O.P.这篇文章已编辑
我在维州，一天前，一位经纪人向我询问我检查过的一处房产的报价，所以我给他发了一条报价。 （经纪人说他会回复我）
然后几个小时前，另一处房产的经纪人给我发电子邮件，询问安排私人检查，我可能更喜欢这个房产。 （尚未检查）
所以我想知道从第一个房产发给代理的短信是否具有法律约束力，因为我不想为 2 个房产支付费用。
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假设供应商接受并希望我交换合同，如果我发送短信撤回报价，会产生任何法律后果吗？
如果对此有任何建议，我将不胜感激。
只是为了澄清，还没有签署或交换正式合同，只是短信。
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这可能因州而异，但我的理解是，财产销售合同必须是以书面形式并由双方签署。
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Dzpliu 写道...
对此有任何建议，我们将不胜感激。< /p>
根据我的经验，你需要签订合同，并且需要支付押金。在昆士兰州，当我们签署合同时，我们通常会包含一些条件，例如须经财务批准以及建筑和害虫。我认为你应该检查第二个属性。
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O.P.
TomCole 写道...
这可能因州而异，但我的理解是，财产出售合同必须采用书面形式并由双方签署。
这样说是否正确，我们的报价是非正式的，我们不应该承担任何责任，因为无需交换合同或押金。
sugarray 写道...
根据我的经验，您需要签署合同，并且需要支付押金。在昆士兰州，当我们签署合同时，我们通常会包含一些条件，例如须经财务批准以及建筑和害虫。我认为你应该检查第二处房产。
我以前的律师从未告诉过我有关购买过程的任何信息，而且有这么多的报价方式令人困惑。那么既然没有合同和押金的交换，我应该没问题吧？
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Dzpliu 写道...
那么既然没有交换合同和押金，我应该没问题吧？
你只建议了一个金额。供应商很可能会拒绝它。在您签署合同并将其退还给他们之前，您仍然可以改变主意。
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向第一个代理发送另一条短信以撤销报价，因为更好的财产已经出现。
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TomCole 写道...
但我的理解是，一份合同财产出售必须采用书面形式并由双方签字。
这是 Vic 的正确答案。
Dzpliu 写道...
这样说是否正确，我们的报价是非正式的，而且我们不应该承担任何责任，因为没有交换合同或押金。
正确。许多人不愿意提供非正式的报价，而只处理已签署的合同。许多人还规定了其报价的有效期限（因此供应商在等待其他报价的同时不能等待向他们提供的报价）。
如果供应商签署了所提供的合同
Ronin8317 写道...
向第一个经纪人发送另一条短信以撤销报价，因为更好的房产已经到来向上。
不需要这样做。如果第二个属性并不像看起来那样会发生什么？如果要价过高而供应商/REA 不愿意让步怎么办？
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Ronin8317 写道...
< p>向第一个代理发送另一条短信以撤销报价，因为已经出现了更好的房产+1。出价始终可以撤销（直到被接受）。
如果您不喜欢第二个房产，您可以随时再次出价。
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< p class="reference">生活观察者写道...
+1。报价始终可以撤销（直到被接受）。
除非 OP 通过向代理发送短信所做的事情甚至不被视为报价。在此阶段没有什么可以接受的。
当双方签署销售合同时，房产即被出售。当潜在购买者签署销售合同（以及任何拟议的修订）以供卖方完成交易时，报价就被认为是认真的。
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O.P.
谢谢你们！如果第二处房产比我预期的要好，我决定离开它并撤回我的报价。
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Dzpliu 写道...
这样说是否正确，我们的报价是非正式的，因为没有交换合同或押金，所以我们不应该承担任何责任。
我想是的。
它这只是谈判过程的一部分——仅此而已。签订合同之前不存在任何合同由双方书写并签字。订金通常是在签订合同时支付的，但我不知道订金是否是法律要求，或者只是一个明智的习惯。
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不完全是与OP相同，但加拿大最近的一个案例发现，（竖起大拇指的表情符号）足以制定具有约束力的合同协议。在这种情况下，双方之前一直在做生意，经常以电子方式交换粮食合同，但之前的回应都是文字（“是”或“好的”），但一个字的答复足以让商业交易达成。
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不，
维多利亚州的土地出售需要卖方和买方双方签署的第 32 条具有约束力，即使在拍卖要合法，它仍然需要签名的 s32，但将是无条件的
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talmiro 写道...
不完全是与OP相同，但加拿大最近的一个案例发现，（竖起大拇指的表情符号）足以制定具有约束力的合同协议
苹果和橙子。维多利亚州的《土地出售法》暗示了对第 32 条合同中包含的签署文件的法定要求。
不要混淆各方依赖口头/默示立法协议的行为
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-Mike- 写道...
不要混淆各方依赖口头/默示立法协议的行为
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准确无误。 “为了达成协议而达成的协议并不是协议。”立法对房地产合同非常具体。
但许多人会觉得有必要遵守他们的握手协议，并签署合同。同样，如果对方拒绝，他们也会感到委屈。
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TomCole 写道...
。 “达成协议的协议不是协议。”
除非法官另有规定。在某些情况下，法院会在未签署合同的情况下裁定已达成协议。
https://www.caselaw.nsw.gov.
因此，与其冒着漫长的法庭诉讼的风险，不如在提出另一项报价之前先撤销一项报价。
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短信很容易被伪造。
诈骗者经常这样做通过欺骗发件人号码，让短信接收者相信该短信来自其他人。
我看不出一条短信怎么会有任何法律依据。
评论< BR>
Ronin8317 写道...
除非法官另有规定。在某些情况下，法院会在没有签署合同的情况下裁定已达成协议。
在这种情况下，证据比简单的短信要多得多。
因此，与其冒着漫长的法庭诉讼的风险，不如总是在提出另一个要约之前撤销一个要约。
当然，如果您想在所有“Is”上加点并在所有“T”上划线。但我真的不认为非正式的报价（口头或短信）在常规的私人房地产销售中没有任何影响力。
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Ronin8317 写道...
除非法官另有裁决。
几乎不相关，没有提到短信。
案件涉及家庭纠纷，交易于书面但不符合产权转让立法的形式，同意全额付款，但卖方没有将所有权转让给买方，即他的兄弟。这实际上是一种诈骗企图。法官作出公平裁决并强制执行特定绩效。他的替代方案是支持欺诈行为。
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查找 gazzumping
只有买卖双方签署了协议后，协议才会生效。书面土地出售合同
https://www.bowerwood.com.au
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