O.P.
大家好。
只是想获得一些有关管理房产的一般建议，而唯一的选择是开车 5 小时向上。
我最好不要打扰让物业经理收费，还是自己尝试一下，省下钱？
谢谢您的回复。
< BR>评论
说真的，找个物业经理吧！
这是一种虚假的经济，而且费用也不是那么高。
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具有良好评价的物业经理+房东保险。
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我会在这里猜测，但我想说燃料成本和时间消耗会超过物业经理的成本。
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5 小时对于自我管理来说太多了。考虑任何事情都不应该超过半小时。
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是的，不。一路 PM。
想象一下以下场景：周五下午 5 点，HWS 上的指示灯亮了。 5 分钟的工作即可重新点燃或 400 美元的紧急水管工。但是等等，气瓶用完了，你就在往返中浪费了 10 个小时。快乐时光。
周日上午 8 点，没有电。又开了 10 个小时的车程来重置断路器。或者进行另一项紧急交易，发现变电站因故障而当天停机，镇上也没有电。
周二下午 3 点钥匙卡在锁里。另一个标注。
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Partez 写道...
我最好不要打扰并让物业经理接受照顾它是收费的，
这个。部分原因是他们了解有关房产租赁的规则/条例/法律，因此他们还应该与该地区的当地技工达成协议，并在出现问题时安排专人在凌晨 3 点接听电话。
我自己试试能省下多少钱吗？
但是你真的会省很多吗？大多数收取周租金和周租金的一定比例。对于您来说，这是 100% 的免税。如果你做了项目经理，你就无法付钱给自己做这项工作，所以你是免费工作。 （即：如果您可以收取工作费用，您还需要报告该收入，因此您的纳税申报表中的净变化为 0 美元）。
您唯一“领先”的领域是如果现金流量是一个问题，但如果这是真的，当你有能力购买投资房产时，你已经落后于8球了。简而言之，您不太可能有钱进行维修或当这个地方空着时。
理论上，如果您确实自行管理，您可以申报工作的旅行和燃料费用财产，但你是在自找麻烦，因为 ATO 多年前就打击了这个税收漏洞，所以你需要一个好的日记设置来记录所有旅行和旅行（额外的文书工作）。您最好将其交给您的会计师，因为这也意味着他/她在提交纳税申报表时需要做更多的工作。最后，如果您还没有意识到，减税并不意味着 ATO 会偿还您所花费的每一美元，而只会偿还您的美分（根据您的税率）。有些人进入投资所有权时认为这是搭便车（因为他们在过去几年里一直在寻找投资所有者以获得他们所获得的“搭便车”）。一旦他们自己做了，他们就会“醒悟”到它是如何真正运作的，以及它如何不是免费的。
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bingk6 写道。 ..
5个小时对于自我管理来说太长了。考虑任何事情都不应该超过半小时。
好建议。我会补充“并且不超过 10 分钟”。
我们曾经有租户住在隔壁 - 实际上是 3 个可爱的租户 - 但这让我们发疯。我们太容易接近了。
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我们的 IP 有一位出色的 PM，他物有所值。
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物业经理的一大优势是，当物业出现故障时，他们可以联系。他们使用的技工不希望从首选技工列表中删除。我工作的公司位于许多房地产首选贸易商名单上，
。很多时候 - 我们可以指导租户如何解决问题（免费 - 但确保我们从 RE 收集布朗尼积分）
。有时我们知道需要 2 美元的零件才能完成简单的修复（本来要收费 120-150 美元）。 PM 从办公室取了零件，她解决了问题。
添加到 2 条评论 - 租户偶尔希望技术人员从房地产中提取钥匙，技术人员会给 2-4小时窗口，那么可能需要一天剩下的时间来解决这个问题。 （或者当修复问题的零件到达时再次回来）。
PM 还必须了解并遵守当前的规则和规定。
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< p>我距我的住所 4.5 小时路程。我聘请了一名经理。
看到 300 美元的账单，我本想在 5 分钟内修好，这很烦人，但这些都是出租房产时的休息时间。
更换租户去年年底，我们去度周末，整理了花园，我粉刷了几个房间。
我可能仍然在工作和维修方面投入太多精力，但我的 PM 负责大部分组织工作.
