O.P.
我们有一位开发商想要雨水地役权，他们计划建造 20 多个单位。该地区正在迅速进行类似的开发建设。
如果不是更糟的话，地役权上的排水沟也会进入屋檐下。
有人有专业知识吗？他们能强迫什么吗？
这是一处价值约100万美元的投资房产。
我们正在聘请律师，但想听听现实生活中这方面的智慧。
我确信他们会预料到这些事情并准备好提出购买。他们没有替代邻居可以接近，如果我们不同意，开发就不会发生。
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ivvy 写道.. .
如果我们不同意，他们就没有替代邻居可以接近，开发就不会发生。
该地点的单位太多......或者只是批量生产的计划...开发商需要使用当前的物业议会服务来解决雨水问题以获得规划批准...
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破坏就是破坏你...
在新南威尔士州，大多数新开发项目甚至扩建都会触发雨水评估，并且在大多数都市区，议会都需要重力供给系统。泵、带电系统和分散坑在 99% 的时间里都是不允许的。如果您的房产位于其工地的下坡处，并且您的工地可通往拥有议会雨水基础设施的街道，那么议会可以强制要求他们寻求排水地役权。市政府可以接受开发商提交的 DA 并在授予地役权的情况下予以批准。通常这些有条件评估持续 12 个月。
开发商可以通过最高法院向您强加地役权，但这对他们来说非常昂贵。他们必须支付您合理的法律费用，包括赔偿和实体工程/恢复。
您的最佳行动方案如下：
- 确定地役权的实体限制，将它阻碍了你未来的发展吗？如果是，请尝试指定备用地点。
- 如果唯一的位置是指定的，则要求每米 2,000 美元 + 恢复费用。您应该能够从开发商那里获得 5 万至 10 万美元的现金。如果您能证明地役权对您未来的发展不利，则需要更多。
您应该找一位处理地役权问题的律师，谷歌搜索。在与开发商进行任何谈判之前，请直接向您的律师信托账户捐款 5,000 美元，用于支付他们的法律费用（从律师那里获取指南，以确保流程顺利进行）。告诉他们，如果他们用完 5000 美元，随着谈判的进展，他们可能需要补充资金。
你最好进行谈判。法院可以因为您的刁难而对您进行处罚，特别是如果他们知道，您也知道法院可以强制实施排水地役权。
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ivvy 写道...
地役权上的排水沟如果不是更糟的话，会进入屋檐下。
这不好，因为这意味着您当前的建筑物不符合要求法律要求。地役权的悬垂与在地役权上建造房屋相同，如果您的房子位于边缘，那么您会遇到需要打地基的问题，以防止房屋掉入为安装雨水管而挖的任何坑或沟渠中.
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ivvy 写道...
我确信他们会预见到这些事情并准备提供购买
他们不会买下你的雨水地役权。
地役权上的排水沟如果不是更糟的话，会进入屋檐下。
通常它们沿着围栏线运行，以避免将来的损坏，或者您的房子是否靠近边界？
gmp124 写道...
如果您的房产是下坡他们的网站
如果他们在您的财产中排放雨水，我想看看他们如何控制地面径流。
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gmp124 写道...
您的最佳行动方案如下：
验证该地区的服务.. 假设开发商的土地可以通往所有街道服务..例如下水道和雨水，它们都是重力供水系统
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ivvy 写道...
排水沟如果不是更糟的话，地役权会延伸到屋檐下。
那么墙距离边界有多远？屋檐和排水沟有多宽？
他们有没有告诉你管道需要多大尺寸以及地役权有多宽？
他们通常需要提供-场地滞留限制了所需管道的尺寸。
最终可能是 150 毫米或 225 毫米管道，地役权宽度为 1 米。
因为这是要创建的地役权，您可以协商地役权的条款，允许现有屋檐悬于其上，或限制地役权的高度以允许未来的开发超出地役权g.
这都是谈判的一部分，并受到工程和议会要求的约束。
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我会拒绝这一点可能的。 “屋檐下”太近了，雨水不可能靠近你的房子。如果是地流，我保证你会被洪水淹没。
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ivvy 写道...
他们计划 20+单位。
也许举白旗然后卖给开发商？有些战斗没有赢家。
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ivvy 写道...
