我位于悉尼。我环顾四周，很难找到满意的新房子。我计划与 Clarendon Homes 一起建造一座房子。买地、选房型之后，开发商会包办一切吗？包括DA、下推、控制进度质量等
目前的预算是找一块2M比较平坦的土地，然后建两层350-400平米。不知道现在的价格是多少，需要多长时间才能完成？谢谢
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根据builder报告的时间*1.5或2（还是在比较顺利的情况下）
合同价 *1.1和1.3之间几乎是最终的实际成本。 （注意，这不是最初的报价，而是最终的合同价格乘以一个系数）
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推去重建是一个天坑
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根据我的经验教训，最好找设计公司自己画图纸，然后向建筑商报价
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拆除和建设是两件事。你需要找其他人来拆除。他们将介绍证明人申请拆除证书。
我个人的经验是，等待拆迁整地开始有一段时间。如果时间控制得好的话，三四个月左右。事实上，我们必须同时考虑DA或CDC的时间。这很难说。我听说需要几个月到一年或更长时间。另外，交期大约是12个月，当然也有可能过期。逾期罚款和其他细节将取决于合同。从签约、拆除、施工、到交付，加上景观美化，我们一共花了两年时间。当然，这期间还会有更多的细节发生，但总之不会那么容易。
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项目首页估计约1m
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车道和景观似乎不包含在项目首页
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项目住宅 我家旁边建了两个单元。距离被拆除才过去半年时间。我想他们基本上已经结束了。多么快的速度啊。其实如果台阶安排得好的话，澳洲这样的建筑确实很简单，只是中间有很多废话。
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推动重建包括以下费用
（一）原建筑拆除费用（含垃圾清运）
(2)设计费用
（三）审批费用
(4)新房基本加工费用
（五）新房建设费用（不含地基处理）
（六）围栏费
（七）车道费
(8)花园费用
（9）市政配套费用（如提前网络布线）
必须注意的是，盖房子的费用只在第五条
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我差点以为这是我自己的帖子。真巧，我们也计划在克拉伦登建房子，和您的要求类似。我目前看中的房子类型是人民币65万元。希望80万包括各种升级
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总之，我认识的人都觉得重建房子后老了很多...
让我们看看你是否能应付。我现在的房子是Clarendon Homes建的，质量不错。
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我认识的每个盖过房子的人都会告诉我，我发誓我再也不会这样做了。
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拆除旧房子之前的第一步是确保无论合同是什么签订的，必须涉及水、电、煤供应。联系经销商，断开端口，拆除水表、电表、燃气表，还得联系各户跟进。它不会立即完成。
这些处理完后，机器就可以进入现场开始拆除。
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请问您选择的房型及面积是多少？我们还需要买土地吗？是根据房子的户型来买土地，还是根据买的土地来选择户型呢？感觉如果不推自占，周期会相当长
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你最近建过吗
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如果你雇一个建筑商来建造，比如Clarendon，(2)-(5)应该包含在合同中
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没那么夸张
找到一个可靠的、更大的建筑商需要花费一些努力，但实际上并没有那么复杂。唯一一家真正破产的大公司是波特戴维斯公司。
陷阱肯定有，有些陷阱其实是因为你不了解
找小公司还是自己做，那叫折腾
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拆除重建有那么便宜吗？我目前正在扩建二楼并翻新楼梯，承包商说要花费近40万。其他装修不包括在内。改造真的比重建贵很多吗
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加建比重建要贵得多
如果从$/m2角度计算
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现在二楼再建60平米，基本上就3500平米了。再加上家里的其他装修，我估计总费用也就50万-60万。
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以前的房东20年前建的……说实话，室内面积400平米带花园的房子价值过百万
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我们的模特是舍伍德。宽度和房间类型可以在他们的网站上找到。我们喜欢这个模式，因为可以选择将一楼的部分空间改造成奶奶屋，更适合有老人一起居住的家庭
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如果您使用 Bouilder 的现有图纸，它们将包含在合同中。如果你想根据你现有的土地单独设计，你需要找专门的设计师根据当地议会的设计规定和要求进行设计。这里的建筑商基本上是一个大承包商，他将房屋建筑合同的内容分包出去。他负责施工审批以及质量和进度控制。�
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我也在考虑这样做，但这比要求建筑商设计和建造它更复杂。自己找设计公司要花不少钱。建筑商对设计好的房屋的报价可能远远超出预算。后续问题由设计公司设计。图纸中的某些区域可能是建造者无法生产的，或者成本可能太高，并且可能需要修改。
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如果您决定推动建造一座房子，请不要想太多。您需要记住两点：第一：您新建的房子不会是完美的。它不会是完美的。第二：你一定会遇到各种各样的问题，无论大小，也一定会有解决的办法。有了这样的心态，过程就不会太痛苦了。
大多数建筑商负责除了拆除房屋和景观美化之外的所有工作，因此只需遵循他们的流程即可。
