漆。
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DSL 写入...
这就是条件您在搬入时就接受了。
房东有责任将房产维持在合理的维修状态，但这并不会因租赁开始前出现的问题而被否定。
我确实同意不过，仅仅因为地毯旧了就更换地毯的范围并不大。
对于淋浴间来说，这将是“这取决于情况”是否被认为超出了合理的修复状态，或者只是难看
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O.P.
Zepthiir 写道...
并没有被开始前出现的问题所否定
我确信以前的房客会提到天花板被腐蚀，油漆剥落，但房东不想修理它，只是因为它看起来不好看？
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我不想因为违反PM而引起冲突。也许我可以与房地产代理机构的高层人士讨论这些维修事宜
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外观问题通常不会引起您的违约。它们必须是真正的维护问题
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O.P.
Zepthiir 写道...
外观问题通常不是您所关心的问题将发出违规通知。它们必须是真正的维护问题
我忘了在我的OP中提及它，但淋浴上方的木质天花板也松动了。如果你用手指按压木板，木板就会移动
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Aussiebatler 写道...
对健康有害< /p>
到底有什么危险？如果您怀疑含铅油漆，那么您的解决方案比剥落的油漆更糟糕，因为油漆灰尘比一些油漆碎片更容易进入您的肺部。
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O.P.
canon1d 写道...
到底有什么危险
吸入并暴露在腐蚀中并不安全
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Aussiebatler 写道...
我确信以前的房客会提到天花板被腐蚀，油漆剥落，但房东不想这样做仅仅因为它看起来不好看就修复它？
你一直这么说。你无法确定，因为你不知道。即使他们这样做了，也与你无关。如果你指责房东无视你认为是其他人提出的投诉，你不会得到任何东西。
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O.P.
ClockworkPurple 写道.. .
即使他们这样做了，也与你无关
无论如何，PM在例行检查期间都不会注意到天花板被腐蚀、油漆剥落的情况。所以它被忽略了
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我认为我们需要看照片才能得到任何建议。
15年的地毯。当你检查时，你看到了这个地方的情况。因此，除非有什么不好的东西被隐藏起来，否则你不应该有这种情况。
我认为与类似的地方相比，你支付的租金更低，但地毯更好？
评论< BR>O.P.
Dreed 写道...
假设您支付的租金比类似的地方更低，但地毯更好？
我每周支付 550 美元两间卧室。不明白为什么房东不愿意花几百块钱重新粉刷天花板
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