O.P.
大家好，
蒸发空调无法正常工作，空调技术人员前来修理，但水箱不断溢出。几天后，租户报告了漏水问题，我要求物业经理提供更多详细信息。我收到物业经理发来的电子邮件，建议一周后更换该设备，然后我要求立即安排报价或比较。两周后我得到了一份报价，尽管我在那段时间追了上去，这是由之前参加过的同一交易提供的。我试图让我的物业经理找到其他报价，但她没有这样做，所以我不得不在一周后接受该报价，因为我希望它尽快完成。期间我又追了一遍，但答案还没有完成。报价获得批准已经过去 17 天了，贸易商打电话说最初报价的设备没有库存，但如果我额外支付 250 美元购买更好的型号，他们可以在那一周安装它。考虑到这个问题已经持续了一段时间，我同意支付额外的费用。然而，该交易并没有像他们所说的那样在一周后完成分期付款。商家花了3周多的时间才完成分期付款。
整个更换耗时50多天，水费超过1000美元。我的物业经理说我作为业主，有责任把租客以前使用的部分拿出来补差价。在整个过程中，我毫不拖延地回复了每一封邮件，做了我该做的事情。这个损失不是我一个人承担的。
你有什么想法吗？
先谢谢了！
评论
如果额外的水费是由您作为房东负责的设备故障引起的，我建议您对此负责。
ls1 写道...
这个损失不是我一个人来承担的。
这个损失应该由谁来承担呢？花了这么长时间才修好并不是租户的错。当然，它也不是您的，但作为房东，您有责任修理和/或更换租金中包含的电器。
评论
将账单发送给维多利亚州政府，这对他们来说只是浪费一小笔钱。
评论
ls1 写道...
Do你有什么想法吗？
空调技术人员应该做的第一件事就是关闭设备的水。如果不是他们，那么物业经理应该指示租户关掉水。
物业经理（您付钱来照顾您的物业）听起来好像他们应该做得更好。< /p>
不确定其他州是否存在类似情况，但是如果未知泄漏导致用水量激增，我们可以向西澳水务局提出索赔，但前提是有持照水管工完成某些文书工作。
< p>我会问物业经理为什么发现问题后没有立即关水。评论
O.P.
谢谢。
< p>高昂的账单是由于更换过程极其漫长造成的。空调技术人员一开始就知道泄漏问题以及问题有多紧急，但他们每一步的行动都非常缓慢。在这种情况下他们没有错吗？评论
Mike.H 写道...
我会问物业经理发现问题后为什么没有立即关闭水。
蒸发冷却器有一个旋塞阀。水管工和 PM 都应该把它关掉，但考虑到我们正处于热浪的尾端，他们可能会让冷却器保持运行。
考虑换一个 PM。
评论
你有
租户
代理人
业主（你自己）
空调技术
没有一个有头脑关掉水 - 哇！！
评论
O.P.
谢谢。
空调技术人员只告诉租户在以下情况下关掉水：空调已关闭。
我还想，如果我的物业经理能密切关注并按部就班地推进，整个更换就能早点完成。
p>
评论
2UP 写道...
他们可能让冷却器保持运行。
您仍然可以使用关闭水龙头。
打开它，等待溢出发生，关闭水龙头。
根据需要重复。
Older and Wiser 写道.. .
你有
租户
代理人
业主（你自己）
空调技术
太多厨师等
又名“其他人会做的。”
业主可以四处走动或与租户联系以确保水已关闭。
评论
O.P.
蒸发冷却器有一个旋塞。
谢谢。
空调工作时可以关闭旋塞吗？
< BR>评论
业主可以四处走动或与租户联系以确保水已关闭
这些对于常识来说没什么意义天。认为如果存在泄漏，请关闭源，这是非常不言自明的。
评论
ls1 写道...
空调工作时可以关闭旋塞吗？
可以。
一旦里面的水用完并且垫干了，它会吹出热风，但会一旦你重新打开水，就会再次冷却 - 一旦看到泄漏，就将其关闭。
邻居有一个，经常有水流进排水沟。
然后一个男人走过来，而他们正在一切都在工作，并且已修复 - 一段时间。
评论
ls1 写道...
整个替换会更早完成。
您确实意识到现在是夏天，这通常意味着空调安装和维修的等待时间比正常情况要长？
评论
bOmb 写道...
你确实意识到了
是的。家庭空调和汽车空调车间的繁忙时间。
评论
巴甫洛夫写道...
您仍然可以在水龙头关闭的情况下使用它。
打开它，等待溢出发生，关闭水龙头。
根据需要重复。
除非水龙头打开，否则一切正常屋顶...
评论
抱歉，OP，是的，REA 可以早点更换空调，是的，空调技术人员可以建议将水与设备隔离，是的，房客可能注意到水从里面喷出来并流入排水沟。但不幸的是，责任由你承担。总是会赢一些钱而输掉一些钱的所有者。
评论
O.P.这篇文章已编辑
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评论
O.P.
江湖骗子写道...
抱歉，OP，是的，REA 可以早点更换空调，是的，空调技术人员可以建议将水与设备隔离，是的，房客可能注意到水从里面喷出来并流入排水沟。但不幸的是，责任由你承担。总是赚点亏的业主。
谢谢。
在整个更换过程的中间，抄了一次水表。结果显示，抄表后的用水量约为抄表前的三分之一。基于此，我们做一些假设，讨论一下这种场景下房东、租户和空调技术人员之间的责任划分。如果空调技术人员没有正确指导租户关闭空调水龙头，或者租户因天气状况或烦恼而不愿多次关闭水龙头，他们是否需要承担水费？另外，租客有权利拒绝关水龙头吗？
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你不应该是房东....
付帐就好并解决问题。
如果它很热并且没有其他形式的冷却，我无论如何都会运行它。
如果你想要它隔离，你应该把它锁起来，然后补偿租户没有空调.
无论怎样，作为房东，你都要承担责任，而不是房客。
别再紧张了......
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它可能是也可能不是由房东保险承保，但假设您有保险，我会拨打电话进行检查
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