O.P.
您好，
我想知道是否有人能够帮助我了解我所处的中断租赁情况以及前往 VCAT 是否合理。
我们自 2014 年 5 月以来一直住在一处房产中，中介几乎总是强迫我们维持 12 个月的租约，每年续租。
我们目前的租约本应于 2024 年 5 月到期，因为我们最近买了房子，所以我提前一个月通知搬走。我问代理人我是否可以将租约转让给某人，因为这很容易，但代理人不鼓励我这样做，并表示业主可以拒绝申请人，我必须自己做广告等。相反，代理人建议（我收到了中介发来的电子邮件），对我来说，最快、最有效的选择是支付我同意的分期租约和广告费，并且该房产可以再次做广告。我对房产进行了专业清洁，并按照我的搬出通知上的日期将钥匙交还给办公室。 （事后看来，我应该采取转让租赁的选择，但被代理人的电子邮件误导，阻止我这样做。）
该房产立即发布了广告，到目前为止已经进行了四次检查，因为租金是相当低，人们对该房产产生了巨大的兴趣，许多潜在的租户私下联系我并要求我将房产转让给他们。另外，检查队列很长，在郊区一条安静的街道上造成交通堵塞，我数了一下，第一次检查有55-60人。第二次、第三次、第四次检查也是如此。我拍了一些第三次和第四次检查的视频，因为我很惊讶业主仍然组织检查。
中介一直要求我支付租金，并表示我有义务支付租金，直到找到了新主人，但我觉得这很不合理，因为有那么多人准备抢购房产。有人告诉我，他们已经提前提供了三个月的租金，而且租金也比广告上的要高。代理尚未对他们做出回应。很多申请该房产的人也一直问我，为什么代理不回应等等，不接听他们的电话。我无法回答他们的问题，因为负责出租该房产的代理人（与我现在的代理人不同）也没有回复我的电子邮件和电话，因为我试图找出该房产尚未出租的原因。
<不管怎样，这周早些时候，我又付了半个月的房租，因为中介一直要求我付房租，直到找到新的租客，我问我是否可以付半个月的房租，她同意了。我付了半个月的房租两天后，我要求中介退还押金，她给我回邮件说她不能退押金，我应该付全月的房租。我对此感到非常不安，所以我直接向 RTBA 记录了租户发起的保证金索赔。我现在非常倾向于去 VCAT，原因有两个：
代理有我完全不合理地不出租该房产，并以此为借口强迫我继续支付租金——我可以看到，自从我离开后，该房产正在进行大量的维护工作。在阅读了维多利亚租户网站后，我发现我不应该这样做已支付任何广告或租赁费，因为如果续订固定期限协议，则无需为第二份协议支付广告或租赁费。广告费和租赁费是按比例计算的，因此，只有在租期之前结束第一份租约时，我才需要支付该费用。请参阅“租赁终止成本”标题下的“示例 - 第二份定期租赁协议” https://tenantsvic.org.au/adv
只是想了解其他人对上述情况的看法，如果他们认为合理，请前往VCAT 的理由是房东/代理人不合理地持有该房产，并且我不应该支付广告费和租赁费。
感谢您提供的任何建议。
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O.P.
