O.P.
我能够获得一套公寓的资本支出计划，这就是所列出的内容。
看看这个公寓层，您会逃之夭夭吗？或者说这是正常现象。第 9 年的 256K 主要是应急津贴。
https://imgur.com/a/AqgXonE
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新建筑通常是前几年的费用很低，所以这是我所期望的一部分。但至于未来25万的费用，你就得更详细地了解当时计划需要什么。
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可以正常，但看看费用是多少是。有时开发商会降低分层成本以方便销售。有时早期的缺陷会在保修期内得到修复，但现在已经到期了？
大多数结构在这个年龄开始有维护要求。
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250k 是重新喷漆的费用。对于计划每 10 年纳入一次的资本来说，这是相当标准的。
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Jack9215 写道...
你会跑到山上去吗？
不，只是挖得更深。您尚未显示包含 25 万美元详细信息的页面。是单个数字，还是多个项目的总和？该计划于 2021 年 10 月制定。在过去 2 年中，由于预期维护费用增加，征税是否增加？
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另一个因素是该计划中有多少单位块。
250,000 美元对于 10 个单位来说是一个很大的打击，对于 250 个单位来说则不算什么。
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更令人担忧的是第 9 年期末余额比第 9 年的预期费用少了近 200,000.00 美元。
如果第 9 年的预期大额费用是准确的，请记住这些始终是猜测，则必须增加征税才能为其提供资金。
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Ronin8317写...
25万是重画的费用。对于计划每 10 年包含一次的资本来说，这是相当标准的。
或者电梯翻新。
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我一直在委员会由多个阶层组成，但他们都没有关注过这十年的预测。
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Jack9215 写道...
看着这个公寓层，你会跑到山上吗？
其他人写道...
不，只是挖得更深。您还没有显示包含 25 万美元详细信息的页面。
很好的答案。
大多数人更愿意定期缴纳偿债基金，而不是每次都背负巨额特别税。十年左右。高价项目可包括：
油漆、电梯翻新、空调/热泵翻新、地毯、太阳能安装 - 我只知道 1 个例子。如果大楼没有偿债基金，我会逃之夭夭.
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paulm1au 写道...
我曾在多个阶层的委员会中任职，但他们都没有曾经关注过那些十年的预测。
同样 - 但我似乎记得几年前看过一个;-)
我知道有些人与CPI 上涨，因此不需要特别征税
我知道另一个征税较低的公司通过特别征税筹集了大量资金，而且大多数海外业主似乎从未抱怨过。
所以无论哪种方式可以工作。
我宁愿仔细看看这座建筑是否有任何明显的故障，这些故障的维修费用可能很高——我们花了 300 万美元升级一些电梯——这些特殊税费可能在 2-3 年内就被打破了。我知道一栋建筑物严重下沉并被洪水淹没——那很丑。地下室的大裂缝、屋顶漏水、易燃包层——都可能造成可怕的昂贵费用。
但如果没有更多信息，这个数字就毫无意义。
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