20世纪90年代，我在莫村蒙纳士康寿买了一套前店后屋的奶吧房产。土地500多平米，地角位置。前面有6个停车位。在住宅区。它曾经是居民。回到康寿，改成混合使用。这是我唯一的财产。已经租了20多年，已经破旧不堪。近日，拟重建。在展示中心metricon中，不建议将中国销售推向重建。建议出售土地，因为混合用途土地很有价值。这下小白就糊涂了。看了很多帖子，请热心专家帮忙，不胜感激！
1 先卖再买（巨额税可以盖房子）
2 保持楼下商店和楼上住宅混合使用（商店、诊所、办公室……？）
3 改住宅建二层楼
4 跪下求大神出出主意。
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莫村不知道，信州这么小的面积，即使混合使用，也做不了什么，除非面积足够宽。
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谢谢
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咨询当地规划师，看看可以用这块土地做些什么来最大化其价值
如果不想花钱咨询，可以先问council，自己考虑一下。议会规划者可能会给你一个很好的答案。毕竟，你吃的是一个大锅。
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1。自住房屋的税从哪里来？只是卖房子的中介费+新房的印花税，但可能还有其他混合用途？很想听听详细信息
2.已有20年历史，破旧不堪。我们需要先加固楼下，然后再建造附加设施。估计费用足以建造一座新的。而且建筑商一般不接受，而且造价不菲且难度大。如果要出租的话，要看周边的店铺情况。容易出租吗，回报率是多少
3.推倒重建=平铺
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1先卖后买（巨额税收可以建房子）
自住房屋没有CGT，所以无论你赚多少钱，你都不需要缴税，对吗？
2 保持楼下商店和楼上住宅混合使用（商店、诊所、办公室……？）
我认为这是最好的政策
3 改住宅建二层楼
感觉就像馅饼从天上掉下来，你又懒得去捡。
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如果混合用途可以卖高价，你可以在其他地方买地建房
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谢谢您的回复
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出租房产税收将增加
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出租房屋应缴纳增值税
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