不得不说，目前的预算有限，37万美元，全额支付。我们刚到卜村，一切才刚刚开始。我工作才半年，还不是很稳定。我无法通过目视检查获得很多贷款。而且我现在确实不打算贷款买房。这个预算确实有限。我目前对这套房子的期望是摆脱租金。租的房子再好，也不是自己的，住起来也很实惠。我们有一个小家庭，我们的孩子已经三岁了，所以我们不需要太多的空间。目前南方这里的租金是每周430。看完TOWNHOUSE，我能说什么，就是一个大洞。 Bucun的物业管理业务在所有TOWNHOUSE中是比较高的。如果你买的是较旧的，比如2005年之前的TOWNHOSUE，你不会觉得房产短缺。还有公用事业费率。房产+市政费+水费+公用事业费估计为每年6500-7500。我现在想买的房子只是为了暂时居住。一切稳定下来后，我想搬到麦克格雷格或卡林代尔。另外，国内主屋正在办理中，钱不能一下子带进来。我们将这座房子定义为过渡性住宅。如果继续租2年的话，租金大概要45000左右，我觉得不太划算。
对于这个预算，BRISBANE COUNCIL 的实际情况是 FOREST LAKE，但是那里的治安不是很好，而且离工作地点很远。我在洛根工作。我看了洛根的房子、摄政公园、遗产公园和希尔克雷斯特。坦白说，如果不是听到很多关于LOGAN的消息，这些地方一开始感觉还不错，而且植被覆盖率也很高。学校暂时不会考虑他们。 。我只是想向真正住在摄政公园的人们寻求建议。很多时候，预算其实是压死人的第一根稻草……
CRIME MAP 上显示的结果（过去六个月的犯罪事件数据）
CALAMVALE 251 犯罪事件
朗科恩168
摄政公园 252
遗产公园 109
希尔克雷斯特 218
FOREST LAKE 404
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停止出租
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30瓦以上，只能在那边棕色平原
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我的个人意见不是买那个区的房子不适合住，房价万年不涨
你可以找经纪人看看有没有办法贷款
另外，孩子马上就要上学了，学区还是要考虑一下
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经纪人基本上赚取虚假收入。我们不知道怎么办，也不敢走他说的那条路。我们计划将孩子送到 Redeemer 或 JOHN PAUL 学校，但不会考虑附近的公立学校。孩子的教育钱我们已经准备好了，不打算动。
从大家的建议来看，LOGAN COUNCIL确实是大多数中国人回避的区域，唉。有了这笔钱，我们就不用担心学区问题了。南边是 SUNNYBANK HILLS 小学和 CALAMVALE 社区。其他的，例如麦克格雷格，超出了我们的能力范围。
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我觉得摄政公园和遗址公园比hillcrest好
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听说摄政公园还不错，是洛根的好区
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要了解洛根更好的区域，请前往 meadowbrook。未来房子会更容易出租。高速公路东侧的房子应该超出原业主的预算
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看来这里的治安不太好，过去6个月就发生了376起犯罪事件。
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我正在读，预算差不多，但我会用我的工资来贷款。这里有一个对冲账户。有钱的话就不会全价买。可以存抵抵利息，需要的时候随时拿。出来。
但我单身，在城里工作。交通是个问题，我真的不想坐公交车上班。
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430的租金是很多。既然大家都有在洛根买房的想法，那为什么不在那里租房呢，便宜很多。等你有钱了，就买你喜欢的房子。
对于救世主约翰·保罗来说，斯普林伍德也是一个不错的选择。
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仅犯罪数量并不准确。每个社区的人数和户数都不同，在商场多的社区，犯罪数量会增加很多
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也有过先租房子再买的想法，但实在不想再住出租屋了。也许这也是一种心态。出社会以来我从来没有住过出租屋，无论如何都觉得不舒服。我儿子也比较好动，我每天都担心他破坏房子。现在是探索的时候了。很多时候，如果我们错过了什么，就会发生什么。如果你是单身什么的，或者只有我和我丈夫，这些都不是问题。买房不交房租基本确定。该房屋将作为过渡房，未来将对外出租。
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即使收入低，也应该能借到二三十万。最坏的情况就是办理投资房贷款，还清贷款IO，然后找一个朋友说你可以很便宜地住在他的房子里，从而减少你的生活费用。与虚假收入相比，这并不是欺诈性贷款。一年半后，大部分银行转做房贷后都不会重新做贷款能力测试。而且既然现在每周可以支付400多的房租，那么每周还清40万的贷款也就这样了……� 量级，不会对生活造成任何压力。
有了贷款，50万元到70万元的房子就有很多选择。您还可以在好的公立小学学区购买老房子（看看 MGE 和 UMG）。既然担心孩子还小，会把房子弄脏、损坏，所以住在老房子里也不可惜。
随着你的经济状况好转，你可以选择适时拆除旧房子，建造新房子。当时的土地成本可能已经超过了你现在买的老房子价格的50%（比如2015年我区800平米的土地上购买老房子的价格是60%一万，目前一块400平米的空地卖50万）。也就是说，现在硬着头皮买了一套好地段的老房子，就可以为以后住好地段的新房做铺垫。这样，小学阶段就不需要动用教育经费了。如果这笔钱付给私立学校，那是为了确保自己孩子的学业成功而进行的孤注一掷的赌博；如果投资在学区的土地上，即使孩子们没有达到预期，土地的升值仍然是可观的。
