O.P.这篇文章已编辑
嗨
我注意到一些飞檐上有裂缝，天花板上有一些细小的裂缝。租户将此标记为安全问题，并将其归因于房屋和结构的移动。我担心根本原因和潜在的维修费用。这可能是由于桁架运动造成的吗？我缺乏建筑方面的专业知识，希望获得有关确定根本原因和估计维修费用的任何建议
该房产位于墨尔本东北郊区
谢谢
https://imgur.com/ a/BECeqb1
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很难说出原因是什么，但通常是地基的移动在墙壁上的灰泥裂缝中变得明显。如果它突然出现，则需要由有资格的人员检查。
需要调查的一些事情是......建筑物有多老，是什么类型的建筑 - 楼板或桥墩等它建在什么样的地面上（粘土、沙子等），最近的天气状况如何——干燥和浸水会导致某些土壤类型的地基移动，是否有任何潮湿的斑点可能表明管道破裂，以及您最近进行过白蚁检查吗？
我倾向于寻求建筑商或建筑和害虫检查员的建议，然后按照他们的建议进行工作。
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MasonM 写道...
这可能是由于桁架运动造成的吗？我缺乏建筑方面的专业知识，希望能得到任何关于确定根本原因和估计维修费用的建议
屋顶木材可能会随着湿度和温度的变化而膨胀和收缩。
维修费用？一些填料、砂纸和配套油漆。
准备好定期重复修复过程。
这不是安全问题。常见于石膏内墙。
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屋顶漏水可能造成水损坏？
看着你的照片，油漆冒泡。
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O.P.
房子建于2009年
地面基础施工。
最近没有做过虫害检查，但2018年做过，没有白蚁迹象，会做尽快。
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O.P.
房子建于 2009 年
地面基础施工。
最近没有进行害虫检查，但在 2018 年做了没有白蚁迹象，会尽快处理
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O.P.
是的，可能首先排除其他原因，然后修复它应该不会花费太多成本。
我担心我可能需要花大笔钱修复地基
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这篇文章已编辑
MasonM 写道...
租户将此标记为安全问题，并将其归因于房屋和结构运动。
不太可能。
租户提供了哪些合格报告来支持该结论？
这可能是由于桁架运动？我
不太可能。
MasonM 写道...
最近没有进行害虫检查
不太可能是因果关系。
大多数想要出售昂贵的治疗方法，但没有万无一失的害虫防治方法；他们都可能失败。
看看 Termikill 工地。
地面基础施工中的板坯。
可能是一个影响因素，特别是如果该工地有反应性土壤。
随附有关景观美化的信息 –预防结构性问题。在有问题的地方非常相关。预防胜于治疗。
MasonM 写道...
担心我可能需要花大钱进行地基修复
不太可能有必要现在;
首先需要检查建筑物附近是否有雨水、排水或景观美化问题、EG、积水、灌木或树木等，并纠正任何明显的问题。
咨询工程师、建筑商可能是明智的做法或优秀的勤杂工检查外部和内部基础水平，以确定基础或板是否有任何过度的差异运动。
https://termikill.com.au/defend-home-against-termites/
https://www.qbcc.qld.gov.au/
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房子几乎是新的？看看外面是否有任何线索、裂缝、移动等。
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您拥有该房产多久了？
照片显示天花板上的舱壁看起来那堵墙过去可能已被拆除，以打开相邻的房间。
看起来该地区的环境很重要。
如果是这种情况，应该有人到屋顶空间进行检查。
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MasonM 写道...
这栋房子建于 2009 年
最初很可能建于 2009 年，但我建议您从那以后对其进行了修改。可能会花钱看看议会是否有最初的计划。
这有问题照片3中开口上方的区域。
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我们的房子一直都是类似的。这是一座平板建筑，一半在岩石上，一半在填充物上。天气干燥，它移动了——走廊里的天花板裂得很厉害。三位不同的建筑商表示，他们找到了答案，修复了附近另一条裂缝。最后的修复是最好的，但我们的模具上仍然有裂缝。
当我们更换所有地板覆盖物时，我们感到有些惊讶，因为平板上没有裂缝，我们确信有裂缝。我们出售时，房子已有 35 年的历史 - 没有打扰我们或买家。
租户可能很谨慎，这样他们就不会因裂缝而受到指责。
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