O.P.
嗨，有过这种情况的房东，请告知：
我的租客没有支付租金，现在已经有2个月的租金了。此前，他曾在“搬出通知书”到期前成功支付租金，因此他已收到3张此类通知书。
合同上有2人，但女孩在发生关系后搬走了分解。这个女孩根本不在乎，因为她认为自己不会有潜在的不良信用记录，也不会被列入黑名单数据库，仅仅因为她不住在没有人付房租的地址。但她的名字仍然在合同上，因为那家伙不允许她的名字从租赁合同中删除。女孩拖欠房租需要承担责任吗？她至少有稳定的收入可以支付，我希望她认为她的信用记录值得她记住。
RE代理没有提供帮助，因为她告诉我们的虚假信息，例如“立法已更改，并且在第 5 条通知送达之前我们无法向 VCAT 申请占有令”，以及在第 2 条通知到期日“租金已支付”，这是虚假的，浪费了我们几天的时间等待银行清算资金。经过我的激烈追捕，她最终通过 VCAT 提交了占有令申请。
经邻居证实，租客显然仍然免费居住在该房产上。但联系不上他。
我有房东保险，但只承保 4 个月的租金。因此，如果我们在接下来的 3 个月内无法再次出租该房产，考虑到押金和已经拖欠的 2 个月租金，我们就会赔钱。但我被告知，由于此类案件长期积压，VCAT 不会为我提供未来 4 个月的听证会日期。我可以做些什么来避免进一步的经济损失？即为 VCAT 准备好任何关键记录，这样它就不会因为缺乏必要证据而解雇我。
TLDR；
- 女孩仍在合同期内，但不住在该房产上，是否需要承担拖欠租金的责任？
- 我能做些什么来避免进一步的经济损失？
评论< BR>
阅读本文
https://www.consumer.vic.gov
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tim_J 写道...
承租人正如邻居所证实的那样，他显然仍然免费居住在该房产上。但无法联系到他
为什么不使用进程服务器？
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tim_J 写道...
女孩仍在合同期内但不住在该房产上，是否需要承担拖欠租金的责任
他们将承担连带责任。
我可以采取什么措施来避免进一步的财务损失？
您需要严格遵守相关流程，包括确保在正确的时间范围内发出正确的通知，重要的是允许正确的通知天数。我还会在固定期限租约结束时向您发出相应的 VIC 通知，要求您搬出。
无论哪种方式，除非任何一方都拥有资产，否则您可能会蒙受损失。他们可能不这么认为。
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tim_J 写道...
这个女孩是否仍处于合同状态，但已不在生活中在财产上，对拖欠租金负责吗？
通常是的。
租赁协议是连带的（我认为是这个术语），所以如果追钱，你会对有能力支付费用的租户采取行动。
你从他们那里得到钱，然后由他们追赶其他人偿还他们的钱。
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这篇文章已编辑
tim_J 写道...
合同上有 2 个人，但女孩在关系破裂后搬走了。这个女孩根本不在乎，因为她认为自己不会有潜在的不良信用记录，也不会被列入黑名单数据库，仅仅因为她不住在没有人付房租的地址。但她的名字仍然在合同上，因为那家伙不允许她的名字从租赁合同中删除。女孩拖欠房租需要承担责任吗？她至少有稳定的收入可以支付，我希望她认为她的信用记录值得她记住。
是的，他们仍然有责任，但当对方还活着时，你为什么要追究他们呢？就在那里，你还拖了这么久？当你故意说那个男人不会让她解除合同时？
这样想：你追究女孩目前拖欠的租金。他们付钱。然后下一张账单，你希望再次付款，了解所有背景。
背景是你让一个赖账的租客留在该物业，并提前 3 次通知因欠款而搬出，知道他没有按时支付租金，并且知道这是分居的，而游手好闲的施虐者不允许她解除租约。
如果我是她，我不会付钱，原因有两个：
i）你应该有已经驱逐了不良租户并最终确定了这一点
ii) 因为您还没有这样做，所以付款没有任何好处，因为这种情况可能会一次又一次地发生。当她知道你下个月会再次回来时，支付过去的租金是没有意义的。先驱逐他们，然后追捕另一个（两个*）租户。
*E：我们知道如果有人付钱，那不会是那个人，但理论上，驱逐并追捕两个）
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这篇文章已编辑
您显然对物业管理流程一无所知，您的代理人也是如此。 RE/你应该在他们迟到时以及每次迟到后就开始驱逐程序。
你说他们现在迟到了两个月，而你显然没有做任何事情，一个富有的房东，比他们更愿意支持工人自己掏腰包是多么难能可贵。 /s
在 VCAT 提出终止租约，迟到就是迟到，不到 5 次罢工，你就出局了。索取保证金。谁在乎前女友是否还在租约中，除非你已经和她在一起了，除了她也有责任并且保证金以联名形式缴纳之外，这无关紧要。
评论< BR>O.P.
2UP 写道...
在 VCAT 提出终止租约，迟到就是迟到，不是 5 次罢工，你就出局了。
< p>需要明确的是，腾出通知已发出3次。而且RE代理人已经向VACT提交了占有令，这意味着正式将他踢出。评论
在命令下达之前，租户几乎没有搬出的意愿< /p>
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欢迎来到房地产投资的世界，您应该考虑您的房地产在 10 年内翻一番，而不必太担心赖账者......并且不要忘记资本收益 LOLZ 疯狂
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O.P.
/ PANOS\ 写道...
你的财产在 10 年内翻了一番
距离2017年高价买房已经7年了，房子自买以来只上涨了20%。
评论
再过3年才能获得80%的收益...你永远不知道...
评论
他们都有，他们都有责任。不管他们有没有资产，只要他们有工作，你就会敬畏金钱。当债务变得足够大时，您可以让他们破产。
追逐金钱绝对值得，您将获得利息以及律师费（如果有的话）。
< BR>评论
SierraVista 写道...
绝对值得追逐你将获得的利息以及律师费（如果有的话）的钱< /p>
实际上取决于追求的成本以及他们偿还这笔钱的可能性。像这些租客这样的人可能不会还钱
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/ PANOS\ 写道...
再过3年获得 80% 的收益......你永远不知道
而且也可能总是赔钱。我持有 7 年的财产损失了 25,000 美元
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/ PANOS\ 写道...
欢迎来到房地产投资的世界
确实如此。
在决定房地产投资是否适合您时，应考虑到不时遇到不良租户的因素。
您应该考虑将您的房产翻倍10 年的时间里，不要太担心无赖...
嗯，它可能不会在 10 年内翻倍，但通常价值会增加，尽管并不总是如此。
tim_J写道...
距离我2017年在高价位买下它已经过去7年了。自从我买下它以来，房子只上涨了20%。
更是如此管理好它的理由。投资并不总是像许多人认为的那样涉及资本收益。
我有一套便宜的房产，是 18 年前我用现金购买的，而不是把钱存入银行，它的价值只会增加一点点金额 – 可能低于 10% – 但它是有利可图的，在大约 12 年*内返回原始投资数字，因为就投资金额而言，它具有很高的回报，这意味着我不像大多数人那样依赖/致力于房地产增值.
在那段时间里，我曾经历过来自租户等的损失，我认为这是特定高收益投资情况的一部分——就像处理低端租赁市场一样.
*计算得出约 8% 的净收益，这远远好于这些钱在银行账户中获得的收益。
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