O.P.
这里有点奇怪。我住在三居室大楼的 3 单元，建筑商拥有另外两间卧室（其中一间无人居住）。
我最近发现他让我们的分层保险失效，这意味着我们目前没有建筑保险。他没有兴趣为他的两个单位投保，这意味着我不太确定如何为我们的单位投保。
我们确实需要分层保险（据我所知），因为我们共用一条车道，保险公司表示我可以成为保险所有权持有人，但随后我需要支付所有三个单位的费用。
我还有其他选择吗？
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您拥有自己的单位吗？
召开分层会议，向 Cl 提出问题？您所在州的相关分层法案要求购买 OC 效应保险。
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shancake 写道...
我们确实需要分层保险（据我所知），因为我们共用一条车道
如果分层计划上有任何共同财产，那么业主立案法团很可能必须为该车道上的所有建筑物购买强制建筑保险。分层计划，无论它们是地段还是共同财产。
这不仅仅是我的观点。例如，它也在这里：
https://www.lookupstrata.com
第 59 条业主立案法团法（2006 年）规定
“业主立案法团必须为公共财产上的所有建筑物购买恢复和更换保险……”。
如果情况属实，联排别墅在规划范围内，那么建筑保险应该由业主立案法团投保。
但是，如果联排别墅的所有权完全独立，那么业主立案法团就没有立法必要性投保建筑保险。
我还有哪些其他选择？
告诉其他业主，分层保险是强制性的，如果他们不缴费，您将带他们去 VCAT .
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O.P.
是的，我拥有我的单位。
没有业主委员会，因为它只有三个单位，有一个共同的车道（并且建筑商拥有另外两个）。
这就是我困惑的地方。如果建筑商（拥有分层计划但从未让我们参与其中）就让它失效并让我知道他不想要要付款，我该怎么办？
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shancake 写道...
有没有业主立案法团，因为它只有三个单位，有一条公共车道（建筑商拥有另外两个单位）。
有一个业主立案法团。
它是“不活动的”——意味着没有会议，征费等。
但是《业主立案法团法案》的所有法律仍然适用，包括强制保险要求。
我能做什么？
告诉其他业主，该分层保险是强制性的，如果他们不缴费，您将把他们带到 VCAT。
对于许多不活跃的法团来说，他们每年必须做的唯一任务就是安排该计划的强制分层建筑保险。
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我正在继续这个旧线程，但我有类似的问题。
我在 2 单元中拥有一套联排别墅复杂的是，我们每个人都有自己的产权，但有共享的车道和业主公司。我们的车库之间共用一堵砖墙。我在维多利亚州，我知道 2 个单元综合体不必有一个团体。
今年，另一位业主拒绝向她支付一半的分层建筑保险。她说太贵了（每张 560 美元——在我看来太便宜了），她会自己买一个。我告诉她，如果她拥有自己的车道，则不会承保，特别是与公共责任相关的情况。
我要求将超额费用从 300 美元增加到 1000 美元，以减少保费。她拒绝了。
我必须支付这两笔费用，因为我不能让我的财产和车道没有保险。有没有合法的方式让她付款？
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我有一处房产，有共用的墙壁，但有自己的产权。无地层。保险没问题。每个所有者都拥有。他们通常将其称为露台。
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盲目地写道...
我有一个共享的房产墙但有自己的头衔。无地层。保险没问题。每个所有者都拥有。他们通常将其称为露台。
保险不是强制性的，因为它不是分层计划。普通墙仅受浮渣地役权影响，即如果墙的一侧影响到另一侧，则您无法更改墙的一侧
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盲目地写...
我有一处房产，有共用的墙壁，但有自己的产权。无地层。保险没问题。每个业主都拥有自己的财产。
因此，如果您没有共享财产（通常是车道）并且没有业主立案法团，那么这很简单。我希望我的也是这样。
我的问题是车道的保险。例如。一名入侵者从屋顶掉到车道上并起诉我们。
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cavrep 写道...
