O.P.
我和房东就我们的空调发生了争执。
我们住在一个相当新的公寓楼（10 年历史） - 它有管道式空调。
今年夏天我们遇到了问题空调只能给一个非常非常小的房间降温大约 2 摄氏度。例如，如果我在温暖的一天回家，公寓内的温度为 26 摄氏度，运行 24 小时后，温度降至 24 摄氏度。
派出的技术人员推测问题出在建筑物的水冷管道上。测量温度为 14.5 摄氏度，他们预计温度在 6-9 摄氏度之间。
大楼经理已派出自己的技术人员，告诉我们没有任何问题 - 我们不应该期望温度低于 21.5 摄氏度，我们应该保持空调连续运行，以便其在夏季正常工作。他还说永远不要将空调设置为“自动”（我总是这样做，以尝试节省运行成本）。不知道为什么我的控制单元的温度范围是 18-25 摄氏度，如果它永远无法达到低于 21 摄氏度的温度。
有没有听空调的人能够辨别这些报告中的真相和废话？
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这是一个分层问题，因为房东无法控制公共服务。
分层业主不会对此采取任何行动，除非它会对他们产生影响，如果系统设计不完善，则需要花费 $$$$ 才能使其加快速度。
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Codfish 写道...
他还说永远不要将空调设置为“自动”（我总是这样做，以尝试节省运行成本）。
谁告诉你自动会节省成本？< /p>
干模式会，但不会自动
自动会花费更多。
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O.P.
jnu123 写道...
谁告诉你自动会节省成本？
我认为“自动”意味着当空调达到温度时就会关闭
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Codfish 写道...
我认为“自动”意味着当空调达到温度时就会关闭
它已经这样做了在任何模式下。
“自动”的作用是在温度较低时将模式切换为制热，在温度较高时将模式切换为制冷。有些型号还会控制风扇速度以使其工作更快。我相信您追求的是“生态”模式（如果存在的话）。
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Codfish 写道...
我们不应该期望温度低于 21.5 摄氏度，我们应该保持空调连续运行，以便它在夏季正常工作。
听起来好像正在使用一个尺寸较小的整个建筑系统（因此是冷水）。如今很少有建筑物这样做，这是有原因的（而且你经常在每个阳台上都有一个单元）。解决这个问题的唯一方法是，如果所有业主都同意支付升级系统的费用，那么祝你好运。
如果租赁广告上标明有空调，您可能可以协商稍微减少租金租金或终止租约，但除此之外您无能为力，但请遵循持续运行该单位的建议。您需要为其使用付费吗？通常，整栋大楼的设置方式不允许房东向租户收取费用。它不太可能显示在您的水费或电费账单上。
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塞隆写道...
如果出租广告因为拥有空调，您可能可以协商稍微减少租金或终止租约，但除此之外您可以做的不多
如果空调被广告宣传，那没有什么区别。作为该法案规定的一般义务的一部分，房东必须配备空调并对其进行维护。
在新南威尔士州，空调故障或损坏属于紧急维修
< BR>评论
Zepthiir 写道...
空调故障或故障在新南威尔士州被列为紧急维修
他们会说它没有坏……他们也无法修复它，这仍然让你面临租金减免或租约中断的情况。
评论
Zepthiir 写道...
AC 存在，并且必须由房东维护，作为该法案规定的一般义务的一部分。
不太正确。
保留请记住，该线程中提到的空调是管道式的。它不是一个独立的单元。公共财产屋顶上将设有系统组件，包括管道和区域电机。
要让个人业主对其地块中的空调负责，通常需要制定特殊附则说明谁对什么负责。
在没有特别附则或任何谁对什么负责的原始记录的情况下，在我看来，业主立案法团将负责维修。
当管道系统的组件进行维修时，业主立案法团还应该制定定期维护时间表，包括（我认为）位于每个批次中的组件。
Austman 通常拥有所有 St拉塔回答。我有兴趣阅读他的摘要。
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掘墓人写道...
在没有特别说明的情况下根据附则或任何关于谁负责什么的原始记录，在我看来，法团将负责维修。
这可能是真的，但租赁协议并不涉及法团反正。如果 xCAT 裁定存在违规行为，则所有者将承担责任。不过，除了违反租约之外，不确定您会得到多少。
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O.P.
掘墓人写道...
