O.P.
我和其他人刚刚被告知，我们的分层上涨了 100%，这正常吗？
之前大约是每季度 1.4，现在涨到 2.8...< /p>
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许多成本正在大幅增加。
也许要求了解费用的明细？
是今天阅读有关管理该物业的同一家公司出售保险部分的信息。
这可能与保险价格上涨有关。
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征费基于预算，由物业经理准备并提供给您。与去年的预算相比，哪些项目发生了变化？这一切都是为了管理基金，还是他们可能会为未来的工作增加偿债基金？
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参加年度股东大会，然后对内容就不会感到惊讶了预算以及为什么必须改变征税
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天哪，这就像每周支付近 215 美元的租金。
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Jack9215 写道...
我刚刚被告知
那么股东大会期间对此进行了哪些讨论？这是讨论预算和增加分层费用的地方？
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O.P.
Go speed racingr 写道...
所以股东大会期间对此进行了哪些讨论？这是讨论预算和增加分层费用的地方
我个人没有参加年度股东大会。我必须找出详细信息
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Jack9215 写道...
我个人没有去年度股东大会。
它们很重要，你应该去。您是所有者，需要参与这些事情，这是讨论和做出影响您作为所有者的决策的地方。还会有通过门户或某种机制与业主共享的会议记录，执委会也会定期开会并记录会议记录。
我们的综合体中有缺席的业主，他们通常是第一个抱怨的人一些事情已经通过投票，现在正在实施，但他们第一次知道它是在它发生的时候，因为他们不参加会议、检查会议纪要等。如此大张旗鼓的做法是一项昂贵的资产。
< BR>评论
Jack9215 写道...
我和其他人刚刚被告知我们的地层上涨了 100%，这是正常的吗？
当您不参加年度股东大会时，这是完全正常的。预算一旦确定，您就无法反对。
如果您继续忽视年度股东大会，明年预算将会再增加 100%。
评论< BR>O.P.
Ronin8317 写道...
当你不参加年度股东大会时，这是完全正常的。预算一旦定下来，你就不能反对。
即使我去反对，100%的涨幅还会发生吗？
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取决于投票的接近程度。
无论如何，您都会知道有关为什么增加征税的讨论，并有机会将您的意见添加到讨论中
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Jack9215 写道...
上涨了 100%，这正常吗？
不。
所以这样做是有充分理由的。
为他们阅读年度股东大会会议记录。
钱不会“蒸发”。筹集资金是为了支付批准的预算。而且上涨甚至可能是暂时的。
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您应该问的问题是“为什么分层费用上涨如此之多”。这可能是有充分理由的。
我们过去拥有出租房产，主要是房屋，土地增值率很高。我们获得了良好的租金和更好的资本增长。
早在八十年代中期，我们附近一栋已有 20 年历史的公寓楼中的许多公寓以 40-45,000 美元左右的看似低廉的价格上市而附近类似的公寓售价为 50-60,000 美元。一项好的投资？请记住，当时没有有意义的披露规则——买者自负。我们做了尽职调查。建筑物非常破旧：
12层楼的单电梯缓慢且摇摇晃晃，居民说电梯经常停止服务，12层楼有很多楼梯，水压很低，水槽排水很慢，水窗户周围有污渍，混凝土屋顶漏水严重，门厅地毯破旧，公共区域需要粉刷，电力容量有限等等建筑物20年来很少进行日常维护。
然后我们反复询问，获取分层财务报表的副本。最终我们找到了他们，并有了一个重大发现：没有偿债基金。
分层委员会主要由原来的居民组成，他们以微薄的成本经营，进行绝对最低限度的维护，以保持较低的分层费用。还有很多非理性的敌意：
“我住在一楼，为什么要为十楼的地毯出钱？”“楼上的人把我一楼公寓外面的地毯磨坏了。”显然，如果主要工作是完成后，必须致电分层业主。如果电梯完全失效，就会发出重大而紧急的呼叫 - 不太可能，但有可能。
我们放弃了投资机会 - 太多的不确定性。
随后大楼发生了很大的骚乱，最终建立了偿债基金，最初是通过大量分层业主的募集资金提供资金的。这引发了法律威胁、给编辑的信、消极抵抗、与政客会面、试图组建新委员会等等。很高兴我们不在那儿。
这座建筑现在维护得很好，那些公寓现在也出售了大约 1,000,000 美元。
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Jack9215 写道...
