O.P.
各位专家，您好，
我们希望在墨尔本购买我们的第一套房子，考虑到我们的预算和我们喜欢的区域，我们正在入围 Mount Waverly、Glen Waverly 和 Murrumbeena/Glen Huntly 地区的单位/别墅，价格约为2-3床750-850K
我们只是计划居住，不打算在未来10年重建或做任何事情。
想知道购买单元/别墅是否合适有或没有bodycorp？
与其他单位共享墙壁有任何问题吗？
此外，几乎所有即将拍卖的房产，我们发现很难进行所有检查，例如建筑和害虫，只能进行便利审查< br>我们希望在公共交通附近购买，这样我们就可以去办公室而不依赖汽车。
在火车站附近购买可以吗？任何问题或担忧，我们都可以接受噪音，即使房子靠近铁轨，我们也可以接受，因为我们喜欢铁轨旁边的一处房产。
我们看到一些房产的挂牌价格低于实际价格2020-2021 年售价？我们是否错过了购买房产的任何事情（经纪人告诉我们，因为土地税增加了，或者由于地役权/污水线或利率）
我们喜欢的一些房产的例子：
未出售在拍卖中，后院似乎有下水道管道
www.realestate.com.au
业主正在出售，因为土地税和其他税率很高，经纪人说，但该房产很旧，需要一些关注
如果您想报价
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还有这个
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您选择的房子超出了您的价格范围。业主想要更高的价格而不是更低的价格。
首先要确定哪些房屋在您的价格范围内，查看已出售的房产，查看周六拍卖的房屋，然后查看拍卖结果。我听到有人抱怨我刚刚支付了 xxx 美元进行建筑检查，却发现该房产不在他们的价格范围内。了解价格。
驾车游览该地区，感受您所看到的地区。周五/周六晚上开车寻找你不喜欢的东西。
检查新的郊区环线铁路计划。如果它靠近您正在查看的任何区域，请您自行决定。
许多家庭在该地区购房是为了让孩子进入好学校。他们支付额外费用才能进入该学区。我认为价格下跌的唯一原因是学区发生了变化，或者学校对学区采取了更严格的规定。 是的，我猜。郊区环线可能是价格下跌的另一个原因。相反，RE 给你的理由是，你可以申请其他郊区，而且它们的价格没有下降。
我不会选择任何团体而不是团体 - 你可以自由地对你的财产做你想做的事（遵守议会规则）。共用墙壁 - 噪音将是我的问题（但再次猜测）
住在火车站附近 - 交通将是我的问题。这取决于你所说的距离。
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O.P.
谢谢 Rob 提供的详细信息，这对我们做出决定并朝着正确的方向前进非常有帮助。< br>对于价格，如果土地面积适合单元/别墅，我们可以接受到 980K。
我们会保守地列出适合我们价格的价格，并尝试与代理商提出报价，如果该报价被接受拍卖是一场艰难的游戏。
很好，您提出了建筑检查点，如果我们没有得到房子，我们在计算中就错过了这一点，因此需要 100% 确定我们要购买的房子。
subruban Loop 我不确定这对房子会有什么影响，是好是坏，现在才知道。
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我也是为郊区环路而苦苦挣扎——无论好坏。
我不会买直接位于铁轨上方的房子，悉尼在铁轨附近有几个污水坑，如果他们的环路是的话，这种情况会发生吗？没有建成——我不知道。距离新车站 400 米，我认为是一个好点。
关于环线，我唯一了解的是它从切尔滕纳姆开始，到博士山结束（第一阶段）。它将采取的路线 - 是的，我迷失了方向。
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SPVic 写道...
价格如果土地面积适合单元/别墅，我们可以一直到 980K。
只是想知道为什么选择 Mt Waverley？对于这个预算，您可能会在更远的郊区或不同方向找到一套完整的房子。
如果邻近的单元有类似年龄的孩子，那么单元对孩子来说真的很好。但是，单位的缺点是你无法轻松重建。如果您想购买非常旧的设备，这可能不是一个好主意。
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voldemort 写道...
只是想知道为什么选择Mt Waverley？
下一个郊区是Glen Waverley，那里的部分设施更加昂贵，之后公共交通就变得更加昂贵。情况变得相当可怕，直到你最终到达更远的博罗尼亚/贝斯沃特/等。
查斯顿、伯伍德、阿什伍德和奥克利等邻近地区的价格更便宜，但你仍然按单价计算，即使旧，全尺寸的房子仍然要贵得多
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在这个范围内如果我没有任何财产，我会看看VIC Homebuyer单位上限为 95 万美元的计划。
我知道有人最近以 95 万美元购买了一套单位，只支付了 5% 的定金，虽然国家拥有 25% 的股份，但单位的价格并没有真正上涨那么多就像过去的房屋一样。
当前市场的问题是，只要该计划仍然有效，该范围内的所有不错的东西都会被推高价值。因此，如果我不使用该计划，我支付的费用将超过长期市场价值。
如果我建立了足够的资产，尤其是随着时间的推移，它会变得比租房更便宜，而且我'能够为下一个房产节省更多。只要我能很快还清抵押贷款并爬上更好的房产的阶梯，我就会继续持有它，因为我会损失收益，但另一方面，它可以让我还清贷款并搬家比我全额支付早了几年。
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我会用这笔资金进一步搬到 Springvale/Keysey 购买第一套房子，你会发现 3-在 Springvale 南部和基斯伯勒以这个价格有 4 间卧室，带有后院和适当的夜生活。
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O.P.
谢谢伏地魔，但我们希望靠近公共交通说1-3公里
我们在决定哪一个之前也看了一些区域，并且非常喜欢格伦、韦弗利山和格伦亨特利
对于孩子来说，你很有可能是网络单位的孩子，我们的孩子很喜欢。
我们不是在寻找重建，没有时间在接下来的 5-8 年里
我们可能会在 8-10 年后出售，看看接下来会发生什么。
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O.P.
谢谢乒乓球
查德斯通和阿什伍德的价格更便宜，我们不确定为什么
查德斯通是的，它离公共交通有点远，但不知道为什么过程更便宜，或者我们因此错过了一些问题我对阿什伍德和查德斯通没什么保留。
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O.P.
Her0carn 我们检查了 Springvale 地区，但不知何故我们并不支持它
还没有检查过 Keysborough
我们可能会考虑 Mitcham，但目前正在寻找我们入围的区域，并与单元/别墅进行良好的合作。
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SPVic 写道...
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SPVic 写道...
谢谢Voldemort，但我们希望靠近公共交通，比如1-3公里
这是我的观点。
只有火车站才适合居住在附近– 附近意味着它应该在步行距离内，否则没有什么区别。这也仅适用于您要去中央商务区工作的情况。靠近超市、公园，可能还有海滩（如果您喜欢海滩）也不错。但是，让它们在驾驶距离内是可以的。不需要步行。对我来说，更重要的是到学校和学区的距离（如果强制执行）。如果您有孩子，学校应该在步行距离内。评论
SPVic 写道...
Chadstone 是的，距离公共交通有点远
如果您位于高速公路以北，则从查德斯通的任何地方步行即可到达车站，而南部则有点偏僻。
查德斯通和阿什伍德历史上曾有过公共住房的比例相当高，由于中产阶级化，现在比例有所下降，但仍然比邻近的郊区多，这是缺乏声誉的地方，因此价格相对于周边郊区较低
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