O.P.
我们的开放参观相当安静，没有人来参观最后一次。代理人正在安排一次会议，我认为这是为了降低拍卖的价格范围。我不会以低于我的价格的价格出售，并且更愿意保持原样而不是“讨价还价”出售。话虽如此，最好还是坚持我的观点，不要改变拍卖的价格范围，或者降低拍卖的数量来让更多的人通过（我认为这将是代理商的角度）。
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有人报名了吗？如果没有人，你也可以取消它。
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O.P.
到目前为止已有 4 个团体表现出兴趣（不确定是否已注册）。就广告和相关成本而言，我们的费用为 10k，所以现在取消它不会对我认为的支出产生影响
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Rush74 写道...
我不会以低于我的数字的价格出售
这个数字从何而来？
如果尽管广告正确，但您的反应不佳，那么要么你的时机（该数字）已经过时，要么数字本身是错误的。
看到房屋在市场上停留的时间太长，因为它们定价过高，而周围的房屋却已售出。如果代理商知道自己成交的机会很小，他们就不会浪费时间。
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除非迫不得已，否则没有代理商会愿意降价。而且，这是拍卖保留权，而不是条约价格，所以为什么这么固执
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房地产市场很大程度上是一系列相当本地化的市场。在某些地区，销售仍然旺盛；但在许多地区，销售非常低迷。
在 realestate.com.au 上查找您所在地区的房价中值，并查看“上市时间中值”数据。
如果销售很快而你的还没有售出，那么市场告诉你你的房产价格过高，如果销售缓慢，那么这只是一场等待游戏。评论
^ 是的，很难给出当市场非常特定于郊区时，您可以给出一般性建议
如果没有获得访问量，那么它似乎没有达到市场的预期。这可能是因为它需要改进，或者它有一些不受买家欢迎的功能，或者合适的买家还没有看到它。
优秀的代理商可以做很多事情来获得合适的买家。买家在那里，但他们受到基本面的限制，特别是当适当的需求满足期望时，近年来这样做的成本很高，因此限制了价格。
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jayskette 写道...
除非迫不得已，否则没有代理商会愿意降价。
这确实不是真的。代理商将尽其所能来完成销售。这意味着对买家进行调动，对卖家进行调动。
销售价格上多花 5 万美元，对于代理商来说就相当于多花 1500 美元。因此，如果让供应商降价是他们获得销售的最简单选择，他们就会这么做。
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代理商应该知道价格您所在地区类似房产的范围。
我们的经纪人因为缺乏兴趣而尝试了同样的做法，但那是因为他很懒。
我们没有让步，最终得到了什么我们要。花了一点时间，但很高兴我们顶住了降价的压力
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Rush74 写道...
代理是召开一次会议，我认为这是为了降低拍卖的价格范围。
您需要意识到，在拍卖中，低价报价是一种销售策略。每个代理人都在不同程度上这样做。需要意识到的重要一点是，代理商降低价格范围并不意味着您必须降低您的价格预期。这是经纪人为了吸引兴趣并吸引更多人参加拍卖的策略。如果您信任代理商向他们提供列表，您还需要信任他们的流程。
我不会以低于我的价格出售，并且更愿意留在原地而不是以“讨价还价”。
在拍卖中，无需降低您的价格范围，也没有义务在价格范围内出售。您需要信任代理商的销售活动。如果兴趣不大，就会降低报价，以吸引拍卖兴趣。
代理商的目标是吸引尽可能多的人参加拍卖，“让市场说话”。这是经纪人转动螺丝的时候 - 要么吸引多个竞标者以高价竞标，要么让群众告诉您如果未售出该房产的价值。
无论哪种方式，即使在拍卖中，您也可以没有义务以便宜的价格出售。然而，代理人会试图说服您在拍卖期间以市场价格出售。他们吸引的人群越多，代理商对供应商的说服力就越大。即“看，我已经完成了过去 4 周的所有艰苦工作”哎呀，拍卖会上有一大群人对你的房产感兴趣，这就是房子的价值，不会得到比这更多的东西了。”
经过 4 周的情绪疲惫和 10k 的损失，你只是想在大量人群给你市场价格后出售！
话虽如此，最好还是坚持我的观点，不要改变拍卖的价格范围，或者降低数字来让更多的人通过（我认为这将是代理商的角度）。
降低数字只是为了进一步压低报价并让人们兴奋地参加拍卖。房地产有很多心理学。
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也许你的房子只值xxxx。
有一个顽固的业主不卖除非他获得超过 220 万美元
收到 180 万美元的报价
没有接受。
在市场上待了 12 个月。
< p>售价 168 万美元期间使用了 3 个房地产变更。
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O.P.