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正确答案
笔者应该尽量在更好的地段买房。如果你五年、十年后回头看，你会庆幸自己没有买在不好的地区。
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救赎者/ John Paul 在我附近买房子
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更正标题
该地区不是布里斯班
是logan
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我已经问过经纪人了。以我目前的情况，最多只能借到15万元。我还没有处于永久职位，但有了这个贷款预算，这已经是了。你说的那些地方我买不到。我的队友还在找工作。现在疫情来了，在步村找工作也不是那么容易了。这样的话，如果我们贷款的话，房子至少要租1-2年。关键是我真的不想再租房子了。我咨询过有关从商业贷款转为个人贷款的事宜。问题是我们只有一个人有正式工作，贷款金额已经有了。
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你也可以先买一个便宜的地方住，然后再卖掉。
这取决于你如何计算。
与您的租金相比，将这笔钱存入银行所赚取的利息和买卖成本之间的差异是多少？如果相差不大，或者损失可以接受，那就买个地方住
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如果买房和卖房的成本按照35万澳元来计算，对比我们现在每周430的房租，以2年的时间来计算，买房绝对是划算的。我们过渡到这个房子之后，很大概率是租而不是卖。两个计划是，等我们年纪大了，就回到这个房子住。地段好的独立屋，孩子结婚时用。随着年龄的增长，我们也会没有大花园可以照顾。所以我在卡拉姆维尔的联排别墅和摄政公园的房子之间左右为难。说实话，虽然我知道townhouse不划算，但是和摄政公园的房子相比，如果我们不打算卖掉这个房子，等我们老了（60岁）回到townhouse还是很舒服的岁）。
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37k+贷款15w，可以在John Paul旁边买一套很普通的80年代的房子。高速公路以东三区均可购买。
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根据您的预算，您可以购买带有房屋的小型房地产企业。房子不仅能解决老公的工作，还能解决老公的工作
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原贴可以考虑买Drewvale，房价50-60左右。如果贷款额度不够，可以考虑投资房贷款。
德鲁维尔毗邻棕色平原，属于布里斯班议会。这一带的房子比较新，家庭以自助为主，治安还不错。
对口学校是Stretton，学校里华人还蛮多的。
离logan也很近，办事方便
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我读了很多关于产权业务的文章，感觉其中存在很大的陷阱。
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我提到的三个领域是什么？你在黛西山买不到它。有两套房子在售，售价45+。其中两栋是假房子，需要法人团体。另外两人的条件也太差了。我亲自去过那里。我看过，至少要提到55+才能买。 SPRINGWOOD有一套售价495+，预算非常非常紧张。其他的我没见过，所以只能考虑35+15贷款的algester。
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光是看都是片面的。 （做得好的人不会炫耀。）你要对自己的钱负责。你不能听从片面的信念。最好找真正的朋友，了解真实情况，多思考再做决定
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我以前住在摄政公园。说实话，感觉非常好。附近有足球场、田径场、滑板场和摩托车公园，还有常年驻扎的马戏团。无需担心购物。唯一的缺点就是南区上下班的高速公路太拥堵。
至于社区，当时我们和邻居的关系还是很好的。
不过我个人建议选择高速公路。后来又来到了rochedale South、daisy hill等，交通方便多了，其他方面都还不错，就是没有邻里关系。
点评
高速公路上也有待售房屋。我还以为可能离高速太近了，会有安全问题。我住过REGENTS PARK，最有发言权。那里的设施确实不错，足球场旁边还有房子在卖。我有这样的感觉，仅仅因为邻居们都有钱，仅仅因为他们有工资，并不意味着这个地区的治安很差。如果邻居富有，并不意味着该地区贫穷。该地区的治安非常好。发这个帖子的初衷是想找实际住过这方面的朋友来解答，这样比较客观。我问了其他几个现实生活中的朋友，外国人，包括我们也住在这里的几位同事。他们住在HERITAGE PARK，而且还说治安还不错，很好，只是有几条路有摩托车帮，不过已经13年没去过了，现在人少多了。偶尔会听到摩托车的轰鸣声。
说到底，这是客观事实。预算低。估计如果预算能提高到50万-55万，选择相对会多一些。我又想了想，我不能再等半年了。如果半年后我的工作还是一样，没有稳定的迹象，那我就不会贷款，用原来的预算去买。如果能相对稳定的话，我就会贷款。
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十年前我在那里住了几年。那个时候治安好像比较好，租房子也比较容易。
现在我的房子还在，但是租房的人明显少了。出租屋最近被盗，租客安装了摄像头。由于有高速公路巴士路线，我强烈建议您在斯普林伍德附近找到一辆。如果去Redemmer学习也很方便。就在罗切代尔隔壁。房价可能有点贵。
