澳洲腾出通知

在澳大利亚房产房屋




O.P.

您好,

我的租约已过期。我的房东发电子邮件说,从 5 月的某一天开始,他们将每周增加租金约 200 美元(虽然数额很大,但与该地区其他类似公寓的情况一致)。

我不知道。不想(不能)付那么多钱,所以我试图协商,但他们拒绝了。

房东刚刚打电话说他们要卖掉公寓,所以我需要搬出,我有 90从今天开始。

我有 2 个问题:
- 我认为他们假装出售以将我赶出去,他们会将公寓出售一段时间,然后再放回原处租。如果他们做了类似的事情,而我已经出去了,我可以向 NCAT/公平交易委员会提出报复性驱逐投诉吗?它会取得什么成果吗?

- 如果我在允许的 90 天内停留,每周 200 美元的租金将在我离开前 2-3 周增加。由于我没有同意加租,他们可以强迫我支付额外的租金吗?我还没有签署任何协议。

干杯!



评论

你在新南威尔士州,所以他们不需要给你理由90 天通知有效,如果他们改变出售主意,您无能为力

Superciccio 写道...

因为我没有同意加房租,他们可以强迫我支付额外的房租吗?我尚未签署任何协议。

增加通知无需您同意即可生效。如果他们向您发出了正确的加价通知,您必须支付新的金额或在 NCAT 对加价提出质疑(如果与市场租金一致,则会失败)



评论

Superciccio 写道...

搬出通知 - 报复+更高的租金

这一切似乎都没有问题?

我认为他们假装出售以将我赶出去

你为什么会这么想?你已经告诉他们你不会支付该房产的市场价格,而且他们可以在提前 90 天通知的情况下无缘无故地将你踢出去。他们为什么要假装出售这个地方?

我的房东发电子邮件说
房东刚刚打电话说他们要出售公寓

除非您的房东向您发送了正确的信息如果信息是书面的,那么这些都没有任何影响。终止通知必须:

采用书面形式,由发出通知的一方签署并注明日期,包括租赁财产的地址,说明租赁协议终止的日期(以及租户需要搬出的日期),并包括原因终止(如果适用)。

在大多数情况下,需要书面通知增加租金。必须

注明拟定的新租金金额(不是增加的金额),注明增加的租金的支付日期,并签字、注明日期并妥善寄给租户。

(听起来电子邮件可能涵盖了这一点?)

由于我没有同意增加租金,他们可以强迫我支付额外的租金吗?

可以'不拒绝加租。您无法支付租金,或者您可以完全停止支付租金。然而,为了 800 美元,这会引起很大的愤怒,如果他们愿意,他们可以尝试为了钱来追求你。或者将您放入 Tennant 数据库中。最肯定的是,他们会尽其所能地对您的押金提出索赔(我相信他们不能对您的押金提出未付租金的索赔)

我可以向 NCAT/公平交易委员会提出报复性驱逐投诉吗?它会取得什么成果吗?

正如前面提到的,“报复”的明显案例为零。如果您拒绝支付加租,他们通常会提前 90 天发出通知。由于该房产即将出售,因此通知时间可能会缩短至 30 天(但前提是该房产已售出),但尚未被购买。



评论
O.P.

谢谢大家。这是有道理的



评论

Superciccio 写道...

我的房东发电子邮件说他们将增加租金约从五月的某一天开始,每周 200 美元(虽然很多,但与该地区其他类似的公寓一致)。

您的情况是在这个国家租房时出现的所有问题的完美例子。

遗憾的是,只有首都领地采取了限制租金上涨的措施。可能是因为很多政客在堪培拉租房,而在其他地方拥有房产。

WP 不是租户谈论此类问题的好地方。有数十名精神错乱的房东不断争论,必须保留任何地面终止和无上限的租金上涨。

除了在下次选举中不投票给自由党或工党之外,你无能为力。


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