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大家好，我们可以在今年上半年在昆士兰州购买现有房屋或建造新房屋作为主要住所，然后在搬入之前租赁 6 个月吗？我们担心价格上涨，年底找不到合适的房产。我们计划稍后将其作为主要住所。我们可以避免缴纳印花税吗？据我所知，昆士兰州没有针对现有房屋的 FHB 补助金。
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jas2u 写道...
以 6 的价格出租它在我们搬进去之前几个月？
我们可以避免支付印花税吗？
价格等方面的限制并不会让让步看起来很实际；
业主占用者的让步会节省一点SD。< /p>
从实用、价值和方便的角度来看，拥有良好土地面积的已建房屋将是最好的选择；几年后它们就会变得像母鸡的牙齿一样。
建设仍然可能存在问题，而且通常意义不大。
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jas2u 写道...
我们可以在今年上半年在昆士兰州购买现有房屋或建造新房作为主要住所，并在搬入之前租赁 6 个月吗？
为了为了获得印花税优惠作为您的主要住所，您在搬入之前不能出租。
但是，如果您购买已有租户的现有房屋（因此您没有将其租给他们）最初），您有 6 个月的最长期限*，在此期间您可以在搬入作为主要住所之前收取租金，并且仍然可以获得印花税优惠。
这是为了留出（并尊重）所需的时间现有租约到期，租户搬出。
*为了索取房屋优惠印花税，您必须在结算后 6 个月内停止收取租金，并且必须在 12 个月内搬入入住时间并连续 12 个月在该房产作为您的主要居住地居住。
如果与租客之间出现纠纷，情况会变得很棘手，所以如果发生延迟入住的情况，并不适合所有人，并且您无法灵活地解决这个问题。
为您提供一些信息
https://keylaw.com.au/buy
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现在感谢 johnw2003 和 Ex ISDN。我们肯定要搬家，并且有点不愿意作为 FHB 保留一年的积蓄。永远不知道什么时候大佬们才能抢走穷人的屋顶。因此，只要我们找到想要长期居住的地方，就愿意购买。我们还有其他方法可以解决并避免 SD？
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jas2u 写道...
我们可以采用任何其他方法努力并避免SD？
不，只要遵守规则即可。您试图取得成功的任何“优势”也有失败和/或被抓住的风险，因此必须支付全额印花税，甚至在未来几年也是如此。
https:// www.cjgfinance.com.a
因此，除非您是首次购房者或正在寻找低于限制的地方（以最大化任何折扣）。但由于大多数人都有一系列要求，包括位置，因此并不总是能够关注该限制。毕竟，你想要的地方要花多少钱。
旁注，建造通常需要 2 年时间，所以如果你想在今年年底搬入，那么这不是一个选择.
编辑：当然，阅读有关印花税的所有规则会有所帮助。例如，如上所述，“您”在搬入之前不能将该地方出租，并且您需要在该地方居住至少 12 个月才能搬走（无论出于任何原因）。例如，如果工作变动导致您在该地方居住 12 个月到期之前搬家（如果您正在寻找现有租户的住处，则从购买之日起 2 年以上），您将需要支付全额印花税.
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johnw2003 写道...
价格等方面的限制并没有让步看起来非常实用；
您能扩展一下您的意思吗？我们应该在有合适的房子出现时购买 PPOR 作为投资并支付 20-25k SD 以便稍后入住，还是等到 2024 年底购买 PPOR 入住并节省 SD 还是其他方式？提前致谢。
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jas2u 写道...
我们是否应该在任何时候购买 PPOR 作为投资？合适的房子出现，稍后入住需支付 20-25k SD
相当常见，购买未来的住宅并将其出租，直到您准备好搬家为止。
如果是一年或两个，那么收到的租金将大大有助于支付全部印花税，并且通过提前购买节省了通常的市场价格上涨 - 支付的利息更少 - 通常使数字看起来更好。
目前，订购一套预计1~2年后搬迁的房子，可能性很大。更高的成本和延迟 - 甚至根本无法建造。
目前，只有当我不需要在 x 日期之前准备好它时，我才会考虑这样做，不需要借了大部分成本，没有选择——因为在我想去的地方没有合适的地方。
jas2u 写道...
或者等到 2024 年底，购买 PPOR 入住并节省 SD
如果市场上涨了所节省的 SD 的金额（一般情况下很可能会上涨），那么您在这方面什么也没有节省，只节省利息
如果市场上涨幅度超过节省的SD，那么即使节省的贷款利息也可能消失。
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< p class="reference">jas2u 写道...
大家好，今年上半年我们可以在昆士兰州购买现有房屋或建造新房作为主要住所，然后租用 6 个月吗？搬入？
您可以获得一个主要居住地，并且有 6 年的时间搬入。您也可以购买并声称您居住在那里，即使您并不住在那里。您必须使用您的姓名和新地址开设一个 utitlites 帐户。
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sugarray 写道...
您可以拥有主要居住地，并且有 6 年的时间搬入。
这是针对主要居住地的联邦资本利得税免税，而不是首次购房者补助金或州销售税减免。
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talmiro 写道...
这是为了主要居住地的联邦资本利税免税，而不是首先购房者补助金或州销售税减免。
正确。
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O.P.
感谢所有人。
可以与直接向我支付租金的“朋友”合租房子吗？我从事 IT 工作，大部分是远程在家办公。正如 Sugarray 建议的那样，公用事业帐户和一些许可证等可以在新地址以我的名义。
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jas2u 写道...
可以与直接向我支付租金份额的“朋友”合租房屋吗？我从事 IT 工作，大部分是远程在家办公。
手头有现金但未申报？这可能存在两个层面的欺诈行为：如果您被 ATO 抓到，则可能存在未申报的收入，或者错误地获得了昆士兰州政府的 SD 优惠。
https://www.trakaccountants.
正式记录在案？不，您需要在 PPOR 期间住在那里 12 个月，并且在此期间收取租金就违反了这一规定。
话虽如此，人们确实会非正式地“出租”房间并侥幸逃脱惩罚，但是我不是告诉你这样做。
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Ex ISDN 现在写道...
手头现金和没有声明？这可能存在两个层面的欺诈行为：如果您被 ATO 抓住，则可能存在未申报的收入；或者错误地获得了昆士兰州政府的 SD 特许权。
ATO 区分经营企业和业余爱好。如果你在后院种蔬菜，偶尔卖一两盒，钱不占你收入的很大一部分，那么这就是一种爱好：不需要申报现金，但你也不能将费用申请为税收减免。如果您想申报费用，那么您可能正在经营一家企业，并且确实需要申报收入。
出租您住所中的一个房间（PPoR 或出租）以帮助支付费用（或用于陪伴，或无论出于什么原因）都没有经营业务。购买或租赁多处房产并向居住在那里的人们收取租金是一项业务。
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talmiro 写道...
出租住处的一个房间（PPoR 或租用）以帮助支付费用（或出于陪伴，或任何原因）不属于经营业务。
这显然包括在：-
“您应该问自己的主要问题是：您接收寄宿生/租房者是为了赚取收入，还是您收到的任何钱只是为了补偿您的开支（额外的公用事业费用、食物等）？一般来说，如果您收取租金只是为了抵消您的开支，那么它就不会算作应申报收入。”
因为人们会假设OP询问的全部目的；今年上半年购买主要住所并租用 6 个月后再入住？是为了赚钱，而不是仅仅支付与他们同住的人的额外费用，那么关于接纳寄宿者/租户以赚取收入的第一部分将适用并违反 SD 规则/吸引税等。
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同意，OP 的情况与您居住时出租房间的情况不同。
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