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我的朋友12年前在摄政公园以35万的价格买了它，现在你想以40万的价格出售它。如果您在约翰·保罗 (John Paul) 上赔钱，请查看黛西山 (Daisy Hill) 和高速公路谢勒公园 (Shailer Park)。沿路不远的洛根霍尔姆 (Loganholme) 应该有经济实惠的房子。犯罪数量并不代表实际情况。有时，一个坏人可能会拥有十几份警察记录。其实洛根的遗址公园还不错，因为比较大。
另一个想法是在Greenbank或Park Ridge购买新建房屋，可以获得25,000元人民币的补贴。那里开发较多，新房只要40万左右，在你的预算之内。目前13号高速公路正在扩建，距摄政公园仅几分钟路程。新房子和旧房子没法比。
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DAISY HILL 可能正在考虑之中。上周末去了HERITAGE PARK，感觉那里周边环境很好，预算之内还有房子。至于升值的问题，我认为最糟糕的并不比TOWNHOUSE的贬值更糟糕。现在我发现 CALAMVALE 和 RUNCORN 的联排别墅贬值速度非常快。预计每年会有3000元左右的折旧。与另一位BROKER确认后，我可以获得20万的贷款，但必须使用商业贷款，利率约为5％。我也在考虑。一开始我打算2年后直接从MACGREGOR那里买，应该也有这个能力。疫情过后，我在家的时间更多了。在家工作后，我对环境更加敏感。我总感觉自己被困在出租屋里，所以我特别着急买房来摆脱这种困境。
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原发帖者是否又发了匿名帖子询问房子的情况？
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什么是匿名帖子？无论你在哪里看，我都发布了这篇文章。
点评
hillcrest不错，很安静，附近有一个比较大的教堂，加油站很方便
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联排别墅 折旧和抵押利息或租金比例，也很小。对于新移民来说，稳定仍然是最重要的。先买联排别墅。一旦稳定下来，家人就可以找到合适的工作。如果不稳定，需要大量贷款，国内的钱就调不出来。那么你就不必选择工作，你可以做任何工作。你和我的处境相似。想来想去，我先买了一套Townhouse，稳定下来再谈发展。
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是的，你可以理解我的感受。确实感觉很困难，没有什么是稳定的。有时候，你确实需要一个窝，才能继续思考。我丈夫的英语很差，技术不符合这里的市场需求。对他没有什么太大的要求，只能努力工作，看看能不能得到更好的工作offer。他们俩都没有在中国买过房，家里都有房子。来到这里是真正的独立，什么事情都可以自己做。只能说能力太弱，钱也比较有限。带着对未来的希望继续前进，仅此而已。
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为什么不从 Catbook 购买
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事实上，墨尔本是我离开悉尼后第一个计划停留的城市。当时我收到了两份offer，一份在墨尔本，一份在布里斯班。按理说我的行业在墨尔本比较好，但是考虑到我的鼻炎，我就放弃了。我来布里斯班的时候一次也没有得过鼻炎。每天都有阳光照在我身上，让我感觉很舒服。
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我曾经住在Regents Park，在EMP工作，也在Springwood工作。说实话，林赛山高速公路和洛根高速公路之间的交界处当时是一场噩梦。现在已经重新装修过了，应该好多了。我们的邻居一开始非常好。当我们去旅行时，他们帮我们浇花等等。我完全搬走了，因为我想离我孩子的学校更近一些。
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这就是为什么我很困惑。总结一下，很多年前，摄政公园的治安大概还可以，但不知道现在怎么样了。希望现在还住在那里或者最近住过那里的朋友能给我一些建议。
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我也推荐lz买Drewale，那里社区环境好，中国人也很多
联排别墅其实不适合带孩子的家庭
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建造海报建议放弃洛根地区。我们的情况和你类似。我们还去看了那里的房子。快要穿过主路后，司机们开始发疯。我们现在也在考虑联排别墅。 Calamvale 是联排别墅的基地。房子每年折旧3000-4000。你可以计算一下是否划算。当然，我认为摆脱租房也是稳定的第一步，而且并不容易。我发现除了南区之外，北区还有莫吉莱和印多。他们的联排别墅缓慢上升，但不倒塌。为什么Calamvale仍然贬值下跌？太远？太多？无学区。
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也许在另一个地方租房会比现在压力小一些？买房而不租房很容易陷入困境。这不是压力很大吗？
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这里比较独立，什么事都要自己做，而且还能得到各种新技能，哈哈。
我支持你。我的预算也有限，但我不想租房子。我刚买了一套联排别墅
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由于我在国内有钱还没拿，所以建议以后买好地段的房子。居住环境很重要，或者现在贷款买了好地段的房子，以后可以用国内的钱还，没有什么压力
交房租并没有想象中那么糟糕
买房卖房，印花税，还要给中介钱，都是一大堆麻烦
Townhouse bodycorp比较贵，但是不用自己买建筑保险，所以其实还可以
反正面积很重要
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原贴者后来买的是哪面？
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