这是租户维多利亚网站的摘录，让我觉得我不应该支付广告费或租赁费。
示例 - 第二份定期租赁协议
您根据为期 12 个月的定期租赁协议搬进了新房产，该协议从 2020 年 1 月 1 日开始，到 2020 年 12 月 31 日结束。
在您的第一个定期租赁协议结束时您和租赁提供商同意签订第二份定期协议，从 2021 年 1 月 1 日开始，到 2021 年 12 月 31 日结束。
租赁提供商已支付 240 美元的广告费来找到您，并支付了向他们的代理人支付 480 美元，用于为您的第一份租赁协议准备协议。但是，他们不必为您的第二次租金支付任何这些费用同意。
2021 年 8 月，您决定搬到您更喜欢的地区的另一处房产。您提前两周书面通知租赁提供商，表示您将提前终止租赁协议并于 8 月 31 日搬出。
我们找到了新的租户并签订了租赁协议，从 9 月 15 日起租赁该房产2021 年。
由于租赁提供商没有为您的第二份协议花费任何广告费或租赁费，因此他们不能要求您支付任何这些费用。
但是，他们可以要求您支付任何费用。您需要支付自您于 2021 年 8 月 31 日搬出至新租户于 2021 年 9 月 15 日搬入之日起 14 天的租金。
每月租金协议金额为 1,200 美元。要计算 8 月 31 日至 9 月 15 日之间的 14 天您需要支付多少费用，请计算每日租金金额。将月租金乘以 12，然后除以 365。
1,200 美元 × 12 = 14,400 美元年租金
14,400 美元 ÷ 365 = 39.45 美元日租金
$39.45 × 14 天 = $552.33
因此，您支付的总金额为 $552.33。
维多利亚州消费者事务局 (CAV) 有一个租金计算器，可以帮助您计算每日租金金额。
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这篇文章已编辑
Another_Whirlpooler 写道...
我们自五月以来一直住在一处房产中2014 年，中介几乎总是强迫我们维持 12 个月的租约，每年续签租约。
我停止阅读这里（真的），因为其余的内容很可能仅因所使用的语言而有所偏差。没有继续阅读其余内容。
没有人强迫您做或签署任何事情，而且您现在已经居住了 10 年。听起来很适合我。业主更愿意达成协议。代理人仅代表业主行事。这是公平合理的。
如果你不想这样，你不必呆上10年，你总是可以选择去其他地方，条件更符合你的喜好。
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Another_Whirlpooler 写道...
房东/代理人不合理地持有该房产，我不应该这样做支付广告费和租赁费。
如果您违反租约，您需要承担租赁提供商可能产生的任何合理损失。
您可能需要支付的最高金额为是当前租约结束前的周租金。
如果适用“终止费”，则应按比例分配。房东/代理人必须尽合理努力在合理的时间内寻找新租户，但他们不需要接受您找到的替代人。
如果您最近提前一个月通知，则会出现你的退出日期将是四月的某个时候。
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我想说，把痛苦重新加在经纪人身上。现在停止支付租金。告诉他们他们正在闲逛而不是取代你，这样他们就可以停止收取租金，直到他们租下它。如果他们想提出任何索赔，他们将不得不将您带到法庭。
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O.P.
Mike.H 写道...
<如果适用“终止费”，则应按比例分配。房东/代理人必须尽合理努力在合理的时间内寻找新租户，但他们不需要接受您找到的替代者。此处是否应收取广告费和租赁费鉴于情况？我正处于这种情况，按照/thread/92465m01#r2，唯一的区别是尚未找到新租户。
房东/代理人必须做出合理的努力来寻找新租户一个合理的时间范围，但是他们不需要接受您找到的人来代替您。
鉴于此出租房产的需求量很大，有这么多人绝对愿意接受该房产，业主有吗/agent 未能采取合理措施寻找新租户？
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Another_Whirlpooler 写道...
鉴于以下事实该出租房产需求量巨大，很多人绝对愿意租用该房产，业主/代理人是否未能采取合理措施寻找新租户？
您如何确定他们没有租用该房产？合理的步骤？可能会有大量查看，但您如何知道所有检查都良好并且准备好立即入住？最终，您违反了租约，需要支付费用，直到找到另一个租户。这是由于你的想法发生了变化，而不是他们的。
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O.P.
sugarray 写道...
您如何确定他们没有采取合理的措施？可能会有大量查看，但您如何知道所有检查都良好并且准备好立即入住？最后o如果当天您违反了租约，则需要支付费用，直到找到其他租户为止。这是由于你的想法发生了变化，而不是他们的。
假设在我亲自交谈过的 10 名申请人中，尽管每次检查时的排队人数为 55-60，但没有其他人提出申请人啊，难道楼主连十分之一都没有找到合适的吗？好吧，我同意可能这 10 个人都不适合，而且所有其他我不知道并申请过的人也不适合。不过，我是否应该支付终止租赁费和广告费，因为这不是我的第一份协议。请参阅 /thread/92465m01#r2
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Another_Whirlpooler 写道...
