O.P.
背景
在西澳购买一处房产，用作 NDIS 总部。广告或销售合同中未提及租户/客户。签订空置合同，财务批准后 21 天结算。合同签订后 6 天获得财务批准。此后不久，我接到他们的 REA 的疯狂电话，说我们需要推迟结算，因为他们认为财务批准和结算不会这么早。他们每隔一天就通过电话纠缠我，说他们需要转移“卧床不起的病人”，并且需要在 90 天后解决，而不是约定的 21 天。我拒绝了，因为我不想再支付一天的房租。 。房地产经纪人口头上说他愿意向我支付租金差额。在要签署的变更中没有书面提及这一点，因此我再次拒绝。他们一度威胁要取消合同，但我的产权转让师向我保证这是不可能的。
距离交割还有 10 天，他们要求我签署一份变更协议以更改卖方的居住地址销售合同上的地址为要购买的房产的地址。与产权转让师/律师讨论后，他们都说不会对我造成任何损失，所以我签字并提交。鉴于供应商的所有欺骗手段，事情有些不对劲。我查阅了一般条款，在我看来，他们更改了居住地址是为了满足“6.3 主要居住地 - 有限占用权”。这将使他们能够在交割后第二天中午 12 点（而不是交割当天和时间）交出财产（钥匙）。
我试图达到一个合理的时间进行最终交割前检查，距离结算还有 7 天。他们表示，该房产不需要、也不会空置。我问卖家是否有搬出的意向，他们表示无法对此发表评论。他们确实说卖家将在交割的时间和日期占用该房产。
我恰好住在附近，过去几天我每天都看到承包商和油漆工的货车。我想知道他们在那里做什么。
问题
1。距离结算 7 天是否太远，因此结算前最终检查存在风险？想知道我是否应该将日期推迟到接近结算时。
2。交房日至次日12:00入住日之间，搬出期间发生重大损坏，卖家如何承担责任？
3.如果交房后的第二天12:00之前卖家还没有搬走，我该怎么做才能让他们搬走？
4.鉴于迄今为止的欺骗性，携带胸部安装的 GoPro 和无人机进行最终的交割前检查是否不合理？
5.是否怀疑 REA 表示她不需要也不会透露卖家是否打算搬出？
我会与我的产权转让师/律师交谈，但我也对他们失去了信任。我想知道这里的社区对这种情况有何看法。
评论
nakhe 写道...
1。距离结算 7 天是否太远，因此结算前最终检查存在风险？想知道我是否应该将日期推迟到接近结算的时候。
在结算前一天进行——这样你就可以亲眼看看他们是否打算退出。
怎么能交割日至次日12:00 入住日之间，在搬出期间可能发生的任何重大损坏，卖家是否需要承担责任？
是的，他们可以。可能值得提醒他们的是——通过正式送达的信件，他们对交割前的任何损害负责。
如果交割后第二天12:00之前卖家没有搬走，我该怎么办真的要把他们救出来吗？
我想在西澳你需要法院命令，然后是警察。
携带胸前安装的 GoPro 和无人机去旅行是不合理的吗？考虑到他们迄今为止的欺骗性，最终的入住前检查？
他们在自己的家中拥有隐私权。我建议您违反规定。
评论
如果您的要约和接受书表明空置占有，请询问您的产权转让师您是否可以停止结算，直到您拥有为止。罚款利息将由卖方收取，而不是您。
否则，如果有老人需要搬家，请要求签署一份变更协议，表明卖方支付您的所有住宿和仓储费用比如说三个月，提前支付并保存在您的产权转让信托账户中。如果腾出时间较短，则返还给卖家。在您签署之前，请让您的产权转让师或律师查看并批准该协议。
评论
nakhe 写道...
在西澳购买房产用作 NDIS 总部
您已购买位于 78-80 Railway Parade 的 NDIS 总部？
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