O.P.
我收到了维多利亚州房东的搬出通知，其中援引了《住宅租赁法》第 91ZZDA 条。当我联系代理人澄清原因时，他们通过短信和电话表示业主正在出售，尽管引用的部分与出售无关。我相信了他们的说法，并利用与通知相关的反通知期缩短的机会，开始准备提前搬出。由于租赁市场竞争激烈，我想尽快找到新住处。
正当我准备签署新公寓的租约时，中介发出了撤回原来的搬出通知的通知。尽管第 91ZZDI 条列举了通知无效的具体情况，但此处均不是这种情况，他们除了声明“业主情况发生变化”外，没有提供任何具体理由，并声称原始通知无效。
<这个时机似乎很可疑，因为该代理是我当前租赁的参考人，并且我确认已联系过他们。我拒绝签署撤回书，理由是该法案第 91ZZQ 条（其中规定撤回通知仅在双方签署的情况下才有效）以及我对最初通知的依赖，这使我能够更快地获得新位置。为了稳定起见，我还要求签订新的定期租约。中介坚称该通知无效，业主尚未决定是否重新租赁。他们小心翼翼地不直接提及再次出售，但有趣的是，他们一直无法出售同一栋楼的另一套公寓。这引发了人们对退出的真实原因的疑问，但这并不影响我提前退出的权利。
VCAT 似乎是下一步，但我宁愿避免它。我正在向任何面临类似情况的人寻求建议，并寻求独立调解的潜在 VCAT 先例。我还想避免支付不必要的两个月租金。
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这取决于您是否已向房东发出 14 天终止通知。
意向出售通知不是腾出通知。一旦收到意向出售通知，租户可以提前 14 天通知终止租约，但不允许房东终止租约。
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O.P.
谢谢——只是为了澄清——我收到了一份腾出通知和随后的撤回通知（我没有会签）。现在我已经找到了新的住所，我向房东/代理人发出了 14 天的通知，他们坚持认为我在租赁期结束之前仍需承担租金责任。
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塞尔吉·甘斯布 (Serge Gainsbourg) 写道...
谢谢——只是为了澄清
你似乎有很强的基础。目前，我认为提议的原因和电话交谈无关紧要。明确且有记录的是您收到了搬出通知。您看来很正确，只有双方同意并签字才能撤销此协议。
在这个阶段，我将继续离开，以确保您得到最终检查等。房东不能保留您的租金保证金，一旦您转发相关部分，他们就不太可能推动此事。
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Serge Gainsbourg 写道...
>VCAT 似乎是下一步，但我宁愿避免它。
按照您的新计划离开并立即申请保证金申报表。如果代理人希望在 VCAT 中解决问题，那么我强烈建议您针对搬家费用提出反索赔。毕竟，他们——作为一家在其专业范围内行事的专业公司——向您提供了一份他们知道无效的通知，而您——通常无知的（查字典！）租户——遵守了该通知并招致了搬家和其他费用。费用。
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Gnuthad 写道...
向您提供了他们知道无效的通知
原来的搬出通知似乎有效。他们还可以向租户提供一份表格来撤销最初的通知。
但正如OP所说，通知只有在他们同意并签署后才会生效。
狡猾的但似乎是代理人坚持认为它已被撤销，而显然它没有被撤销。
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Serge Gainsbourg 写道...< /p>
我收到了维多利亚州房东的搬出通知，
他们通过短信和电话表示业主正在出售
两者都是书面形式，您接受为有效，因此您采取了必要的紧急措施来获得新的租金。
Serge Gainsbourg 写道...
我已经获得了我签发的新房源提前 14 天向房东/代理人发出通知，他们坚持要求我在租赁期结束前仍需承担租金。
他们塞满了时间，而且是书面形式。他们没有立足之地。
关注 Gnu萨德的建议（上文）
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O.P.
感谢大家的见解 - 非常有帮助。我已主动提出先与房东进行调解，以便在必要时前往 VCAT。
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pgdownload 写道...
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pgdownload 写道...
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评论p>
最初的撤离通知似乎有效。
我的建议基于 Serge 在他们的 OP 中发布的内容：
Serge Gainsbourg 写道...
他们[代理人]除了声明“业主的情况发生了变化”之外，没有提供任何具体理由，并声称原来的[腾出]通知无效，尽管第91ZZDI条列举了通知的具体情况无效，这里的情况都不是。
代理人坚称该通知无效。 。 .
您可能对OP收到的内容的有效性有更好的了解，但我倾向于接受他们所说的内容。如果中介直接明确地告诉塞尔日，原来的搬出通知无效，那么如果他们希望进一步解决这个问题，就会显得他们非常不专业。我强烈建议 VCAT 对故意向客户提供无效法律文件的涉嫌专业企业持谨慎态度。
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