保险不是强制性的，因为它不是分层计划。
我在维多利亚州的一个 2 块土地上，所以保险不是强制性的。但不幸的是，这是公共责任所必需的，而且实际上，对两栋建筑物和车道进行覆盖比个人覆盖更便宜。另一位所有者只是不想公平。
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https:// /lplc.com.au/blog/ina
在 2 手计划中，如果您愿意，您可以承担保险风险。即使是公共责任。 2 批次计划不受此要求的约束。但如果之前已经支付了保险，则可能需要 OC 做出更改决定。这是一致投票。
SKF468 写道...
我在维多利亚州的一个 2 块土地
你说你是地块 3。这是一个 3 块地块。因此没有保险豁免。其他所有者不能投票否决它。
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奥斯曼写道...
你说你是第 3 批。 3块地块的细分。因此没有保险豁免。其他所有者不能投票反对它。
我不是 OP，只是重新激活这个旧线程，所以我在 2 个批次中。
另一个所有者将投票反对保险，所以我唯一的选择就是付她一半的钱。我将增加超额限额并将她的名字从保单中删除。
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SKF468 写道...
我不是操作员，只是重新激活这个旧线程，所以我处于 2 批次中。
啊，是的，我现在明白了。
2 批次计划有豁免。但我怀疑这将适用：
Austman 写道...
但是，如果之前已支付保险，则可能需要 OC 决定更改这一点。这是一致投票。
因此，另一位业主必须投票改变 OC 先前由两个地段做出的决定，以购买保险。
这需要一致投票2 地块计划。否则，早先的 OC 决定适用。
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带她去法庭
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hardya 写道...
带她去法庭
我怀疑这将是唯一的选择。
两块土地上没有其他业主计划，没有其他人会提供帮助。
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SKF468 写道...
我告诉如果她拥有自己的车道，则该车道将不会受到承保，特别是与公共责任相关的情况。
您可以决定单独为车道购买一份保单。并仅分摊该保单的成本。
但这对双方所有者来说可能会更昂贵。
因此，获取一些报价和一些建议，希望其他所有者能看到一些常识。
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奥斯曼写道...
但这对双方所有者来说可能会更昂贵。< /p>
因此，获取一些报价和一些建议，希望其他所有者能够看到一些常识。
谢谢，这在过去 7 年中一直有效，但其他所有者总是对成本抱怨不已。
如果我支付车道保险，那么只是我自己的房子，它的费用将比支付两处房产的地契费用还要高。
她甚至不会支付一半的车道费用。
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SKF468 写道...
她甚至不会支付一半车道的费用。
如果这是公共财产，则必须分摊所有费用。
业主立案法团可以决定不在 2 块地块计划中为其投保。然后，OC 将承担风险。但这需要，我怀疑 OC 的决定。
如果 OC 之前决定购买保险，那么现在可能需要做出新的决定，不购买保险。
棘手。
我什至不确定一个地块所有者是否可以以自己的名义合法地为公共财产区域投保，因为他们实际上并不拥有该区域 - 它由业主立案法团拥有。保险公司与 OC/BC 实体而非地块所有者制定分层保险单。因此，这必须是您单独支付的 OC 的单独保单。
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Austman 写道...
< p>OC 可以决定不在 2 批次计划中为其提供保险。然后，OC 将承担风险。但这需要，我怀疑 OC 的决定。如果 OC 之前决定购买保险，那么现在可能需要做出新的决定，不购买保险。
棘手。
我什至不确定一个地块所有者是否可以以自己的名义合法地为公共财产区域投保，因为他们实际上并不拥有该区域 - 它由业主立案法团拥有。保险公司与 OC/BC 实体而非地块所有者制定分层保险单。因此，这必须是您单独支付的 OC 的单独保单。
是的，这很棘手。我们之前确实有购买分层保险的协议。另一个业主现在说“不”，我说“是”。
我们有现有的政策y 和我已经与保险公司谈过了。该保单以细分（分层）名义，双方业主都可以索赔。
我已经与保险公司讨论了这种情况，他们通过增加超额费用来降低保费。我打算自己付款，然后如果她仍然拒绝付款，就取消其他业主的索赔权。
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这真的是分层设置吗？我很困惑。是
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