不过，我应该支付休息时间吗租赁费和广告费，因为这不是我的第一份协议。请参阅/thread/92465m01#r2
我不知道，也许你应该提出它。钱一旦付了，就很难收回来了。上面有人提到他们不必接受申请人。我是法学硕士，我会尽力尽快获得租约。
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O.P.
有趣的是，我昨天直接通过 RTBA 提出了租户发起的保证金索赔，并通过电子邮件发送了中介说我已经决定去VCAT，不再付房租了。今天下午，我接到了中介的电话和电子邮件，说他们已经找到了新租户，从 3 月 22 日开始。
我现在需要决定是否应该再支付一周的租金，或者我应该通过 VCAT 解决此问题。
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Another_Whirlpooler 写道...
我现在需要决定是否应该再次支付费用一周的租金，否则我应该通过 VCAT 解决这个问题。
最好你们自己解决，而不是去 VCAT。看看您是否可以拿回转租/广告费，或者达成协议，让他们放弃所欠的租金。
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Another_Whirlpooler写道...
我现在需要决定是否应该再支付一周的租金，或者我应该通过 VCAT 解决这个问题。
你显然并不迫切需要保证金 -通过 VCAT – 他们将对代理人的索赔适用法律，然后向您/代理人判给一笔金额 – 您可以证明代理人“没有善意地寻找另一个租户以尽量减少损失”，他们需要这样做这样做。
这将花费您一天（最多）的时间，并且 CAT 往往倾向于租户。
但是，如果您对现状感到满意（在这种情况下，为什么后）然后追求。这将是一次学习经历，然后您可以加入我们，我们（经常）是 XCAT 的成员，为他人提供建议。
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您只需支付当时的租金您按照搬出通知搬出。
申请保证金并让 RE 处理 RBA 和 VCAT。
解除租约对于租赁提供商来说确实是一件痛苦的事情，但是VCAT 系统处理得相当好，尽管有延迟。
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O.P.
感谢大家的回复和建议。
我确实想了解广告费和租赁费是否适用于我的情况。根据维多利亚租户网站的说法，有人对我是否被不合理地收取这些费用有任何意见吗？在过去 9 年里，我每年都续签租约，因为业主不希望我定期（按月）租赁，并且业主/代理人无需为最后固定的租金支付任何广告费或租赁费定期合同；然而，这两项费用均已收取，并在我发出搬出通知后支付。
在阅读维多利亚租户网站后，我发现我不应该支付任何广告费或租赁费，因为如果固定期限协议续订后，第二份协议无需支付广告费或租赁费。广告费和租赁费是按比例计算的，因此，只有在租期之前结束第一份租约时，我才需要支付该费用。
请参阅“租赁终止成本”标题下的“示例 - 第二份定期租赁协议”在 https://tenantsvic.org.au/adv
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Another_Whirlpooler 写道...
我们自 2014 年 5 月起就一直住在一处房产中，中介几乎总是强迫我们保留 12 个月的租约，每年续签租约。
什么，拿枪指着你的头？如果您不喜欢标准条款，包括租约期限，请不要签署租赁协议。
在同一个出租屋里幸福地生活了 10 年之后，您突然大喊大叫，因为您想终止租约。< /p>
我问代理我是否可以将租约转让给某人
你可以这样做，但必须将其转让给合适的人。由于多种原因，很大一部分潜在租户不符合要求的标准。
该房产已进行广告宣传d 及时
很高兴听到。房东和 REA 已履行了减轻您损失的义务。
....人们对该房产产生了浓厚的兴趣，许多潜在租户私下联系我，要求我将房产转让给他们。 ...
会有，但正如上面向您解释的那样，房东只想要合适的租户。看起来，那些绝望地跑向你、试图绕过 REA 清单审查的人，已经被他们自己的母亲从家里驱逐了。
有些人告诉我，他们已经被他们自己的母亲赶出了家里。提前提供了三个月的租金，而且租金还高于广告上的租金。
这真实地表明了他们的绝望程度。他们通常很绝望，因为他们的资质不符，因此其他房产的租赁申请被拒绝。
我发现我不应该支付任何广告费或租赁费
当您在中期终止租约时，您必须支付广告费和 REA 的出租费。
Another_Whirlpooler 写道...
