澳洲没有PR可以用朋友的名字买房吗？可能存在哪些风险？

在澳大利亚房产房屋



首先祝各位朋友新年快乐！

据了解，目前非PR居民在签证到期前可以持有二手房自住，签证到期后就必须卖掉。
我目前还不是 PR，但我将来可能会申请。我看到合适的二手房，想买给自己。以朋友（关系稳定可靠）的名义购买可行吗？存在多少潜在的风险和问题？
这是为了避免海外买家缴纳8%的税。其次，如果你没有拿到PR或者你的签证过期了，你不必急于卖掉房子。您仍然可以以朋友的名义持有它，并在适当的时候将其出售。 。这会给我的朋友带来麻烦吗？

问题比较特殊，找不到相关介绍，所以发帖求助。希望了解政策或者有类似经历的朋友可以介绍一下，谢谢

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可以帮助你的朋友报税吗？如果你不打，请不要欺骗他

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我没有看到任何风险。说白了，就是合伙买房投资。你付钱，他避税。唯一的风险是，将来你想卖，但你的朋友不卖，或者你的朋友想卖，但你不想卖。或者你的朋友可能会搬进去自用，而这与你根本没有任何关系。

所以最大的风险是你们的友谊之船能否在房地产市场的波涛汹涌中生存下来。

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当时我的脑海里也闪过这个念头。当时是3.5%EXTRA，然后小火焰就熄灭了。完全不可靠。

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当您出售它时，您的朋友将需要为您赚到的钱缴纳增值税。

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我只是想知道友情能否经受住这样的考验？万一朋友闹翻了，发帖者好像没有合法途径挽回吧？

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LZ还缺朋友吗？我可以做你的朋友

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吵架可不好

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你能给你的朋友带来什么？条件一旦商定，什么都可以说。

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别说朋友，就是兄弟姐妹也未必会相信姐姐骗了我给父母买的房子……

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在此case 只有比亲生父亲更亲密的朋友才有可能

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这个完全不可能操作
问题不在于朋友是否可靠
大笔资金
新增固定资产
买房全款吗？
如何向税务局解释
首次置业还有各种优惠
土地税
......


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简单的事情很复杂，

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如果是新南威尔士州，假设你的朋友还是 PR 并且不是公民，万一旦记在他的名下，他就会回国永久居留，而你却永远留在这里。那土地税附加费...
政策不断变化，现在无法完全预测大量固定资产未来的金钱相关事宜

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你说的是税的哪一部分？是朋友名下买的，目的是为了自住，应该不会有什么额外的税吧？
如果方便的话可以详细说一下吗？谢谢

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谢谢你提醒我，买房不是合伙。我只是借用一个朋友的名字。房子其实是我的。我是一个非常稳定和可靠的朋友。如果不考虑友谊之船航行的风险，问题还不是很大吗？

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如果卖房子有增值税，我肯定会交。是否还有其他税务风险？谢谢

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年度土地税如果你的朋友已经有房子

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如果发生这种情况，我应该可以以自己的名义从朋友那里租房子，这样就不会产生任何空置税，对吧？

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买我的名字，我会成为你的朋友，我会给你一半的房款。房子卖了，就是你的了，

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这将产生租金税。

如果他实际上并不居住在该地址，且房子在海外空置，则会征收空置税；如果房子出租，就要缴纳所得税。

这套房子会进入他的资产和收入评估，影响接下来的一系列事情。

此外，代表海外人士持有也是违法的。
之前新闻里有报道过，发现之后又上了报纸，房子被迫拍卖。

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是的，如果人们接受福利什么的，就会产生影响。

即使现在不领取，卖掉房子后5年内领取也会受到影响。




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LZ啊LZ，买卖房子的游戏规则不是昨天发明的。你能想到的一切都已经有人想到了。人们也想到了你意想不到的事情。
总而言之，不可行。

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那么你的朋友什么时候会买自己的房子呢？该怎么办？
就连自住和非自住房产的印花税计算方式也是不同的。

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如果能这样做的话，有很多钱的人早就这么做了。你看到有人这样做吗？

