O.P.
嗨，我在南澳，不幸的是，由于空置率低于 1%，我不得不终止租约，因为我要和我的伴侣搬到一处出乎意料的房产，而且太好了放弃。
从我的土地经纪人那里得到了这样的回复“
您对房产的义务以及在您的租约到期（即 2024 年 12 月 4 日）之前搬出的义务。
“在找到新租户之前，您负责租赁，部分广告费和租赁费，由消费者事务部提供的公式。非常粗略地说，您的中断租赁费用将为广告费 40.00 美元，租赁费为 180.00 美元。”
这很好，我了解我的义务，但她也在同一封电子邮件中说明了这一点
“如果您我可以建议您何时可以归还财产，我可以制定营销方案。安迪还想做一些粉刷，让房产看起来最好。”
按照市场的情况，在我看来，他们将能够在不到一周的时间内出租房产，我的问题是他们是否能够如果我以良好的状态归还财产，会拖延油漆过程吗？我在这里的 6 年里，至少问过一次他们是否可以粉刷和填补裂缝（老房子），结果被告知这就是为什么我可以减租？？？
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很确定他们不想拖延喷漆过程——他们不想尽快让其完成吗？尤其是当你在合同还剩 10 个月的时候离开，而他们原以为他们不会这样做。不必经历寻找新租户的过程。
他们可能认为粉刷会带来更多租金，而且鉴于它很快就会空置，现在是正确的时间。我认为你在这件事上没有立足之地。您不希望未来的租金有不好的参考，对吗？
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尝试协商支付中断租赁费减去合理的油漆和油漆干燥天数。
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如果他们正在粉刷，则该房产不可出租，如果不可出租，则您无需承担租金。
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Wardoss 写道...
您对房产的义务以及在您的租约到期（即 2024 年 12 月 4 日）之前搬出的义务。< /p>
“在找到新租户之前，您负责租赁，部分广告费和租赁费，由消费者事务部提供的公式。粗略地说，您的分期租赁费用将为广告费 40.00 美元，租赁费为 180.00 美元。”
“如果您能够告知何时可以归还房产，我将能够计算出营销。安迪还想做一些粉刷，让房产看起来最好。”
以上表示无需租金/中断租赁/租赁费。联系 SACAT 并与他们讨论。当您实际搬出时，该单元/房屋必须可供出租——无论是否终止租约。法律要求他们最大限度地减少您的成本。
增加租金是不可以的 – 基本上会让他们被 SACAT 嘲笑。
这里有很多长期 LL SACAT 经验。
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取决于油漆的数量。
在典型的转换期间，房子会空一个星期。
清洁、文书工作等等。
如果工作在这个时间范围内完成，您仍然可以工作一周。
新租户在您搬出的同一天入住是不会发生的。
房东趁这个地方空着的时候画画，无意让你付钱。
你问过吗？
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DSL 写入...
以上表示无租金/中断租赁费。
标准南澳大利亚租赁租约中没有列出固定的中断租赁条款，但房东应向租户收取补偿，除非房东选择不强制执行部分或全部对于终止租赁的情况，租户负责承担与转租房产相关的所有费用，其中包括广告费用、新租户开始租赁之前的租金损失以及任何费用。 REA 向房东收取转租费。
法律要求他们将您的成本降至最低。
他们必须在租客归还后将租客的损失降到最低钥匙。
在这件事上，房东希望在找到新租户之前粉刷房屋。计划绘画多少以及多长时间所需时间未知。
在租户交回钥匙后对房屋进行粉刷会延长新租户获得安全的时间。
OP 询问这是否公平，考虑到他有义务继续支付租金，直到找到新的租户。
房东也会意识到这一点，因此问题是：您是否能够告知何时可以归还房产，我就能制定营销方案。安迪还想粉刷一下房子，让房子看起来最好。
显然，房东必须“最大限度地减少断租租户的成本”，安迪似乎想这样做，但他也想这样做如上所述，如果房东选择的话，房东不必向断租租户收取全部租金或任何部分租金。需要粉刷的情况可能是房东将免除租金，直到找到新租户为止。
OP，我建议您通过 REA 与 Andy 协商，向他提供您的钥匙日期交接，以便确切地知道他什么时候可以开始绘画。这一切都将有助于最大限度地降低您的成本。尽最大努力与房东合作符合您的利益。
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Wardoss 写道...
“在找到新租户之前，您负责租赁，部分广告费和租赁费，由消费者事务部提供的公式。粗略地说，您的分期租赁费用为广告费 40.00 美元，租赁费 180.00 美元。”
这是否意味着您从搬出之日起无需支付任何租金？总成本只有$180 + $40？
考虑到他们在粉刷等过程中不需要支付租金，而且空置率为1%，一旦完工，他们会立即出租给新租户。看来他们免除租金费用似乎很合理。也许要求他们澄清这是他们的意图。
评论
DSL 写道...
增加租金是不行的不，而且基本上会让他们在 SACAT 中被嘲笑。
我什至不用查你的个人资料就知道你不是来自悉尼。这在我所在的地方是标准的——当当前没有租约时，房东可以按他们想要的价格收费。没有租赁机构会注意到或关心。
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Wardoss 写道...
我的问题是他们是否能够拖动如果我以良好的状态归还财产，就可以结束油漆过程吗？
油漆会很快；准备表面，大概涂两层。我们可以在 2 到 3 天的时间内完成。可能会有一个约定的日期供您搬出，之后业主会立即粉刷油漆。我不会指望追回钱。
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Bubble00 写道...