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greenhawk 写道...
如果你做了 PM，你就无法付钱给自己来做这项工作，所以你是免费工作的。 （即：如果您可以收取工作费用，您还需要报告该收入，因此您的纳税申报表中的净变化为 0 美元）。
我不同意，您不是免费工作，您是为技工+产品经理的成本工作减去减税。
例如，如果技工对这项工作收取 150 美元，而您属于 30% 的范围，那么减税额为 48 美元，但您仍然需要花费 102 美元，所以如果您自己做，您实际上会得到 102 美元完成这项工作（加上 PM 收取的任何费用）。如果有任何材料/成本，那么它们也可以扣除。
对于 OP 来说，尽管花费 102 美元驾驶 10 个小时并不值得。
Rob10写道...
物业经理的一大优点是，当物业出现故障时，他们可以联系。
最大的缺点是，他们不在乎维修费用是多少，并且经常与他们的“首选”技工进行回扣/推荐交易。
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B4dger 写道...
The最大的缺点是他们不关心维修费用是多少，并且经常与他们的“首选”技工进行回扣/推荐交易。
虽然在某些情况下可能会发生这种情况，但我的经验是物业经理技工一直是我唯一一次对任何工作的成本感到震惊的时候，因为它比我想象的要便宜得多。
评论< BR>这篇文章已编辑
^^^^^说得很好
我知道我已经让业主打电话询问估算费用。 “我得到了......需要......零件的报价”。你会收取什么费用。
从来没有为推荐付费，但如果你提供了良好的服务，他们会告诉 RE 中的其他 PM，并且这个消息会传到其他房地产。如果做错了事，同样的事情也会发生，你就会失去生意。我们有几次被堵住了，确实失去了生意。
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一个好的PM知道租户拖欠租金的整个过程，他们会在法庭。在我们的案例中，我们在租户将被治安官驱逐之前设法达成了解决方案。
我们对福利区的租户很有耐心，但与他合作，以便他们可以继续支付租金.
当一名房客在新冠疫情期间离开时，首相需要离开他的“关注区域”进行财产检查，他收到了律师的一封信。他实际上被警察拦住了，因为他们正在使用车牌识别，并对他的信感到满意。
几年前，一位房客知道了我们的电话号码，这位房客因信箱的一些小事与隔壁邻居发生了争执。事物！当房客试图打电话给我们并咆哮时，我们非常乐意将他转介给设法化解局势的 PM。
拥有 PM 并不意味着您永远不会得到帮助。有问题的租户，但如果他们高效，他们就知道如何处理。
我们的 PM 也了解颠倒的立法，并确保我们为租户提供所需的一切。所以这不是片面的，它让每个人的生活变得更轻松。
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Partez 写道...
只是我想获得一些有关管理房产的一般建议，而唯一的选择是开车 5 小时
为什么这甚至是一个问题。找个PM。仅每 6 个月开车一次的成本和时间就让人觉得不值得。
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PM 约为您租金收入的 5%
我的租金是每月 123 美元，而且可以减税
租赁环境正在变得更糟（作为房东），租户获得更多权利，PM 将了解这些情况并可以处理这些情况当问题出现时，了解解决问题的行业，安排年度检查等。
最困难的部分是找到一个好的问题。
刚刚解雇了我的最后一个，按时交房租的时候他们每个月拿钱很容易而且他们拿的钱不多，但是当必须做一些艰苦的工作时，她就没用了。
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steve289 写道...
最难的部分是获得一篇好的文章。
南澳有一个非常奇怪的人......她甚至在法庭听证会上虐待租户！
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哦，不确定该链接是否有效
Google Hayley Marley Duncan 房地产，您会在媒体上看到有关她的冒险经历的故事
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