这里的建议很好，Minky - 真的很感激！< /p>
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Rush74 写道...
这里有很好的建议
是的
minky 写道...
经过 4 周的情绪疲惫和 10k 的损失，你只想在大量人群给你市场价格后出售！
这
如果您信任代理商给他们提供列表
确保您对代理商满意的研究和努力是值得的每一分钱
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Rush74 写道...
我不会以低于我的数字的价格出售，并且宁愿保持原样而不是“讨价还价”出售
如果您没有获得兴趣这不便宜。价格过高。但如果你想留在原地就这样做，但如果兴趣有限，我不会去拍卖，因为你只是为了通过而支付费用。
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很难在不了解房产和区域的情况下说，但广告宣传良好且定价正确的理想房产会吸引人们的兴趣。
您的经纪人会随时向您通报情况，但这可能很简单，因为拍卖并不总是在所有地点都有效.
在悉尼东部郊区和内西区通常非常适合拍卖，但在西悉尼，您不会得到出价。
我在悉尼出售了 3 处房产，其中 2 处通过拍卖，1 处通过私人方式出售条约。
两次拍卖均在城市和内西区进行，并在保护区内出售，私人条约达到了要价，我怀疑这在拍卖中可能会很困难。
代理人所说的原因是什么买家参与度低？
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Rush74 写道...
到目前为止，已有 4 个团体表现出兴趣（不确定是否已注册）。
代理会知道他们有多感兴趣，他会询问他们认为您的房源值多少钱，他们需要花多少钱，当然还有他们是否有要求合同...不幸的是，狡猾的代理商经常夸大他们所说的可以为您获得的价格，然后在您与他们签约并进行一两次检查后，他们会试图击败您，理由是缺乏兴趣，市场变化，可比较的房产等等，等等。他们在给你报价之前就已经知道的所有东西......
这些狡猾的代理商应该停业......
p>
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minky 写道...
他们吸引的人群越多，代理商对供应商的说服力就越大。即“看，过去 4 周我已经完成了所有艰苦的工作，拍卖会上有一大群人对您的房产感兴趣，这就是房子的价值，不会得到比这更多的东西”。
大多数情况下，95% 的“人群”只是邻居，他们在拍卖前一周左右被经纪人轰炸……
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许多经纪人会告诉你一个更高的数字来让你签字，两周后告诉你，你对房产的定价过高，并降低价格以引起兴趣。
我有 3 个经纪人给了我一个当我去卖的时候报价，两个建议了一个愚蠢的虚高价格，第三个建议了一个更现实的价格，我知道这是正确的。
我说我会和你签约，但条件是你得到X%如果价格高于某个数字并在 Y 天内出售，则收取佣金，如果未满足要求，佣金将降至 Z%。
他说我对此感到满意，因为我知道我将获得更高的佣金。
他在大约一周内卖掉了房产，超出了我的预期。
不久之后，一位朋友与其他一位经纪人一起卖掉了她的房子，这位经纪人向她承诺了全世界，然后说她定价过高。房子，花了大约 6 个月的时间才出售，远低于经纪人最初建议的价格。
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Rush74 写道...
< p>我不会以低于我的数量的价格出售这对我来说表明代理商可能会觉得你不愿意在价格上迎合市场
名称yff 写道...
顽固的业主，除非他的价格超过 220 万美元，否则不会出售 – 收到了 180 万美元的报价 – 没有接受 – 在市场上呆了 12 个月 – 以 168 万美元出售 –在整个时间里使用了 3 次房地产变化。
这就是通常发生的情况
骑士潜行者写道...
我说我会与您签约，但条件是如果价格高于一定数字，您将获得 X% 佣金，并在 Y 天内出售，如果不满足，佣金将降至 Z%。
他说我很高兴据我所知，我将获得更高的佣金。
他在大约一周内出售了该房产，超出了我的预期
我这样做是为了一次销售 - 其他代理商的报价较低，并且听起来不感兴趣——我对高于我的首选价格的任何东西都提供 10% 的佣金——它在一周内就售出了。
P.S. 1985 年我在墨尔本做了一年房地产推销员，所以我依稀记得;-)
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