O.P.
我会在明天午休期间致电维多利亚州消费者事务部，但想看看是否可以提前从蜂巢思维获取一些信息，以防电话线超长而无法接通。
我是住家房东，我和租客之间没有租赁协议。 （那里吸取了惨痛的教训！）
昨天下午（25/03/2024）我建议租户他们有 30 天的时间搬出。这是由于酗酒，他们的不良行为给家里其他人带来了压力。
今天下午（26/03/2024）当我下班回家时，我遇到了他们和一个人他们的男性朋友。两人都威胁要进行人身伤害。然后我通知租户，他们的住宿将立即终止。我联系了他们的父亲，告知了情况，现在租客已经离开了。
我知道他们的父亲至少会在接下来的几天内回来收拾剩下的东西。
我想知道我是否有权保留他们的部分/全部押金（400 美元），因为我现在将只剩下一个空房间，直到它被重新填满，并且由于这种可怕的情况，它已被终止让我“感觉”我应该有权获得某种补偿，但我知道情况不可能如此，也许我只能接受并继续前进。
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你要求他们立即离开，他们就这么做了。除此之外，您不能要求租金损失，因为这不是中断租约。仅针对他们造成的实际损害（如果有）扣留押金
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忘记押金，更换所有锁并正确找到新租户
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我认为作为没有合同的居住房东，您在纳税申报表上申报了所有收入并光明正大地做了一切？
只要给他保证金并继续前进。
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这篇文章已编辑
khazad 写道...
我和我之间没有租赁协议租户。
您可能因此而承担高达 1000 美元的罚款。
https://www.consumer.vic.gov
我想知道我是否有权保留他们的部分/全部保证金
你们没有达成协议吗？这个“债券”只是他们不久前给你的钱吗？如果是这样，那么它就不是任何法律意义上的“保证金”，而只是他们的钱。
我建议租户他们有 30 天的时间搬出。
然后我告诉租户他们的住宿将立即终止.
通常需要以书面形式完成？
我只能忍气吞声并继续前进。
是的。正如前面提到的，退还 400 美元，换锁，下次再正确操作。
https://www.consumer.vic.gov
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正如其他人上面所指出的 - 你有大麻烦了许多违规行为。
您是否在他们搬入时在规定的时间内登记了他们的保证金，并向他们提供了保证金提交通知的副本？
您是否签订了合同协议与他们一起吗？
您是否按照租赁法下可用的选项之一，按照合理要求让他们腾出？
我会小心对待他们，您的行事方式 – 您目前比他们遇到的麻烦更多，因为你利用他们获取经济利益，但毫无疑问没有向政府披露，没有缴纳保证金，然后没有提供合理的搬出通知——而且所有这些都失败了让他们在支付租金的同时有权安静地享受房产！
最好去看律师，并意识到你上面写的大部分内容都让你成为加害者，而不是受害者...
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pgdownload 写道...
您确实意识到您可能需要承担许多 1000 美元的责任因此及其他过失而被罚款
您无需签订书面租赁协议。当然是明智的，但不是必要的。
他们收取了保证金，这可能是他们最大的错误，因为这使他们成为租户而不是寄宿生，因此受到租赁法的保护。他们还需要缴纳保证金，但他们可能没有缴纳保证金，否则可能会被罚款。
如果我是OP，我会很高兴他们能全额退还保证金，即使有一些轻微的损坏清除该章节并避免不稳定的人在其他时间重新访问该房产。
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strat123 写道...
我认为作为没有合同的居住房东，您在纳税申报表上索取所有收入并光明正大地做所有事情？
只需给他保证金并继续前进
正是如此。不太可能我没有问题但我不会因为那些不稳定的人可能会报告OP而破坏船只。只需归还保证金即可避免戏剧性事件
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Rob182 写道...
他们收集了保证金，这可能是他们最大的保证金错误，因为这使他们成为租户而不是寄宿生
不，事实并非如此。您可以向寄宿生收取押金，而无需像向租户那样提交押金。
我们没有从 OP 获得足够的信息来确定租户是否会被归类为边境或不过租客可以肯定
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Zepthiir 写道...
不，事实并非如此。您可以向寄宿生收取押金，而不需要像租房者那样提交押金
也许我很困惑，但支付押金似乎确实提供了与该押金相关的寄宿生权利。但保证金必须按照以下摘录所述提交。这是针对昆士兰州的，但最好查看相关的州规则。
“如果您是寄宿生或房客，则除您支付的任何保证金外，您不受该法案的保护。该法案规定，保证金必须在收到后 10 天内向 RTA 提交。该法案规定，不向 RTA 提交保证金将受到处罚。如果您是房客，最好以书面形式提出协议，以便每个人都知道什么是保证金。租约结束时，您可以使用 QGov 向 RTA 申请在线押金退款，或向 RTA 提交表格 4 租赁押金退款”
因此，考虑到 OP 可能没有如果他们可以确认最好不要寄宿，如果寄宿生感到痛苦，最好返回以避免远远超过押金的罚款。
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Rob182 写道...
也许我很困惑，但支付保证金似乎确实提供了与该保证金相关的寄宿生权利。但保证金必须按照以下摘录所述提交。这是针对昆士兰州的，但最好查看相关州规定。
不适用于新南威尔士州或维州的寄宿生
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O.P.
有我给了一位会计师的电子表格，他对收入和税收扣除进行了所需的处理。
@pgdownload 不确定没有租赁协议如何承担罚款？此处表示短期和
定期（每月）协议都不需要采用书面形式。
https://www.consumer.vic.gov
@iheart4x4 债券已向 RTBA 住宅租赁债券管理局提交。
我的上述原始帖子如何扰乱了他们的平静与安宁？
您是说租户可能每天都受到酒精的影响，然后可能威胁要导致（我）和另一个人家庭成员人身伤害，而我就是扰乱治安的人？
我已与消费者事务部交谈，他们建议我需要向 VCAT 提出请求，以确定 RTBA 是否应向我提供帮助与任何或全部债券。我以为流程是我先撤回，然后再归还，但显然 RTBA 必须做这一切。他们建议，因为没有书面协议，由 VCAT 做出最终决定。
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khazad 写道...
>定期（每月）协议不需要采用书面形式。
同意。我错了，这不适用于这种情况。
我的上述原始帖子如何扰乱了他们的平静？
我也同意你没有。如果租户将邻居、租赁提供商或提供商的代理或其承包商或员工置于危险之中，您完全有权在不通知的情况下驱逐租户。
我认为过程将是我撤回然后将其返还
从来没有。否则，许多不择手段的房东只会将押金装进自己的口袋，而租户试图收回押金的成本和难度意味着大多数人都不会打扰。债券一直只是托管，机构为租户保管资金，然后通常会将其返还。您可以对保证金提出正式索赔，如果租户同意您的保证金，否则您需要前往 VCAT 来确定此事。
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khazad 写道...
本以为流程是我撤回，然后归还，但显然 RTBA 必须做这一切。
取决于承租人是否同意您保留债券。如果他们不同意，租赁提供商将申请 VCAT。
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khazad 写道...
我遇到了质问他们和他们的一位男性朋友。两人都威胁要进行人身伤害。然后我告诉房客他们要立即入住很快就终止了。
而且你还想扣留他们的债券——这个词是什么……？
“摩托党”
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