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我记得两三年前报纸上就报道过非法持有的情况。

上次新闻中曝光的经纪人，很可能是一座豪宅。真正的买家似乎是一个有相当地位的人。但那件事的曝光，却给他带来了巨大的负面影响。

楼主可以�我没有注意报纸和新闻。

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首先，我觉得最好不要担心你的房子值多少钱，一两百万。未来会有很多不确定因素和需要的税款。总共不会有任何节省。多少。如果你想成为百万富翁，我想你还是可以考虑的，但是这个“朋友”。 。 。我看你对你这个朋友很有信心，所以应该没有问题。 。只是我觉得你说的是“其实不是合伙买房，只是借用朋友的名字，房子其实是我的”。 。 。真的是这样吗？ 。房子不就是属于谁的名字吗？

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又假设你以朋友的名义买了一套价值100万的房子。你朋友没有100万，你怎么解释100万房款的来源？
首先向你的朋友缴纳30,000到400,000的税款。

那么你持有200万一年，卖掉，价值就增加100万，然后你就给你朋友交20万的税。

假设租金为每周500，你的朋友将按照每年25,000的边际收入纳税。每年的税费大约是10,000。

那么你的朋友卖掉房子后5年内不会领取福利金，而你每两周支付给她1300的福利金（每年3万多）。假设你持有3年，你就得缴8年的钱。那是24万。除了每年1万的所得税外，3年的税是3万。如果是4年的话就是27万+4万。如果是5年的话，就是35万。无论如何，你可以自己算算。

假设3年内你的房价从100万涨到200万，
先去掉你买房和卖房时交的税的50万到60万，然后去掉你从别人那里损失的30万，剩下你10万左右，然后去掉中介费等等。这是假设3年内房价从100万涨到200万。实际操作中，还不如定期存银行100万划算。

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上面的居民想太多了

即使你的朋友没有欺骗你，也是你欺骗了你的朋友

有这么多的税费等待着你的朋友。如果你愿意同意的话，你要仔细考虑一下你是否在意你的房子

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除非有人说以后房子给我，否则我不会给他们即使他们杀了我。买房子。
如果以朋友的名义贷款，首付可以从海外账户转账，或者本地转账就叫贷款。相比8%的印花税，你能忽略首次购房者的补贴吗？

感言
全款买房，只会让你的朋友受益，前提是你能信任他们
如果你需要贷款，这会影响你朋友的借钱能力。你需要商量一下，找个律师签一份好的合同

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假设你和你的朋友是兄弟，不会闹翻的，

但这并不意味着你的配偶不会闹翻

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想都别想做这种事

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每份土地契约的最后几页都有一份海外资产清查声明。看看你的朋友是否有勇气签名。

但我知道，在很多中国人眼里，法律没有约束力。

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预先感谢您的解释。你提到的情况确实非常戏剧性。我只想给自己买一套房子。我无意出售它。我只是担心如果PR有问题而我拿不到的话，不用担心。我必须在签证到期之前处理掉房子。 ，不然我不会考虑卖房子。
首先，我朋友对买房不感兴趣，也没有在澳洲买过房，所以应该可以买来作为自己的住所，也不用担心租金收入
还有，假设一套价值100万的房子，首付按20来计算，其实不会有很大的转让金额。
我不知道如果没有这些戏剧设置是否可以实现。我觉得100万的房子存8万买点别的也不错。

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啊，还需要贷款，那就更不可能了。您还需要衡量您朋友的贷款能力。
补贴的意思是，如果你的朋友以后想买自己的房子，你会给他这部分吗？
同样，固定资产涉及的货币方面非常复杂，目前无法预测所有内容。

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据说税务局知道没有贷款买房。如果您用现金支付，您必须说明钱的来源，否则您将需要纳税。

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谢谢你提醒我。我已经咨询过经纪人了。确实会影响贷款能力，或者可能影响部分银行的贷款能力

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不可行。房子里谁的名字就可以私下卖掉，到时候后悔药就没地方买了！

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妈的，你确实需要贷款。如果我想成为你的朋友，我会和你分手或者吞掉你的房子

