O.P.
大家好，
上个月我把南澳的一套房子卖给了新南威尔士州的一位买家。
我们不仅在她最初建房后将价格降低了 18K检查，但在结算当天，她的银行已提供资金，但她没有。所以她被收取了 4 天的利息（长周末）。她试图拒绝支付利息，然后要求我们取消 1000 美元的门维修信用额度。
我的代理人在结算后一天收到了这封电子邮件。
她现在已经发送了一封电子邮件这封信是“消费者对我的代理人、我和我的产权转让师的投诉，并声明她将通过小额索赔法庭提起诉讼。
有什么立足之地？买者自负，我想。她从来没有费心来SA 有一次购买了该房产，并在被告知不同意后，在交割前两周使用我们的营销照片进行了出租广告。
****我对房产的状况感到失望。房产与您所描述和宣传的情况相去甚远，而且您的误导性信息在该房产交易中造成了许多问题。
尽管没有遵守任何合同条件。
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立即注意：漏水。水从楼下卧室/休息区的吊灯漏出。房间在右边。可能是瓷砖有裂纹。下雨时没有人会去屋顶。
喧闹室：查看从墙上伸出的电线的照片。需要注意电气。 喧闹的空调是一个问题
电力工作：Wall ex。主浴室的风扇无法正常工作。
楼上的落水管丢失：附有水流动的视频，
主卧室，百叶窗需要更换。
洗衣房的人孔保持打开状态。无法关闭。
第三间卧室的窗户无法打开。（楼上）
R/C fitjizu 遥控器不兼容。.
厨房门上没有窗帘。隔壁可以直视。
楼上的窗户没有纱窗。这是南澳法律所要求的。
某些卧室需要门挡，
知道梳妆台门丢失，
浴室需要硅胶，
从内部无法解锁纱门，
他们留下了 2 个荧光灯和启动器。
为了安全起见，需要拧紧螺栓。
损坏的瓷砖。
由于大水坑，无法进入花园棚。
我别无选择，只能考虑采取法律行动，为所有必要的财产维修寻求赔偿。 ***
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sammychops 写道...
有腿站立吗？
只是一个白痴在尝试。
忽视她，她可能会让别人的生活变得痛苦。
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sammychops 写道。 ..
尽管没有遵守任何合同条件。
如果您想玩游戏，请要求购买者指定哪些合同条件没有得到遵守。 ....但我可能会听从维德的建议并忽略她。
由于列出的大多数问题都应该被解决，并寻求补救措施，所以在 B&P 中她似乎正在尝试上。
由于有大水坑，无法进入花园棚。
这是一个供应商问题吗？
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O.P.
她指的是平面图中暗示的洗衣房门（图中注明的说明性且需要验证的免责声明）。合同中写明，棚屋/车库和洗衣房的所有门都可以使用。从未指定需要一扇门。但因为她对此提出了这样的问题，我们提供了 1000 美元的信用额。她要求将其从和解声明中删除，然后在和解后私下要求支付 1000 美元。
荒唐的故事写道...
这怎么是供应商的问题呢？ ？
结算后怎么会是供应商问题？！买者自负适用，但她似乎对这一事实很白痴。
她自始至终都在撒谎、不尊重和欺凌。声称我拆下了筒灯来安装价值 15 美元的旋入式烟雾报警器。就是这样可笑的事情。或者厨房后门上没有窗帘。再说一次，没有人有问题。它从未出现在任何营销照片中，也从未出现过。
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她支付了建筑和害虫检查费用吗？ 如果是这样，那说明了什么？ 如果不是更愚弄她的话。
她应该像正常人一样亲自检查房产。 而不是现在让买家后悔。
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sammychops 写道...
我们不仅减少了 18K 的价格初步验房后确定价格，
她被正式告知房产状况，并接受价格调整后的条件 - 故事结束。
礼貌地告诉她发生性关系和旅行。 然后破记录：
我们已经完全遵守合同了，别再骚扰和欺负我们了。评论
是吗？该房产的状况与买方或其买方代理人检查并提出报价时的状况相同吗？ 除非提出的项目是在初次检查和结算前检查之间出现的，否则请遵循 Tom Cole 的建议。
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2UP 写道...