我什至没有查看您的个人资料即可知道您不是来自悉尼。这在我所在的地方是标准的——当当前没有租约时，房东可以按他们想要的价格收费。没有租赁机构会注意到或关心。
你确实知道他们在南澳，与悉尼无关......
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这篇文章是已编辑
Gravedigger 写道...
南澳大利亚标准租赁租约中没有列出固定的中断租赁条款，但房东应向租户收取补偿，除非房东选择不执行部分或全部此要求。
您确实意识到，在输入之前您至少应该了解南澳州有关出租房产的法律......
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转租房产
当租户之前离开房产时租约结束了，他们已经放弃了。业主有权要求由此造成的任何损失。如果房东不尽快转租房产，则无法提出索赔 - 这称为“减轻”损失。
租户可以评估损失是否通过以下方式减轻：询问：
该房产的广告是否适当？
该房产是否正在向潜在租户展示？
该地区的需求是否下降，租金是否应该降低？当试图转租时，房东应定期审查租金金额。
如果该房产广告上的租金较高，是否会延迟该房产的出租？
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基础知识...< /p>
重新粉刷=不减轻损失
更高的租金=不减轻损失
在租户建议他们离开时不立即做广告=不减轻损失正在亏损......
基本租金101 SA......
=======
https://www.sa.gov.au /topics
== ============
并且
------------------------ ------
租户搬出后，房东必须减轻任何损失或潜在损失。违反租赁协议的租客可能要对房东因该行为而遭受的损失负责。这包括“在财产转租或租赁结束之前对租金损失的补偿”。租户可以自行支付这笔债务，也可以在房东减轻损失后解决。
如果需要降低租金以快速转租，房东可以向房东索取租金差额。租户直到租约结束之日为止。
如果房产以更高的租金转租，房东将从租约中断中获利。租户可以预期利润可以抵消房东的损失，例如租金、广告费和转租费的损失。
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基本法.....何必呢回应您不了解或了解非常有限的事物...
评论
DSL 写入...
您确实意识到，在打字之前您至少应该了解南澳州有关出租房产的法律......
哦，是的，您应该阅读并尝试理解我已经通过评论提供的内容对于这种情况。
房东不需要减轻现已离开的租户的租金损失，因为房东不会向租户收取关键移交后的租金。
房东现在可以自由地重新粉刷出租房屋，只要有必要就可以升级房屋，这样他现在就可以以比现在离开的租户支付的租金更高的价格重新发布广告。
基本知识...
重新粉刷=不减轻损失
更高的租金=不减轻损失
在租户建议他们离开时不立即做广告=不减轻损失......
如果房东没有向违反租约的租客收取租金，那么这些都不适用于这种情况。
这完全取决于情况是否如此，因此我对房东的建议OP 要求澄清并确认房东在找到新租户之前不会收取持续租金的意图。
这应该以书面形式完成。
评论
掘墓人写道...
这些都不适用于此如果房东没有向违反租约的租客收取租金，就会出现这种情况。
这完全取决于情况是否如此，因此我建议OP寻求澄清
再次你跳进一个线程并对场景发表评论，完全忽略了OP的问题和信息。
他们已经准确引用了代理发给他们的内容，其中包括
“你负责租金直至找到新租户为止，部分广告费和租赁费由消费者事务部提供公式。大致而言，您的分期租赁费用将为广告费 40.00 美元，租赁费为 180.00 美元。”
因此，中介希望 OP 能够弥补租金损失，尽管他们表示房东将花时间粉刷油漆。当然，我们已经确定，房东未能减轻损失，因此应减少他的赔偿要求，至少应减少在宣传该房产可用之前进行油漆所花费的时间
评论
他们应该在您搬出之前为该房产做广告，一旦他们知道您的搬出日期，那么您应该期望在您搬出后的第二天在 REA、Domain 等上看到它“可用日期”。如果他们不这样做，那么他们就没有减轻损失，并且会被 SACAT/VCAT/NCAT 等淘汰......
只需确保保留记录并且不支付任何费用搬出去后明智地考虑租金 – 如果他们想确定该金额应该是多少，那么反驳它并去 SACAT – 这样就全面公平，而不是一些虚构的代理费......
< BR>评论
DSL 写道...
增加租金是不行的 – 基本上会让他们被 SACAT 嘲笑
这是错误的。我们不知道它租了多久，不知道该房产当前的市场价格是多少以及租户目前支付的费用是多少。 LL 可以绝对提高租金，如果这与市场价格一致，任何法庭都不会推翻它。
按照你的逻辑，租户可以在房产中 10 年以 350 美元的价格支付相同的租金他们毁约搬出去，但没有类似房产的租金为 600 美元，而 LL 显然必须以 350 美元重新发布广告。不，不是那样工作的。法庭 100% 考虑市场价格，正如下面的悉尼租户发现的那样，她提出了每月 1400 澳元的加价要求。
https://www.google.com/amp/s
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DSL 写...
更高的租金 = 没有减轻损失
这不是它所说的。据说租金上涨是否导致房屋出租延迟？并不是说您不能刊登广告以提高租金。由于 1% 的空置率和市场租金不断上涨，只要市场租金不变，他们就很有可能将其推高。
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Rob182 写道...
LL 显然必须以 350 美元的价格重新发布广告。
要索取违约赔偿，房东必须按照与固定期限租赁相同的价格重新发布广告。
房东和房地产经纪人想重新粉刷并以更高的价格出租：因此可以向他们提供诸如一周的租金之类的东西作为善意的表示，（在当前市场上它会被抢购一空）日）或在法庭上见他们，他们最终会得到更少或根本没有得到。
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