莫名其妙的，他损失了几千万的贷款额度，也失去了第一套房子

那么你可能需要接受ATO的调查（谁来偿还贷款？还款的钱从哪里来？）

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哈哈，你朋友没兴趣买房

笑得我牙齿都掉了

如果他不感兴趣，你可以保证他的家人也不感兴趣

楼主，请继续吧，就为了八万元

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不用劝，发帖者就是典型的8万元愿意冒1M风险，见利忘义的人

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不，这不叫空缺税。如果你的朋友是公民，就不会出现这个问题。如果是公关和...如果您是该国居民，则会产生此税（新南威尔士州）
如果您是在新南威尔士州拥有住宅用地的外国人，除了您可能已经缴纳的任何土地税外，您还必须缴纳附加土地税。即使您不缴纳土地税，也可能需要缴纳附加费。

这里的外国人包括离开澳洲超过200天的PR
这是我的理解。
具体内容可以参考这个链接

http://www.revenue.nsw.gov.au/taxes-duties-levies-royalties/land-tax/foreign-owner-surcharge-land-tax




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把法律当成无事，唉

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只要关系牢固，什么都无所谓。终生的友谊没有风险。

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高级黑

绝大多数人都是利益动物（至少大部分不是像海瑞、钱文、天翔那样）。关键在于诱惑大不大，父母会不会闹翻

更何况现在的情况不仅仅是诱惑，更是要避免自己的损失。天堂有一面，地狱有一面。你觉得你会选择什么？

我承认我是外行，做不到

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完全不靠谱
1.不要给朋友添麻烦
2.别给自己添麻烦
3.不要给你们纯洁的友谊带来麻烦

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省下来的八万元还不够补偿你的朋友

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这位足球朋友，我不知道你多大了，也不知道你是自己买的还是你父母的钱。
如果是我，我要么老老实实交税，要么等PR再买。当你以朋友的名义买下房子的那一刻起，你就会睡不着觉，后悔当初的开始。
不要用几十万、几百万来考验你们脆弱的友谊。
如果我的朋友想以我的名义购买，我会立即告诉他不，因为我真的不认为人性值得考验。如果可以的话，我会吃完后吐掉。

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谢谢你的解释

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请珍惜来之不易的友谊

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不，关系很快就会崩溃。我的老朋友几年前也想让我帮助她。当我这样做的时候，我当时并没有考虑太多。我们是几十年来的好朋友，如果能帮到她也没什么大不了的。因为我名下已经有一套房子，只能作为投资性房产购买，而且涉及到各种税费，所以我粗略算了一下，告诉她费用是多少。于是，她和男友进行了长时间的讨论。我大概明白他们认为我想拿她的钱。无论如何，当时关系非常紧张。直到他们分手后，我们的关系才开始缓和。这是你买之前的样子。如果你真买了，就不用上法庭了

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我说的全款买房已经这么戏剧化了，但是还得费尽心思去贷款买房啊！

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这个完全无法操作
问题不在于朋友是否可靠
大笔资金
新增固定资产
买房全款吗？
如何向税务局解释
首次置业还有各种优惠
土地税+1

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这种朋友只是想利用你。为了给自己省下几千块钱，你可能会损失几万块钱。你只关心自己的利益，别人的损失是看不见的。能问出这样问题的朋友，肯定会断绝关系。典型的自恋者

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一个家庭拥有一所房屋。
出售后需缴纳利润税。买太多房子就要交地方税

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如果您不全额购买房子，您将无法自己获得贷款。银行不会向不在您名下的房产提供贷款。即使你的朋友用他的工资给你贷款，你每个月还的钱也算你朋友的收入吗？你为你的朋友纳税吗？


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如果这个帖子保密，一定会很受欢迎

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绝对没有操作的可能。我想……原帖者也是想根据朋友自己的房子来买的。他们还会给你免税限额，免去几万的印花税。如果1.2年后想买房，就必须把自己的房子买成投资房，然后缴纳印花税。怎么会发生这样的事呢？楼主还需要朋友吗？那种把几百万澳元当垃圾的人，才是没有逃跑的人

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最后的结果
1 你给你的朋友带来了很多税务问题，最后闹翻了，你的朋友强行卖掉了房子，拿回了自己的部分份额
2 你的朋友直接把这套房子变成了自住房，彻底否定了你之前的交易
绝对没有第三种可能，花几百万来测试人性的想法