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2UP 写道...
除非提出的项目是在初次检查和结算前检查之间出现的，否则请遵循 Tom Cole 的建议。
排除一些与外部因素有关的项目，例如水坑，例如天气事件。
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听起来像是成交了，如果合同上是这样写的。
她提到的所有这些事情都是合同中是否有任何地方引用了具体的涉嫌违规行为？
您的代理人怎么说？如果您自己没有聘请代理人，代理人也应该有自己的法律建议。
让我想起我最近看过的关于合同和付款的视频。
https://youtu.be/jVkLVRt6c1U?si=1fEWWz8DXFeCk_jj
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告诉她捣沙子。房子按原样出售。常识。
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2UP 写...
以及结算前检查，
从技术上讲，不是在交割前检验和交割之间吗？这就是为什么它们通常在同一天完成或彼此非常接近。
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祈祷 Mojo 写道...
>从技术上讲，这不是在交房前检查和交房之间吗？
如果在上次检查和交房之前检查了房产，那么责任就在卖方身上，因为损坏仍然是在交房前造成的。沉降。您会尝试将检查推迟到最晚的时间，并对不符合原始条件的物品扣留资金。
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编辑 - 重复
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sammychops 写道...
我们不仅降低了 18K 的价格
现在这是你的错误她认为这种情况会继续发生。本来会告诉她如果不想就退出，别再浪费大家的时间了。
像她现在这样，无视甚至不回复
评论
sammychops 写道...
她自始至终都在撒谎、不尊重和欺凌。声称我拆下了筒灯来安装价值 15 美元的旋入式烟雾报警器。就是这样可笑的事情。或者厨房后门上没有窗帘。再说一次，没有人有问题。它从来没有出现在任何营销照片中，也从来没有出现过。
让你的律师发出和解指示，现在销售应该是无条件的，她的撤销应该让她没收押金
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2UP 写道...
除非提出的项目是在初次检查和结算前检查之间出现的，否则请遵循 Tom Cole 的建议。< /p>
据我了解，在涉及购买和结算之间发生的事情的责任方面，南澳的法律有点不同。 在南澳，如果在购买后、交割前房产发生问题，只要卖方充分通知买方，那么问题就属于买方。 这就是为什么建议从购买之日起就为房产购买保险。
对于出售时存在的现有问题，通常适用买者自负。 除非代理人故意误导（例如隐瞒重要信息或撒谎），否则这是买方的问题。 他们应该在冷静期结束之前提出这些问题。
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是的，他们正在尝试。 OP 提供的清单是我对预购建筑和害虫检查的期望。如果买家跳过这一步，那就更愚弄他们了。
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O.P.
谢谢大家的回复。她筹集的所有资金都是在结算后。在初次检查、交割前检查或交割期间，我没有造成任何损坏（为什么我会这样做？）。
如果她对房产不满意，那么她就不应该最终选择该房产。周二，实际检查日期后 4 天。然后她必须向我支付 782 美元的利息。
她现在也租赁了该房产。然而，她打算索赔租金收入损失。
此外，声称她被迫和解……她提前一周要求提前一周和解。由于生活安排，我不能。
她还表示，她将在法庭上索赔精神和经济损失。
“我强烈打算联系 CBS 和 Reisa，重点关注由于您的服务而造成的经济损失远远超过 20,000 美元”......针对我的代理人。
我的代理人进行了一场极其正常的活动，并且没有对财产提出任何不真实的索赔。
< p>我的代理人和产权转让保险公司均表示她没有任何案例。评论
这篇文章是 edited
您需要与您的律师或产权转让师沟通，以确保您合法地完成一切，所有沟通均应采用书面形式。从你所说的来看，你所做的一切都是按规矩办的。
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