澳洲装修后地面不平整

在澳大利亚房产房屋




O.P.

[新南威尔士州纽卡斯尔]

希望购买一栋最近装修过的房子(2023 年竣工),配有非常漂亮的装修、优质的厨房和浴室等。

唯一的问题是我正在努力解决不平坦的地板问题。在我的最初印象中,这并不是很明显,如果这不是更严重问题的第一个迹象,我当然可以忍受。据我所知,房子在过去 5-10 年的某个时候进行了翻修。桥墩看起来很新,没有损坏,是混凝土中的金属柱,可以调整。

据我从供应商/代理商那里了解到的信息,他们选择不重新平整房子,因为问题只是表面上的。我的假设是,他们直到装修完成后才意识到这个问题,而那时他们不愿意承担造成更多问题的风险。

我的问题是,1) 这是否可行看起来是一个合理的假设,如果不是,最坏的情况会是什么? 2)这是否足以让我们逃避,或者为潜在的码头调整/更换制定预算并将其纳入我的报价中是否合理?



评论
这篇文章已编辑

您的建筑检查员怎么说?

这是什么类型的地板?是混凝土板还是地板?顶部饰面是什么(瓷砖、层压板、地毯等)?



评论
O.P.

建筑检查员有点困惑。似乎表明这很大程度上是一个外观问题,但无法真正解释为什么在装修之前没有对它进行分类。

地板是地板上的层压木地板,但防溅板、浴室地板和地板上铺有瓷砖。墙壁......



评论

是的,我认为因为它是层压板,所以建筑检查员无法看到下面以确定问题可能是什么。

等级问题的程度和性质如何?是只有强化木地板区域还是浴室也有水平问题?您在地板上行走时是否感觉到任何其他问题?

通常,地板上的层压板可能会出现更明显的调平问题,但是专业安装人员会在安装层压板之前找到并修复水平。在地板上,他们会使用良好的隔音垫来抑制噪音。



评论

Zirconium22 写道...

Piers看起来很新且没有损坏

有一些事情需要询问您的检查员。

有很多潜在的原因;检查员是否获取并提供了内部楼层标高,以及它们离标高有多远?它们是否超出了允许的公差准则?

常见原因可能包括:
a) 底层木梁或托梁的偏转或损坏;
如果严重,检查员会注意到,
b)重新树桩安装人员的错误/没有检测到早期的木材收缩或移动,
c)季节性变化导致地基移动,这可能会因底层排水和景观美化不良而放大,特别是在具有膨胀土壤的地区。



评论

Zirconium22 写道...

[新南威尔士州纽卡斯尔

矿井沉降?这可能就是为什么它被重新安置在可调节桥墩上的原因。



评论

Zirconium22 写道...

桥墩看起来很新鲜,没有损坏,并且是混凝土中的金属柱,可以调整。

这不是一个好主意。地板上建造的任何东西都会移动(向上或向下),这将导致瓷砖弯曲,或者您的台面掉落。厨房本来已经被安装人员调平了——所以需要重新调整。

如果你现在就调平它,成本会很高。应该在室内装修之前就完成。



评论
O.P.

谢谢大家的回复,会尝试安排地基公司再次检查,以获得更多的安心。头脑。怀疑在房子再次装修之前不值得做太多事情。



评论

我在这里扮演魔鬼倡导者,可能已经有很多人了在码头重做之前对财产进行翻修和临时修复。在完成所有这些修复后调平地板将暴露所有这些临时措施,并需要进一步修复以纠正根本问题。最明显的问题是门框和石膏裂缝,业主可能没有足够的耐心/金钱或时间来修复。



评论

Zirconium22 写道。 ..

...将尝试与地基公司安排另一次检查,以便更加安心。

请务必向销售代理询问地板不平坦的情况,例如为什么房子装修好了,地板却没有平整……这是怎么回事?如果存在严重或持续的沉降问题,那么供应商和代理商在法律上有义务披露这一事实。

考虑到这一点,您可能会希望考虑产权保险,以防出现购买后才发现的问题。


澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

看看新建的阳光房

澳大利亚我刚刚建了一个日光浴室,您需要什么建议吗?因为我买的是二手房,木框架本身就在那里,所以我请人帮我安装了玻璃和推拉门,两边都可以打开。我感觉很好,我的孩子们也有活动 ...

房产房屋

我怎样才能关闭这个总水管?

澳大利亚水表在中间。右边的两个圆圈是开关吗?我没有看到任何其他开关。如果是这种情况,我该如何将其关闭?多么奇怪的设计 评论 捏? 评论 顶圈向右转了20度,不能再转了 评论 关键是是 ...

房产房屋

洗脸盆下方进水管没有开关

澳大利亚厨房的这个位置有一个开关。我可以关掉开关,然后换水龙头。但洗脸盆里只有两根水管,而且没有开关。我可以只关闭主阀然后更换水龙头吗? 评论 好像只有这个方法 评论 感觉很违 ...

房产房屋

卷帘的长度可以自己剪吗?

澳大利亚Bunnings的卷帘(卷起来的那种窗帘,是整块布做的,不是条子的)都是1.8米宽,2.1米高。但我的窗户高度只有1.2米。 我可以自己剪这种窗帘布的长度吗?剪成1.5米就可以了。 或者我应该 ...

房产房屋

混凝土板房屋沙井

澳大利亚请问:混凝土板房必须有通顶部和底部的人孔吗?或者只需要通过检修孔到达顶部。通常树桩屋有两个沙井,一上一下。我不确定混凝土板房是如何设计的。请懂的人给我指导一下,谢 ...

房产房屋

房屋内两间相邻的卧室均配有空调

澳大利亚您有什么建议、计划、品牌吗?我想安装冷暖空调,这样冬天就可以节省电暖气的费用。可以一对二,或者两个背靠背吗?先谢谢了 评论 一个两人用,还是每间卧室一个,哪个更省电? ...

房产房屋

租赁的特殊条件(新南威尔士州)

澳大利亚O.P. 我正在考虑在新南威尔士州租一处房产。 它有一个小型停车区,目前是泥土/砾石,可供两辆车共用,但不够大,无法容纳两辆车. 房东已承诺下个月将其具体化,以创造更多的空间 ...

房产房屋

建筑商要求 15% 作为临时总价变动

澳大利亚O.P. 大家好, 我于 22 年 4 月与 AHB 集团 – Royston Homes 签订了一份合同,以建造一个新的土地住宅包。我们的土地最近才获得所有权。 AHB 没有向我提供任何合同变更的迹象,直到他们分 ...

房产房屋

拆除重建经验

澳大利亚O.P. Hiya; 如果我对拆除和重建感到好奇,是否有人会好心地向我解释整个过程和风险。 我我正在努力在我喜欢的地区找到我想要的东西,但我正在考虑,买一个地方,敲掉它,细分土地 ...

房产房屋

私人租赁安全吗?我怎样才能保证安全?

澳大利亚O.P. 嗨, 我正在通过房地产寻找出租。 过去 3 周内我进行了 30 多次检查,并提出了 3 次申请,但不幸的是没有成功。 我的收入很低,没有租房记录,单身,这对我来说很困难。 我几乎 ...