澳洲印花税 首次购房者、供应商融资等

在澳大利亚房产房屋



O.P.

如果可能的话提供帮助。
我在全权家庭信托基金中有一套房子。
我想以正确的市场价值将其卖给我的女儿。
但是，她没有钱，她需要偿还家族信托的贷款。
她有权获得首次购房者印花税优惠，且房屋价值约为 550,000 美元至 600,000 美元。
如果是卖方条款，她可以获得优惠吗？

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我没有这个问题的答案。 我想说，如果您在这个论坛上提出这样的问题，那么您就进入了危险的领域，因为您的计划如果做得不好，可能会产生非常严重的后果，我建议您咨询税务律师或至少是一位高级律师称职的会计师。 在最坏的情况下，如果结构不 100% 合规，收取市场利息，如果未还款，如果抵押贷款没有到位，如果财产没有作为抵押品等。我只能建议非常非常小心。 如果您聘请律师或优秀的会计师，他们应该能够回答您的问题。 祝你好运。

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O.P.

谢谢 Agit8tor，我理解你对我的关心。我想我的希望是论坛上的某人可能已经“合法”地完成了我希望实现的目标。不管我做什么都必须是合法的，我对其他的事情不感兴趣。然而，如果我可以卖给别人，我也一定有办法卖给我的女儿。

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伊索青蛙写道.. .

如果我可以卖给别人，我也一定有办法可以卖给我的女儿。

你可以卖给别人。 他们获得抵押贷款，银行向您付款。 女儿也可以做同样的事情。 尝试从信托贷款是一件棘手的事情。

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伊索青蛙写道...

如果可能的话提供帮助.
我在全权家庭信托基金中有一套房子。
我想以正确的市场价值将其卖给我的女儿。
但是，她没有钱，她需要偿还债务向家庭信托贷款。
她有权获得首次购房者印花税优惠，且房屋价值约为 550,000 美元至 600,000 美元。
如果是卖方条款，她可以获得优惠吗？

< p>她会不会因为没有存款或缺乏服务而无法从银行取钱？也就是说，她可以/愿意以商业条款从信托公司借款（正常交易型设置）

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O.P.

嗨，Elsu，

她会由于缺乏存款和服务，无法从银行获得资金。
她会按照商业条款以市场价值从信托借款购买，但不需要支付利息。
将制定每两周定期付款的协议。
在我去世后，她的遗产将支付信托的任何未偿债务。

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伊索青蛙写道...

她会按照商业条款从信托借款以市场价值购买，但不需要支付利息。

听起来不像商业条款。除非利息被资本化。

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找一位专门从事信托业务的律师，或者至少对税务有很好的了解。 如果您太便宜而无法获得建议或无知于了解他们的限制，那么您不应该玩弄全权信托。

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伊索青蛙写道...

她会按照商业条款从信托借款以市场价值购买，但不需要支付利息。

这永远不会合法飞行我的拙见。绝不。 这将是一个问题。 商业术语意味着利益。 这意味着有抵押的抵押贷款。我认为，根据记忆，贷款的期限可以是 7 年（无抵押）和 25 年（有抵押）。 但需要有持续的利率。 再说一次，我不是律师，但我有理由确信你将无法获得零利息。

你这是在玩火。如果你被烧伤，税收影响将是可怕的。视为股息的规定不能被搞乱。 您可能会被拒绝推算抵免、按全额边际税率纳税、罚款等。

在您考虑这样做之前先找一位税务律师。

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伊索青蛙写道...

由于缺乏存款和服务，她无法从银行拿到钱

然后保证你自己吧。 但如果她无法提供服务，那么她真的无法获得贷款、信托或其他方式。服务的一个选择可能是直接向她支付年度股息。 但银行可能不会购买这一点，因为从定义上来说，这些都是可自由裁量的。 如果信托有可能无法向她派发股息，那么这将是一个巨大的风险。

你正在尝试鱼和熊掌兼得。你正在尝试g 允许她使用信托资产而不收取利息或宣布股息。如果你不小心，你最终会陷入税务地狱，这也是我的非法律意见。

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O.P.这篇文章已编辑

Pow&Crema。真的，太有判断力了。我想这里也许有人是专门从事信托业务的律师。我就想问问有没有人知道。然后我明白了，我不需要有人说我无知，而你甚至不认识我。 我只是想帮助我的女儿抚养孩子，来这里是为了看看是否有人知道，但如果你不知道，那为什么还要费心回答和表现得粗鲁呢？你认为我没有试图找到合适的律师。 对于其他人，感谢您的尝试。

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伊索青蛙写道...

我只是想帮助我的女儿带着受抚养的孩子，来这里是为了看看是否有人知道，但如果你不知道，那为什么还要费力回答和表现得粗鲁呢？你认为我没有试图找到合适的律师。 对于其他所有人，感谢您的尝试。

如果是这样，那为什么不直接解散信托并将房子交给您的女儿呢？ 信托的其他（如果有）受益人是谁？ 我们与每年负责申报的会计师建立了信任并听取了基本建议。 你有会计师吗？ 如果没有，您是否符合信托的所有要求？

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