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这个想法还不如帮朋友入洞房靠谱

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我们急需这样的朋友，立即提供账号并发送尽快给钱

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既然发帖者问了这个，他应该已经决定了，我的朋友也同意了。我来这里只是希望大家说这个靠谱，教教我这个东西别人看不懂，所以我自己买了。这就是所谓的教训。大胆前进

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你们都批评原贴，我鼓励你们。购买才几年，作者记得更新一下

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我是来学习的

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这最复杂的根本不是钱的问题，而是税收和财产的问题。人类每天、每年都在发生变化。如果你的朋友今年或明年不买房，不能保证十年后他需要生孩子和买房。贷款、印花税、个人所得税都会受到影响。如果有一天他想领取福利，他可能会被拒绝。你要如何计算给对方带来的这些隐性损失？

换个角度想想，你对你的朋友这么有信心吗？如果是在他的名下，你几分钟之内就无法推理出卖掉它的事情。就连兄弟、父母也得想一想。

对于变数如此之大的事情，不要给你们的友谊之船加油。

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不管怎样，结果要么是你欺骗了你的朋友，要么你的朋友欺骗了你。

以下三种情况均不例外：

如果我是你的朋友，心地善良，懂得一些房地产知识，我就会礼貌地拒绝你。

如果我是你的朋友，心地善良，对房地产不太了解，我会同意你的。很多事情都会影响我的未来。税收只是小事。我结婚了，买了房子。你承担了我的那部分贷款。第一次买不了房子。你不能得到财产，但你已经赚到了钱。他才是必须承受这一切麻烦的人。他非常恨你。

如果我是你的朋友，不友善的话，我想了想还是算了吧。以后我就得上法庭了。

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买新房就好了
没有那么多要求

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还是以自己的名义买新房比较靠谱

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LZ如果你的朋友不愿意帮你，可以来找我

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根据网上发帖的规则，如果换个角度想一想，也许发帖的人就是正在考虑是否要帮助别人的“朋友”本人。

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感谢您的建议。事实上，这只是一个想法。我想从纯粹的技术层面了解可能性，但我觉得这有点偏离轨道，而且是对人性的考验
不管怎样，谢谢大家的美言，祝所有球迷新年快乐！

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我很好奇，你为什么这么有信心你的朋友不会有问题？因为房产证上有朋友的名字，所以是他朋友的房子。您想私下签署一份协议，明确房子的所有权吗？如果朋友想挪用为自己，你就把协议拿出来告朋友，然后朋友代他非法持有就犯法了，对吧？我感觉我买房的那天就是你们友谊破裂的开始

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天哪，这个帖子太开心了，哈哈哈哈哈哈

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哦我的天啊，这个帖子太欢乐了，哈哈哈哈哈哈

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我的天啊，这个帖子太欢乐了，哈哈哈哈哈哈哈哈哈

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天哪，这个帖子太欢乐了，哈哈哈哈哈哈哈哈

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天哪，这个帖子好欢乐啊哈哈哈哈哈哈哈哈哈

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天哪，这个帖子好欢乐啊哈哈哈哈哈哈

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虽然我知道这很复杂，但发帖者可以这样想：既然房子上写的是我父母的名字而不是我自己的名字，那就意味着我要把房子送给他们。 。 。后来送给了姐姐，但也没有“外人”那么便宜。 。 。 。忘了它。 。 。 。孝敬父母就行了。


除非你的父母被你姐姐赶出了那所房子，否则。 。 。

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这不是人性或不人道的问题。这是合法与否的问题。

这种问题就像找人换票一样。没有技术层面可以讨论。

请不要改变观念来宣扬非法和不人道问题。

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也不是完全不可能，
据我所知，我有一个朋友，他的姐夫以他的名义买了一套房子。已经很多年了，他的姐夫却不在。他以投资房子的名义，明确表示以后卖房子时产生的所有税费将由姐夫承担

点评
风险是很高，如果是在桃园结拜的朋友可以考虑一下。

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不要做伤害他人或自己的事情。

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不可靠

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这对双方都不好。
如果你真想买，就老老实实交钱吧。

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别做这种歪事，还不如交给我炒地。
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