O.P.
大家好，
有人对赫伦·托德·怀特 (Herron Tod White) 进行全面估价有经验吗？我们 3 个月前在珀斯购买了一套房产，最近由 Herron Tod 对其进行了估价（银行在再融资过程中要求），他们的估价比 3 个月前高出了 10k（当时是 790k，现在他们估价为 800k）。我听说这些专业估值通常比较保守，但想知道您是否有相关经验？
谢谢！
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不知道为什么您正在寻找人们的经验。
评估师是由您的银行聘请的，您的意见或影响不会改变评估。当然，他们会因为谨慎而犯错，你知道你想要更多的钱，对吗？
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O.P.
江湖骗子写道...
不知道你为什么要寻找人们的经验。
嗯，我很感兴趣，因为我试图确定我是否为该房产支付了过高的费用。是什么让您认为他们过于谨慎（因此他们的估值低于市场价值）？您的经验还是只是运用常识？
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Fitsy 写道...
是什么让您认为他们在谨慎的一面（因此他们的估值低于市场价值）？您的经验还是只是运用常识？
两者兼而有之。
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O.P.
江湖骗子写道...
< p>两者太棒了！然后我没有多付:)
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如果银行在出售后要求估价，我会有点担心。你付钱了吗？
他们很少会回到低于销售价值的价格，通常会高一点以支持贷款申请。几乎可以肯定，这只是基于最近可比销售额和当前市场趋势的桌面估值。
您最好查看最近的销售和列表，一些可比的在过去 3 个月内的售价低于 70 万美元，还有一些在南珀斯售价为 780-80 万美元，要么更大，有 2 个浴室，要么装修更好。
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O.P.
bm123写道...
如果银行在出售后要求进行估价，那就有点担心了。你付钱了吗？
不，我没有付钱。我们这样做的原因是为了让我们的 IP 获得更好的费率和 10 年 IO 期。
几乎可以肯定，这只是基于近期可比销售额和当前市场趋势的桌面估值。
val 是由 WBC 订购的。一个人走遍了房子，进行了地板测量，并发布了一份 10 页的报告。
过去 3 个月，一些类似的房屋售价不到 70 万美元，而南部的一些房屋售价为 780-80 万美元珀斯的房屋要么更大，有 2 个浴室，要么装修得更好。
您介意发送这些的链接吗？
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O.P.
bm123 写道...
您最好查看最近的销售和列表，一些类似的产品在过去 3 个月内的售价低于 70 万美元，还有一些售价为 780-800 美元位于南珀斯的 k 号房屋要么更大，有 2 个浴室，要么配备更好。
我会对这些可比销售感兴趣，因为我确实研究了可比销售，而且我认为我们支付的价格是公平的市场价值。< /p>
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Fitsy 写道...
我听说这些专业估值通常比较保守，但想知道您是否有任何经验与他们合作？
银行估值基于实际/完成的销售。不仅仅是广告价格或当前市场价值。因此，大多数估值都是基于平均 6-8 周的市场数据。
Fitsy 写道...
嗯，我很感兴趣，因为我正在尝试确定我是否多付了该房产的费用。
如果您以 79 万美元的价格购买了它，而它现在的价值为 80 万美元，我建议您没有多付。但这仅基于 1 名评估师的意见。另一位估价师可能会使用不同的比较销售额并得出不同的结果。
但我建议 2 个彼此相差 1.5% 以内的估价将是一个相当好的指标，表明您为该房产支付了市场价值。
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O.P.
极端写入...
银行估值基于实际/已完成的销售。不仅仅是广告价格或当前市场价值。因此，大多数估值都是基于 6-8 周前的市场数据
据我了解，他们会进行调整以考虑市场增长？我看了这个视频，很有趣。
https://youtu.be/7KWnIc5TRGU?feature=shared
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3个月后购买似乎有点奇怪。难道他们不想在您购买之前知道价格，看看您是否能够再融资吗？
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O.P.
Rob182 写道...< /p>
购买后 3 个月似乎有点奇怪。难道他们不想在您购买之前知道价格，看看您是否能够再融资吗？
不可以重新交配。我所知道的是，我们的经纪人非常棒，因为他能够为我们所有的 IP 提供 10 年的 IO。
评论
Fitsy 写道。 ..
不确定，伙计。我所知道的是我们的经纪人非常棒，因为他能够为我们所有的 IP 提供 10 年的 IO。
哈哈。听起来很安全。祝你好运！
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