< p>让个人业主对其地块内的空调负责据我了解，空调的某些组件可由业主维修。
过滤器、执行器等。我不是专家，我只是在技术人员在这里时听到这些事情。
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O.P.
Codfish 写道...< /p>
它有管道式空调。
我想我已经假设了这一点..它有穿过建筑物的冷热水管，公寓空调使用这些水来加热和冷却。
如果我的假设误导了任何人，我深表歉意
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Codfish 写道...
a技术人员推测问题出在建筑物水冷管道上
听起来水冷管道来自公共财产 - 但检查它们是否仅在这一块中 - 例如一栋建筑物有四个管道客厅、两间卧室和浴室走廊的中央天花板盒式模型。
询问建筑经理该系统有多少是公共财产
在新南威尔士州，分层业主公司有一个毫不拖延地维护公共财产的严格义务 - 如果它不起作用，您可以向 NCAT 申请修复它的命令。
仅仅 NCAT 申请的通知通常会吓到以前没有反应的人委员会采取行动。
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Codfish 写道...
穿过建筑物和公寓空调的冷水管使用此水来加热和冷却。如果我的假设误导了任何人，我深表歉意
这是否意味着您所说的系统并未真正冷却 – 正在按预期工作？
评论< BR>
掘墓人写道...
请记住，本线程中提到的空调是管道式的。它不是一个独立的单元。公共财产屋顶上将有系统组件，包括管道和区域电机。
毫无疑问，业主立案法团负责维修。但租赁法和法庭并不关心，他们仍然将未修理房屋的违约责任归咎于房东。
也许，如果房东被迫向租户支付赔偿，他们就可以转而向业主立案法团寻求损害赔偿，但无论如何，积极推动业主立案法团完成其工作符合房东的利益
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O.P.
Murt 写道。 ..
这是否意味着您所说的系统并未真正冷却 – 是否按预期工作？
不，事实并非如此。我正在纠正我对空调类型的假设，问题仍然存在。
空调的温度永远不会低于 22.5 摄氏度。我们在非常炎热的日子里对其进行了测试，48 小时后，它将 26 摄氏度的小房间降至 24 摄氏度。
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Codfish 写道...
我们在非常热的日子里对其进行了测试，48 小时后，它将 26 摄氏度的小房间降至 24 摄氏度。
我的空调完全能够在 40 度的日子将我们的房子降至 20 度，所以如果有人告诉您不应期望空调比目前的性能更好，这是可笑的。
与环境温度相比仅下降 2 度，远低于空调正常工作时的预期温度能够做
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Zepthiir 写道...
租赁法案和法庭并不关心，他们仍然认为房东因未修理而承担的违约责任。
仲裁庭不能要求房东对房东无法控制的服务故障承担责任。
类似将进入出租屋的NBN网络故障归咎于房东，而实际上的故障是在街道的节点处。
积极推动业主立案法团做好他们的工作符合房东的利益
这个期望是正确的。房东必须认真对待租户的投诉，并向业主立案法团通报该问题。
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Gravedigger 写道...
仲裁庭不能要求房东对房东无法控制的服务故障承担责任。
仲裁庭可以并且将会做出因设施损失而减少租金的裁决，即使这些设施依赖于OC恢复。
房东会n需要起诉 OC 以追回损失。
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Zepthiir 写道...
仲裁庭可以而且将会做出因设施丧失而减少租金的裁决，即使这些设施依靠业主立案法团来恢复。
是的，确实如此。他们可以，但不一定“愿意”。
假设在这件事上管道式空调是法团的责任，那么整个系统将由法团的保险承保。但是，如果租户因为出租屋内的空调无法有效工作而希望减少租金，他可以向房东提出索赔。
房东应该有一份房东保险单，根据该保险单，他应该如果租客向他提出责任索赔，他将受到保护。
然后房东需要起诉业主立案法团以追回损失。
然后我会让保险公司与之抗争彼此不和。
回到租户的租金减免索赔。
租户已联系 REA/房东（以书面形式）请求维修服务。
如果REA/房东不安排维修，或者在这件事上，不通知 OC 需要维修，租户应发出违规通知。
租金减免通常仅适用于存在以下情况的情况：及时完成维修工作的无理拖延。
仲裁庭在裁定减租之前必须考虑所有这些因素。如果需要空调零件来修复故障，或者出现类似的合理维修延迟，他们通常会允许一定的时间。
事情并不像您想象的那么简单.
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