O.P.
有人可以帮我解释一下维多利亚州存款的运作方式吗？这听起来对吗？
例如：
100,000 美元的房子
我已获得 70,000 美元的批准，并节省了 30,000 美元用于购买房子
在向经纪人提供报价时，他们要求存款金额 – 我应该告诉他们 30,000 美元吗？所有代理商都告诉我 10% 是正常做法。
我知道在签订合同时必须支付 0.25% 之类的费用。然后结算时支付剩余的押金？或者当它成为无条件时？
那么假设存款余额在无条件时支付，我可以告诉代理15,000美元的存款，这样我就可以将另外15,000美元保留在储蓄账户中，直到需要用70,000美元支付为止来自银行？
评论
你告诉他们 10%，除非你协商只支付 5% 的押金。在你的例子中，如果房价是 100k，那么一份规定 10% 定金的合同要求你支付的就是 10k。
评论
O.P.
但我告诉银行我有30k押金吗？因此我可以持有 20k，直到结算正确为止？
评论
ricciardo wow 写道...
但我告诉我有30k存款在银行吗？因此我可以保留 20k，直到结算正确为止？
可以，在您进行财务排序时。您必须将 20k 加费用转给您的律师
评论
为房子支付的押金与住房贷款的“押金”不同。事实上，住房贷款“押金”实际上只是您购买房屋的现金贡献，它并未“支付”给贷方。
Snapper17 写道...
是的，在您处理财务问题时。您必须将 20k 加费用转给您的律师
是的。您的律师/产权转让师将告诉您在结算日需要支付的“不足”金额。该缺口金额将是销售价格减去贷款金额，减去您的 10% 押金，加上印花税，加上费用以及加上/减去您需要支付利率等的任何捐款。
在我们的例子中，我们必须指定银行账户，让他们在结算日提取此款项，但具体机制请见谅。有些人可能希望早点得到它并把它留给信托
评论
O.P.
好的，谢谢大家。那么，买房的定金——提供15%的价格在谈判中是否值得呢？想确认一下，房子的押金什么时候支付？它会支付给代理商或供应商吗？
评论
ricciardo wow 写道...
将提供 15%就谈判而言值得吗？想确认一下，房子的押金什么时候支付？它会支付给代理商还是供应商吗？
询问代理商买家正在寻求什么条款。通常没有财务或害虫建筑等限制。
他们可能想要短期或长期的解决方案，因此如果您能够适应，将会有所帮助。
您完成了害虫和建筑检查吗？
评论
O.P.
只是提出一般性问题，目前不考虑任何特定的房子。你知道这些问题的答案吗？
ricciardo wow 写道...
只是想确认一下，房子的押金什么时候支付？它会支付给代理商或供应商吗？
评论
这篇文章已编辑
ricciardo wow 写道...
只是询问一般性问题，目前不考虑任何特定的房子。您知道这些问题的答案吗？
这些建议适用于所有房屋谈判。关于更大的存款，它可以帮助您获得合同，但也意味着如果您没有获得融资，您会损失更多。请务必获得正式的预先批准，以确保您可以获得融资。
如果支付现金并且您有全额可用金额，那么您的风险较小。
评论
< p class="reference">里卡多哇写道...
在谈判方面会提供 15% 的价值吗？
不是真的
它得到了吗支付给代理商或供应商？
都不是。 它会支付给卖方的律师/产权转让师并存入信托账户。
评论
这是我的产权转让人在我们下个月结算时所说的
< p>我们将在结算前 7 天向您发送结算对账单和 Pexa 账户详细信息，以便您有时间在结算前安排转账所需的资金。评论
LTDition 写道...
你告诉他们 10%，除非你已经协商只支付 5% 的定金。在你的例子中，如果房价是100k，合同上写的10%定金要求你支付的就是10k。
我从来没有支付过10%定金，甚至没有接受过10%定金。显然，押金越大，对卖家的吸引力就越大，同样，卖家也能提供更多的安全感。我想说的是，至少 0.25% 的初始存款可以用来支付冷却费用iod 然后真的在那之后最终存款需要协商。
评论
Rob182 写道...
我从来没有支付10%的定金，甚至接受10%的定金。
昆士兰州和维多利亚州的产权转让制度有很大不同。 典型的澳大利亚，每个州和地区都不同。
评论
paulm1au 写道...
昆士兰州和昆士兰州的产权转让系统VIC则截然不同。 典型的澳大利亚，每个州和地区都不同
确实如此。我想这还取决于市场的竞争程度和表现如何。归根结底，这是常态，除此之外的一切都是可以协商的
澳洲中文论坛热点
- 新西兰总理：出世在新西兰的新纳粹Thomas Sewell是“挺蹩脚的人”，但那是澳洲的问题
- 新西兰总理拉克森称新纳粹Thomas Sewell是坏人，但是没对要求把他从澳大利亚遣返到诞生国去的呼吁置评。
- 撞穿学校栅栏害死十一岁男孩的司机不必坐牢
- 一位女司机撞穿学校栅栏、害死了11岁男孩，被罚2000元罚金、撤消驾照，不必坐牢。Jack Davey 的父母去了