我刚刚被告知，以及其他人说我们的地层上涨了 100%，这正常吗？
今年涨幅如此之大取决于去年和前几年的增长
可能主要成本增长围绕重置成本估值大幅增加，进而推动保险费大幅上涨，并可能导致偿债基金需求大幅增加。特别是如果它们在过去几年中未能跟上通货膨胀的步伐。
例如；如果建筑物的更换或维修成本增加一倍，那么保险所需的资金以及维护材料/人工的偿债基金金额基本上也会增加一倍。
djkelly69 写道...
征费基于预算，由物业经理准备并提供给您。与去年的预算相比，哪些项目发生了变化？这一切都是为了管理基金，还是他们可能会为未来的工作增加偿债基金？
^this
Ronin8317 写道...
如果你继续忽视年度股东大会，明年它还会上涨 100%。
不正确。
这可能是一种追赶，除了保险增加之外，也可能是在根据经历的高通胀环境重新评估偿债基金之后。
如果是的话，未来的涨幅可能会很小。
Jack9215 写道...
即使我去反对，100% 的涨幅仍然会发生？
如果成本上涨，那么可能是的。
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这只是我从不买公寓的众多原因之一
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Jack9215 写道...
我们的地层上涨了 100%，这正常吗？
大约是每季度 1.4，现在正在上涨高达 2.8...
[迂腐的帽子]假设“strata”表示“分层征税”，“1.4”表示“1400 美元”等。
自新冠疫情以来，许多成本已经飙升改变了一切
除了另一篇文章中描述的维护之外，我们的保险费从一年大约 15,000 美元跃升至明年的 30,000 美元，再到下一年的 45,000 美元——仅此一项就可以上涨分层税，具体取决于主要成本分摊的数量。
作为无人值守的业主，您应该能够联系分层经理并简单地要求他们向您发送（电子邮件更容易/更便宜 -印刷费用也来自您的征费）年度股东大会议程和/或会议记录的副本。其中的财务报表应包含去年的栏目和建议明年的栏目 - 用于比较。
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Murt 写道...
我们的保险费从一年可能 15,000 美元跃升至明年 30,000 美元，再到下一年可能 45,000 美元
短短 3 年时间就上涨了 300% .. 我以为我的 100~150几种租金的百分比是痛苦的。
通过租金上涨或负担能力提高，所有部分都导致人们离开住房，使每个人都更加昂贵。
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你的strata公司是NetStrata吗，哈哈。
https://www.abc.net.au/news/
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价格在上涨，但一次性100%有点贵，除非是对某些一次性费用单独征税。保险费用肯定上涨了，其他一切也一样。
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TomCole 写道...
这座建筑现在是维护良好，这些公寓现在售价约为 1,000,000 美元。
题外话，但我有一个朋友，他的投资策略是故意购买经营不佳的分契式建筑，然后当选为委员会成员，然后将其经营良好。在一个良好的位置增加一栋运行不佳的建筑的价值比在一栋运行良好的建筑上获得平均回报更容易。
他所做的一件事就是确保交易进行物业经理不建议对建筑物进行维护。当需要工作时，只需将一份好的需求列表（即书面范围）放在一起并获得 3 个报价即可获得更好的价值。甚至像让与分层经理不相符的保险经纪人来为 m 安排报价之类的事情强制性建筑保险可以节省很多钱，然后可以用来让破旧的建筑看起来更好。它实际上很容易做到，如果您知道自己需要做什么，并且通过这样做可以增加整个地方的价值。
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