不管你选择谁来建造你的房子，毕竟是你自己的房子，所以你必须注意所有的细节，决不能松懈。
祝你好运。
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如果你找人自己设计，版权就归你了。您可以使用任何您想要的构建器
Volume Builder 图纸的版权属于他们。虽然你要花几千块钱让他们改图纸，但你对改动并不满意，因为它们没有根据你的土地大小进行优化
其他CDC、basix等费用需自行支付。批量生成器的成本可能比您自己发现的要贵
即使设计师不能告诉你确切的成本，他仍然有能力告诉你什么是便宜的，什么是昂贵的。而且很多设计公司本身也是建设者。
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聘请设计师的价格应该比请建筑商设计贵得多。我问过他们两个，都花了好几万元。
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是设计费，还是加上其他顾问费？
我找到的设计师是经纪人使用多次后推荐的。普通复式，图纸本身就8K美元
CDC、液压、basix、稿费等等加起来几万块
著名设计师设计的豪宅又是另一回事了
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我想问一下这样的设计师有没有合作的建筑商？
比如我的设计很独特，也很困难，但我知道别人可以做到
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这件事耗时半年到几年的情况并不罕见。预算和成本相差一两次是正常的。
签约好的建筑商不会有什么后顾之忧，但遇到麻烦的建筑商就会花费金钱和精力，留下一堆未完成的事情。
这不是真的。
如果你没有经验，就找一家信誉好的建筑公司来承包所有工程。如果你很了解并且有技能，那就慢慢来。理论上，你的参与度越高，你节省的钱就越少，但这也取决于你真正了解的程度。
如果你的预算正常，就不要专门聘请设计师。你有一个大概的要求，比如卧室的数量、浴室的数量、大小等，就让建筑商画出草稿，然后进行修改。除非预算特别充足，聘请像样的设计师私下做还是很有意义的。否则的话，其实就是一个现成的房型，在细节上做了一些修改，根本不需要聘请设计师。
是的，我现在使用的设计师与中国建筑商有长期合作
这个不用担心，设计师百分百告诉你，“这个不行，那个太贵了”^_^
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我的亲身经历，去家乡看看找到一个你最喜欢的样板房，当然可以稍后进行小的调整。基本上可以一比一点、基础报价五倍结算。工期一般固定在12个月内，除非因连续阴雨天气而延误。如果您遇到狗狗建造者的问题，您无能为力。
然后拆迁把老房子拆了，自己动手，一般在3万到5万元左右，视难度而定。
竣工后，景观美化和车道是单独的费用。建筑商可以一起做，但费用将单独计算。
如果是纯定制设计，那就找一个好的设计师，然后向建筑商询问报价，找到最合适的。
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好的建筑商会在规定的时间让你去检查，除此之外，不会允许你进入施工现场。
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给房东简单说明一下：房子将于2019年建成，mcdonald jones之家。 330平方米。费用如下。这是新冠疫情前的费用，请看一下。
推至：34k，其中石棉成本8k
房屋底价：360k
招标价格：480k --------底价加上建筑商估算的场地成本，加上结构变化
合同价：520k ------招标 合同签订后会有各种修改，主要是升级和装修
完工价：550k --------- 从合同签订到施工到钥匙交付，有多个步骤，主要是敲定各种临时费用。
注：建筑商的完工价格尚未完成。项目房的工作原则是越不划算。例如，升级一个大理石台面需要3k。如果不升级的话，可以找人把标准大理石拆下来，等房子建好后重做。升级后的大理石也要3k。再比如二楼的LED筒灯。建筑商每栋建造了 110 套。房子建好后，找一个正规的电工大约要花费60美元。寻找建筑R是快步地板3万元，我们自己找人2万元。例子比比皆是。所以我们决定在构建器中尽可能选择这里的标准配置，稍后再更改。 （除了卫生间的装修，我们都是一步到位，因为防水等事情一次性完成比较靠谱）。
交接后跟进：~100k，包括：地板、窗帘、百叶窗、各种灯光、车道、景观（简单铺草、小花坛、自动浇水）
然后就可以签到了。到目前为止总数是70万。从我们开始寻找建筑商到获得CDC的批准，花了9个月的时间。从开工到建筑商交钥匙需要 9 个月。后续我找人做了两个月的工作。
下一步是考虑如何改善在那里的生活。施工持续两年，新增25万，其中：
游泳池包括玻璃围栏、地砖90k
景观升级，石板路，露台等，50k
全面升级的厨房、洗衣房、大理石、橱柜等。80k（这是最近建造的，所以价格是疫情后的价格）
客厅橱柜、书房、壁炉、太阳能40k。
接下来打算升级卧室的衣柜，目前已经基本完成了。所以总数大约是100万。
其实我分阶段去做还是挺浪费的，而且总是会出现一些bug。如果您一次完成所有操作，则可以保存它。但一次性做所有事情的最大缺点是很难把事情想清楚。很多东西的问题都是住进去之后才发现的。房子里有无数的细节是根本无法预见的。如果有人让我建造第二栋房子，我会考虑。但回到最初，我还是会选择分期盖房子。
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你花费多少精力取决于你的专注程度。普通人会掉一层皮。
大部分的精力都花在了早期的设计上。有两个困难：对一切进行微观管理，真正对一切进行微观管理。有这么多不同的颜色组合，全凭你的想象力，生怕搞砸了。从地板、瓷砖到门把手的一切都必须完成。三年后回想起来，我为什么要把电源插头放在这么破的地方？我这辈子都不会用它。但如果你事先不知道，一旦施工开始你就无法改变它。
第二个困难是钱。每一个选择都是金钱，而当你进行研究时，价格是非常不透明的。你不能完全责怪建筑商，因为如果你改变某些东西，它会影响其他东西，价格也会完全改变。所以很难看到所有的选择并做出决定。当你最后签字时价格就已经确定了，但你只是不知道如果......
开工后麻烦就会少一些。至少我对麦当劳琼斯的建设还是满意的。我不是专业人士。我判断质量的标准是水平或垂直没有接缝。基本符合预期。我和工人谈过，他们都说 MJ 付钱给他们很快，而且不废话。我认为这是非常重要的间接证据。已经3年了，房子基本没有裂缝。但下水管有一次被堵塞了，我花了很多钱才修好。最终，与MJ的争执没有结果。我也很满意。
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只有做过的人才知道这有多乏味。
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我们目前正在与一家提供从设计、审批、施工一站式服务的公司合作。如有需要，可以通过私信联系自己。
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