我现在需要决定我是否应该再支付一周的租金，或者我应该通过 VCAT 解决这个问题。
更便宜且受法律支持的选择是继续支付租金，直到因违反租约而导致的日期间隔得到解决签署替代租户。
感谢您为自己买了一套房子，不再属于租赁世界。
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O.P.< p class="reference">掘墓人写道...
当您在中期终止租约时，您必须支付广告费和 REA 的出租费。
这是事实仅适用于第一个固定期限协议；如果在第一个固定期限协议结束后签订了另一份固定期限协议，则不应收取任何租赁/广告费。 https://tenantsvic.org.au/adv
您根据 12 个月定期租赁协议搬入新房产，从2020年1月1日至2020年12月31日。
在第一份定期协议结束时，您和租赁提供商同意签订第二份定期协议，从2021年1月1日开始至2021年12月31日结束.
租赁提供商已支付 240 美元的广告费来找到您，并向其代理人支付了 480 美元的租赁费，用于为您的第一份租赁协议准备协议。但是，他们无需为您的第二份租赁协议支付任何这些费用。
2021 年 8 月，您决定搬到您更喜欢的地区的另一处房产。您提前两周书面通知租赁提供商，表示您将提前终止租赁协议并于 8 月 31 日搬出。
我们找到了新的租户并签订了租赁协议，从 9 月 15 日起租赁该房产2021 年。
由于租赁提供商没有为您的第二份协议花费任何广告费或租赁费，因此他们不能要求您支付任何这些费用。
评论< BR>
Another_Whirlpooler 写道...
因为租赁提供商没有花任何钱用于广告或租赁费
这不是问题的关键吗？你的观点是？他们没有花任何钱做广告，所以不能向他们收取费用，而你自己则不然，因为他们已经付了广告费。
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Another_Whirlpooler 写道...
如果在第一个固定期限协议结束后签订了另一份固定期限协议，则不应收取任何租赁/广告费。
。 ......但仅限于没有进一步针对租户做广告的情况。就您而言，有广告。您在第一篇文章中这么说。
从您的上一篇文章中：
但是，他们不必为您的第二份租赁协议支付任何这些费用。
< p>您所要求的只是 REA 和房东采取合理必要的措施来减轻您的损失。REA 和您的房东要求您的是减轻他们的损失。
评论
O.P.
psyvolt 写道...
这不是你观点的关键吗？他们没有花任何钱做广告，所以他们不能向他们收取费用，而你自己的情况则不然，因为他们已经支付了广告费。
Gravedigger 写道...
......但仅限于没有进一步向租户做广告的情况。就您而言，有广告。你在第一篇文章中就这么说了。
需要明确的是，我阅读维多利亚租户措辞的方式是，这种情况下的广告费和租赁费是指 REA/房东在以下情况下产生的费用：将房产出租给我，这并不是指将房产出租给新租户所产生的费用。这就是我在维多利亚租户网站上发布的第二个例子ite 说得很清楚。从我的角度来看，这些成本按比例计算也更有意义。 https://tenantsvic.org.au/adv
成本应按“按比例”
“租约中断”费用旨在补偿租赁提供商在向您出租房产时所支付的费用，而由于您提前终止协议，他们现在可能会遭受损失。
因此，您可以支付这些费用要求报销仅与您签订的租赁协议有关。您不应被要求支付租赁提供商为寻找新承租人而支付的任何费用或与新承租人协议相关的费用。
这就是我对《1997 年住宅租赁法》第 1 节措辞的解释S211A也是如此。
https://www8.austlii.edu.au/
(3)在计算根据第 210 或 210B 条申请提前终止承租人住宅租赁协议或工地租户提前终止工地协议应支付的赔偿金额时，仲裁庭必须——
（ ）根据与确保承租人或场地租户的实际成本成比例的基础，确定住宅租赁提供商或场地所有者（视情况需要）产生的广告费用和转租费（如有）；和
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您将“租赁中断”费用与“广告和转租费用”混合在一起。
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