O.P.
几周前，我的大楼进行了年度消防安全检查，他们给了我们五个小时的时间，我一直在家，但他们仍然设法错过了我。我给他们打了电话，他们有时间记录，记录了他们敲门并让对讲机嗡嗡作响的时间，尽管我什么也没听到。
现在我被收取了 330 美元的重新检查费，这似乎有点离谱，我联系了我的物业公司说，消防承包商设定了价格，他们无能为力。显然，这70多个单位中，有15个单位也漏检了。
这正常吗？我听说过100多的费用，但330似乎有点过高。非常感谢任何建议。
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不正常，没有法律依据。告诉他们你拒绝付款
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zanysnail 写...
我打电话给他们，他们有时间日志因为当他们敲门并让对讲机嗡嗡作响时，尽管我什么也没听到。
将你在家的时间放入电子表格中，并告诉他们你的日志与他们的说法相矛盾。
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zanysnail 写道...
显然，70 个左右的单位中，有 15 个单位也错过了检查。
他们到底在检查什么？通知到底是如何发出的？例如，是否可以选择检查时间？
每年需要访问 70 套公寓（如果这就是综合体中的全部公寓），这对我来说似乎不合适。一个样品通常就足够了。
非常感谢任何建议。
当然，您可以对费用提出质疑。还要向物业经理和 OC 主席指出，如果此事提交法庭，您将在宣誓后声明您一直在家。如果您有其他一些证据可能会有所帮助，但您的主张可能就足够了。
如果确实提交给仲裁庭并且该成员相信您，那么事情对您来说就结束了。
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每年需要使用 70 套公寓（如果这就是综合体中的全部公寓），对我来说似乎不太合适。一个样本通常就足够了。
我确实相信，在新南威尔士州，所有分契物业（可能除了城镇和独立分契单位......如果它们存在的话）都必须获得年度报告消防安全检查，包括单个单元内的消防安全检查（即检查烟雾探测器和防火门是否处于良好的工作状态），这需要进入所有单元以便检查员签字。在新南威尔士州，这是痛苦但正常的练习。
330 美元绝对是昂贵的！我的大楼最近有我们的，费用只有 155 美元。
我认为这些费用实际上没有太多法律依据，但是如果你拒绝支付 - 如果他们真的想收回这笔钱需要向法庭提出索赔，所以不太可能发生……尽管这可能会惹恼您的 OC。同意之前的建议，无论您是否在家，都可以对费用提出异议。
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O.P.
他们需要检查烟雾警报器和门，以便向当地议会提交安全报告。他们提前发出通知，我收到了，所以我做好了准备。过去他们需要预订时间（不同的消防公司），但这次他们没有。
我该如何质疑费用？业主委员会可以提供任何帮助吗？
我认为我不会只花 330 美元就去仲裁庭，似乎不值得这么麻烦。
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zanysnail 写道...
我认为我不会只花 330 美元去法庭，似乎不值得这么麻烦。
物业经理因出席法庭而获得报酬。他们不在乎费用是否超过恢复费。
您最好的回应是说您当时在家，但没有人按门铃。主动提出发送您测试火警警报以及自动关闭前门的视频。
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zanysnail 写道...< /p>
业主委员会可以提供任何帮助吗？
我希望如此。他们可以取消指控。
zanysnail 写道...
显然，这 70 个左右的单位中有 15 个也错过了检查。
他们确实需要更好地与检验公司打交道。现在有 15 个非常不满的地块业主。它可能会成为告别委员会，除非它齐心协力，希望它无论如何都愿意这样做。
如果有 70 套公寓需要检查，检查公司肯定会以某种方式把它塞满。他们需要覆盖这些东西。
我非常怀疑所有 70 套公寓每年都需要检查。即使在新南威尔士州。在其他州当然不需要。
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这是一个相当常见的问题：
/thread/94k6k4kr
很多内部烟雾报警器可以是很多属性，因此测试很重要，除非它们连接到建筑物的中央系统（这是一个非常糟糕的系统，会出现大量错误的建筑物警报和呼叫）。它们通常只是该地块的独立警报器。
许多地块的防火入口门基本上可以从外部进行检查。从外部来看，如果门被改变或者其硬件（锁、窥视孔等）可能不合规，这是非常明显的。
一些消防公司过于热心，整个过程中存在相当大的恐慌情绪。
期望大型地块（例如 70 个或更多地块）的所有占用者每年仅在某一天对其地块进行内部检查或支付 330.00 美元的费用是荒谬的。 p>
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O.P.
他们已安排下周在 1 小时内进行另一次“最终”检查，我确保这次他们不会错过我。
< p>物业公司说他们会在检查完成后开具发票，我想这将作为物业税而不是直接来自消防公司？所以我只能等到他们发送发票并说我“拒绝”这些费用，因为我认为这是消防承包商方面的错误？
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zanysnail 写道...
