O.P.
嗨
我们是一对夫妇，总收入为 19 万美元（缴纳了大量所得税），我们已经在 Park Ridge 有一套房子。希望将其转换为投资并购买另一套住宅。
我们有 10 万美元的积蓄，如果我们寻找一套已建成的房屋或获得土地和建筑贷款来建造新房屋，您有什么建议。< br>欢迎任何建议。感谢期待
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Naren 写道...
我们节省了 10 万美元，您对我们有何建议寻找一套已建成的房屋或获得土地和建筑贷款来建造新房屋。
欢迎任何建议。感谢期待
您打算花多少钱？没有 LMI 的 10 万美元存款限制在 50 万至 60 万美元左右，具体取决于抵押贷款提供商的慷慨程度。在您询问寻找土地或房屋选择之前，建议您先了解您的借贷能力。
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O.P.
我们的借贷能力为 85 万美元。已与银行确认。另外，我的妻子是注册会计师，我在银行工作，所以我们也可以豁免 LMI。
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Naren 写道.. .
我们应该寻找一套已建成的房屋还是获得土地和建筑贷款来建造新的房屋。
就我个人而言，我会选择现有的房屋，因为它们比新的风险更小建立自动取款机。您还可以立即拿到房子，可以居住、翻新或出租。
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Naren 写道...
我们有 10 万美元的积蓄，如果我们寻找一套已建成的房屋或获得土地和建筑贷款来建造新的房屋，您有何建议。
如今住宅建设似乎是一项危险的事业，但如果你在现有市场上找不到任何合适的东西，那么你就需要冒险了。假设您可以找到一位尚未进入或即将进入破产管理程序的建筑商。
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现有住宅。
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有很多关于建造新家的线索，以及可能出错的事情。建造的好处是你可以得到你想要的东西。我会选择现有的房屋。
妻子是注册会计师，可以计算税号。她会知道负扣税的优点。关于负扣税的讨论很多，它会生存吗？
在不了解您的财务状况的情况下，让妻子考虑购买一套投资房并继续住在您拥有的房子里。另外，牺牲工资存入退休金可能适合您减少税收。
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如果可能的话现有房屋
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O.P.<是的，你是对的。当我们缴纳了这么多税款时，她大吃一惊。负扣税似乎是节省税收和建立投资组合的好主意。不要认为负扣税会蔓延到任何地方，因为它会影响银行和大公司/企业。由于政策是根据他们的建议制定的。
我们正在评估各种选择，所以让我们看看:)
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Naren 写道。 ..
不要认为负扣税
我会买现有的房子。说实话，我既拥有负扣税房产，又拥有目前的正扣税房产，并且可以告诉您，正扣税很快就会好得多。如果这是这样做的唯一原因，请不要进行大规模投资。税收最小化是一种策略，但不应成为投资的首要原因。因为让我们面对现实吧，你仍然没有钱，并且必须在很多年里承担这笔成本，直到你可以从资本增长中受益。
我的情况和你一样，我们所做的就是利用股权在我们现有的 PPOR 中提取资金并用于下一次购买。因此，我想知道您为 Park Ridge 房产支付的费用、目前的价值以及欠款，这将让您了解您可以使用多少可用资产。将其与您的 10 万储蓄相结合，以限制或不支付 LMI。
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O.P.
我们能够以 10% 的押金免除 LMI。
目前的房产以 65 万美元的价格购买，我们获得了 9 万美元的充值。再加上额外的 10 万储蓄。
目前我们有大约 20 万美元，进一步借款能力为 90 万美元
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Rob182 写道...
< p>税收最小化是一种策略，但不应该成为压倒一切的策略仍然需要自掏腰包，并且必须承受多年的成本，直到您能够从资本增长中受益。
是的，负扣税策略依赖于可能会或可能不一定会发生的有意义的资本收益；
。房地产是一项长期工程；价格可以而且已经在 10 年内保持稳定或负值。
。土地价值增值，建筑物贬值；买一栋位置优越、土地面积大、潜力大的房子。
。由于政府持续施压，每 1 名投资者就有 4 名投资者卖出收费和监管。了解原因。
超级是最有效的税收环境。
https://propertyupdate.com.a
。
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Naren 写道...
是的你是对的。当我们缴纳了这么多税款时，她大吃一惊。
我认为您在这里遗漏了一些要点。如果您购买新房居住并将现有房产出租 – 节省税款的机会很小。
1.您计划将现有房屋转为出租房产 - 因此，您可以节省的税额取决于您现有房产的待贷款金额，而不是您将借入购买新房产的贷款金额。
2.如果您从现有房屋中提取净值来购买 PPOR，那么您将无法获得该贷款的税收优惠。
最后一点。为了省税，你需要赔钱。最好不要为了避税而赔钱。
为您纳税的最佳选择可能是最大限度地增加养老金（如果还没有这样做的话）。立即节省 10% 的税款，并且还会快速增加您的超级收入
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johnw2003 写道...
股票处于历史最高水平表现最好的资产，
您能详细说明一下吗？当您说股票时，您是在谈论任何行业的蓝筹股票还是房地产投资信托基金？
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Dial647 写道...
您能详细说明一下吗...当您说股票时，您指的是任何行业的蓝筹股票还是房地产投资信托基金？
只是索引。 SPY500、NDX100、ASX200（累积指数）
如果你查看10年、20年、30年的回报，根本没有可比性。即使面临全球金融危机和千年虫问题，与房地产相比，这些资产类别的表现也更好。投资更容易，因为您不需要大量资金。但是，绝对需要大量的纪律。
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股票具有最佳的长期投资回报率。
房地产投资的唯一优势是能力债务杠杆率很难达到 80%，而股票杠杆率很难超过 50%，甚至更低，因为大多数人在不亏本出售的情况下无法为追加保证金提供资金。
< p>不幸的是，大多数爸爸类型的房地产投资者对杠杆风险没有兴趣，而杠杆风险会使房地产更有效。所以伏地魔是正确的，长期来看，指数投资是最好的，ASX200 或其他。大多数情况下，一劳永逸，不具备房地产投资的资本密集型要求。从指数基金开始。我已经为孩子们这样做了，这样他们到了 20 多岁时就有足够的钱购买自己的房子了。
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现有的房屋建筑商到处倒塌，不会冒险建造新的房屋。建立atm
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