[“有人有专业知识吗？他们可以吗？”强迫什么？
我们正在聘请律师，但想听听现实生活中的智慧。
他们没有替代邻居可以接近......”]
您将需要一名在地役权方面经验丰富的财产律师。
您还需要一位估价师就授予用作地役权的土地的价值提供指导 - 开发商不会购买您的房产。
您的房产是否也能够在某个阶段以与拟议的单元块类似的风格进行开发？如果地役权会影响您土地的开发潜力，这一点就很重要。
地役权的价值将考虑地役权提供的提升，即开发商建造 20 个单位的能力，而不是到一个独立的房子。
不要相信开发不会进行。一旦开发商收到您的拒绝，他们将寻求议会的豁免来安装收费的雨水系统（即泵到街道上）。一些议会会接受这一点，因为它是分层街区，因为泵将得到维护。
如果您的街区具有开发潜力，您将需要地役权条款，以便您或您的继任者能够连接如果您所在街区的工程已完成，则可以升级管道系统。
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greenhawk 写道...
这不是很好，因为这意味着您当前的建筑不符合法律要求。地役权的悬垂与在地役权上进行建筑相同，如果您的房屋位于边缘，
目前没有地役权。
但是，如果需要靠近现有房屋的地役权，我怀疑最高法院是否会强制授予它。不会是“合理的”
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我真的会仔细看看他们的陆路流量。如果他们将大量新流量引导到单个管道中，而该管道堵塞了，或者计划在 100 年事件（包括气候变化）中溢出，那么听起来您将位于它的下游。
泵系统可能对您来说更糟糕，因为它比管道更容易发生故障。
您可以从他们那里获得大量现金，并对其他缓解措施产生更大的影响（即，我不会允许这种地役权，除非你采取更好的防洪措施，让水利工程师给它镀金，如果你打算做与他们相同的事情，你可以使用相同的地役权来细分
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我还有一个关于地役权的问题。
假设我拥有一块 14x32 (448m2) 的土地，距后围栏 2m 的地役权。
我是否需要仅寻找适用于 14x30 的构建？或者我仍然可以查看 14x32 构建吗？
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如果靠近后围栏，可能会用于排水或公用设施。
如果您计划在地役权上建造建筑物，则需要在开始工作之前申请同意。这确保了他们仍然能够进入地役权下方。
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我们与购买我们隔壁房产的人进行了类似的讨论。他们拥有一处狭窄而深的房产，想在后面建造第二栋房子，我们在战斧上拥有宽阔的房产（30米x30米，没有车道）。他们立即提供 10k 的费用，让他们的雨水通过我们的财产并进入我们远端的雨水（例如，穿过我们土地的 30m）。由于我们的院子是后街区，因此有一些地役权，前邻居在细分时设置了它。我的前邻居说我们的雨水是他私人拥有的？不确定这是否可能？我如何知道谁拥有它？
如果我们说不预售，而他们以任何方式购买了它，那不是他们的责任吗？如果他们真的想开发，他们可以购买更合适的房产。
无论如何，我们显然拒绝了，事情一直很平静，但他们确实威胁说，如果有必要的话，会将其告上法庭。那个时候可能还有其他更好的选择。但现在他们的后邻居在后面建了两栋大型复式公寓，我不知道他们是否可以轻松取用雨水。他们拆除了位于后方的非法建筑，因此我们可能会再次敲门。
我们有大而成熟的牙龈，封闭的下水道和下水道贯穿的管道。因此，对于现有的基础设施，我不想要更多，这也是悉尼的房产。 10k 不可能是挖掘我院子的工作，可能会威胁到我的树木。影响任何建立游泳池的机会（如果我们想要的话，还有空间）。
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有人在他们的财产上拥有雨水地役权，但他们说他们负责未来的维护问题？
是这样吗？
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Timsterz。写道...
是这种情况吗？
有可能是这样的情况：负担沉重的地块也使用管道，但责任通常落在受益于地役权的地块上。
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私人开发商不能强迫您接受地役权。只有地方议会和水务局有权这样做（新南威尔士州）。如果议会或水务部门希望继续进行开发，他们将必须恢复您的地役权。这可能就是将会发生的事情。您将获得地役权的价值以及滋扰损失赔偿金。
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