物业公司表示，他们将在检查完成后为该批次开具发票，我想这将作为物业税，而不是直接向消防公司收取？
所以他们赚了 15 x 330 美元 = 4950 美元（一小时工作）？如果我是他们，我会确保“错过”尽可能多的公寓。
除非你喜欢花几个小时催债并上法庭，否则你应该在开具发票之前反驳。< /p>
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烟雾警报测试是最大的缺点之一，他们像熟练的商人一样收取任何青少年都能做的工作。任何有杆子和剪贴板的人都可以完成大部分工作。
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cwang 写道...
烟雾报警器测试是最大的缺点之一，他们像熟练的商人一样收取任何青少年都可以做的工作。任何拥有杆子和剪贴板的人都可以完成大部分工作。
是的，他们是。最近有人参加并告诉我我的烟雾报警器不合规，每个报警器的安装费用为 200 美元。去年才在正确的位置安装了澳大利亚标准警报器。
此外，甚至不需要承包商在昆士兰州进行安装，只需要在我认为开始新安装后的 30 天内进行检查和清洁租赁。这样的骗局是，我会在出口检查时检查自己的警报，而不是花几百美元让别人按下按钮。
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zanysnail 写道...
他们已安排下周在 1 小时内进行另一次“最终”检查，我确保这次他们不会错过我。
我会在一小时内找到他们，而不是只是等待他们给你打电话。
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价格并不重要。拒绝付款并表示您在家。请务必索取第二轮检查的账单副本。
这可能对您现在没有帮助，但将来您还可以：
- 在原始时间段结束时，如果您尚未接受检查，请致电进行检查的公司，并表示您担心可能会错过您，并且必须在指定时间段结束时离开。
- 联系进行检查的公司提前并要求他们先做你的单元。
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将账单连同你自己的账单一起寄回 500 美元，因为你确实在家等待，浪费了你的时间
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zanysnail 写道...
现在我被收取 330 美元的重新检验费
< p>您原来需要支付 330 美元不进行检查，现在又需要支付 330 美元吗？或者两者总共 330 美元？如果是前者，那就问他们 330 美元能买到什么。如果是后者，那么在不重新检查的情况下通常是什么？ 100美元以内，我就付钱。即使要花费 100 美元的上门费和管理费，也不值得这么麻烦。我拥有一所房子，大约有 6 个火警警报器，检查费用不到 200 美元。评论
cwang 写道...
烟雾报警测试是最大的缺点之一，
以及每季度、半年和每年的电线标签和测试！
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我猜你总是可以不付款，然后与理事会打交道，并因不投诉的 AFFS 处以巨额罚款。
不幸的是，法律就是法律，并且在过去的两年里确实变得更加严格。您不只是检查烟雾警报器。该建筑很可能正在由经过认证的消防安全从业人员进行检查，如果他要在无法正常工作的消防设备上签字，他将承担个人责任。他们很可能根本不在乎房客是否吵闹重新参加的价格很糟糕，就好像建筑物没有签署一样，那么对建筑物业主或阶层来说，后果要大得多。
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IMO 认为，AFSS 要求使用分层公寓楼 100% 的地块，这需要一些法律澄清和/或调整。至少在某些情况下。
几十年来，Strata 公寓楼每年都会进行消防检查，而无需进入 100% 的地块。但消防检查行业有很多牛仔。新南威尔士州最新的变化似乎是取消了牛仔，这是一件好事。
一些经过认可的消防检查公司非常迂腐。在一个连专家都意见不一致的行业里，这是迂腐的做法。因此，虽然牛仔可能已经消失，但仍然有相当大的专业解释空间。
我无法想象目前任何大型分层公寓楼如何能够现实地安排所有人的访问 – 100每年占其批次的百分比。在新南威尔士州，业主立案法团（OC）获得这种使用权甚至不受分层（或任何其他？）立法的支持。事实上，新南威尔士州 2015 年分层计划管理法案第 123 条“消防安全检查通道”实际上可以保护法团，如果由于地块不提供通道而无法进行通道。因此，如果确实需要 100% 的访问，则需要对一些法律进行调整，以使法团能够实现这一目标。
法团可以轻松地通过消防检查公司的重考费，这充其量也是不稳定的。这类指控通常是 OC 策略，如果受到质疑，通常会被法庭推翻或减少。同样，需要对法律进行一些调整，以使其 100% 被允许。
将一些年度测试要求交给地块所有者可能是一个解决方案。至少该地段内唯一需要年度检查的消防安全设备是独立的（仅在该地段内）烟雾报警器和该地段的入口（防火）闭门器。然后，地块所有者必须每年向 OC 或 OC 的消防检查公司或理事会提供检查证书。现在房东也有类似的要求，所以这不是不可能的。
或者，如果地块无法满足业主立案法团消防检查公司的检查日期，他们需要在 2019 年 12 月 12 日内自行提供该地块的检查证明。 x 天。
如果某个地块内的消防安全系统是建筑物消防安全系统的一个组成部分，那么它可能会有所不同。但对于许多公寓来说，年度检查的情况并非如此——这些地块都有独立的烟雾报警器和入口防火门。
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