重提和抵消之间的税收差异。示例解释。
案例1
自己的房子50买。贷款40万。
Loan的结构是简单的重绘，没有偏移功能。几年后，主人除了每月的房租外，勤俭持家。重抽还有额外的10万。此时的房地产市场也很好。售价50万元的房子已经涨到了80万元。房主看行情好，想再融资30万，再加10万，再借40万买80万的房子。这时，全部80万欠款产生的利息就可以抵税了。
但如果第一笔贷款的结构是对冲账户加贷款账户。几年后，房主除了每月的还款外，勤俭节约。偏移量多了100,000。此时的房地产市场也很好。售价50万元的房子已经涨到了80万元。房主看到市场好，想再融资30万，再借40万买一套80万的房子。但此时取出的10万产生的利息是不能扣税的。 700,000 欠款产生的利息可免税。原因是对冲账户中的钱被视为您的储蓄而不是借来的钱。
案例2
40万元买自己的房子。贷款30万。几年后，房子增加到了60万。这时，随着房主工资上涨，家庭人口增多，他打算买一套离学校近一点的大一点的房子。预算90万。此时，业主计划将其现有房屋转换为投资性房产并进行再融资。他想从现有的房子里拿出20万元，以及自己这些年还清的10万元。然后我希望用这笔钱加上贷款60万买一套90万的理想房子。
如果业主的贷款结构一开始就是最简单的贷款账户，那么就有重提的功能。那么Redraw就有十万了。这时，无论业主再融资多少，即使将旧房用作投资房，也只有剩下的20万产生的利息才能用来抵税。因为多借的钱是用来买房的。偿还10万元以上视为减少债务，且不可逆转。
如果业主的贷款结构一开始就是贷款账户加抵销账户。通过Refinance后，将额外贷出20万的贷款。而对冲账户里还有10万，就是多付的。此时，额外贷出的20万元产生的利息是不能免税的，但是取出10万元后产生的利息是可以免税的。所以，老房子出租出去后，能用来抵税的就是原来欠下的20万和取出的10万产生的利息，总共30万。原因是，这10万只是我自己的存款，并没有减少原来的债务。
其实说到底，ATO看的是你借的钱用来做什么。如果你投资的话，可以免税，但如果你自己使用，就不能了。从上面的例子可以看出，Redraw或者offset在不同的情况下都有各自的优势。每个人都要根据自己的情况安排自己的债务结构。
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可以重新提取的钱算存款吗？
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我觉得原贴很粗鲁
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好久不见，远东必死太活跃了
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同样的问题
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我觉得发帖者既不懂税收也不懂贷款
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貌似合理
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看起来我已经发送了这到了错误的地方。 。 。 。四个字说出我的感受。世界正在衰落
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如果从贷款Acc中重新提取，则不会算作存款，而是算作已偿还的权益。
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抵消中的钱被视为您自己的，不会影响抵押贷款的总金额。具有重提功能的贷款账户里的钱就被认为已经退回银行了，取出来和再借款类似。简单来说，很多经纪商甚至不会告诉客户这种差异，或者他们自己也不理解。
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的确。我多次向不同的白金银行家和大型经纪商询问。 。 。他们根本不知道。在这种情况下，您如何仍能为客户提供正确的债务建议？ ？ ？
我也试图和他们讨论这个问题，他们的回应是，在贷款之前，你必须先和你的会计师谈谈，了解债务结构，以及是否想减税。
我很困惑。我们中国人在买房之前，有多少人会想到立即找会计师呢？大多数人只看到经纪人和律师。 。 。
经纪人对此一无所知，也不愿承担任何责任。因为这和他们的职业无关。但这对于客户来说是非常重要的信息。
对投资回报有长期影响的评论
唉，不过现在市场不好，不用像以前那样买一套又一套了。
如果可能用于投资，那么肯定需要税务咨询，以及如何扣除折旧和缴纳增值税，购买新的需要多少年。贷款人不在乎。
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这充分反映了您对自己的描述。
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上一个时代
但现在说这个还为时过早
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或许。
过去几十年，买房可以致富，可以改变生活，但现在已经没有大趋势了。
点评
案例1，房子价值80万，你已有贷款40万。我不知道你怎样才能再借30万？准备好支付 LMI 了吗？此外，在对现有房屋进行再融资时，重组可以解决退税问题。
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嘿，什么是重组？怎么做？
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我想很多人还是老样子，认为房价筹集的股权可以用。当然，两笔贷款必须同时向新银行发放。情况1确实不是不可调整的。但需要有人告诉你调整。贸然扣税还是违法的。
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案例1 房子增值30万，但通常只能拿出24万。三十万怎么能拿出来？你的情况，我通常抵押第一套房子，第二套房子抵押100。 %贷款就够了，没有税务问题。
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伙计，银行家真的无法就税务相关内容提供建议。即使他们理解，他们也没有资格提供这样的建议
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这很简单。再融资时，将贷款分为两个贷款账户，一个用于住房贷款，一个用于投资性房产。记住投资房产账户一定要有抵消额，否则如果还了多余的部分，即使重新提取，理论上这部分利息也不能用于退税
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有特色在科技行业。这种问题应该问会计师，而不是贷款中介。
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当房子净值增加后，可以通过再融资买房，这不是常识吗？不知道你的新想法是什么？
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懂的人
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我觉得楼主的想法有道理。海报谈论的是偏移和重绘之间的区别。例如，如果贷款金额为$200,000，抵消额为$100,000，则利息将根据$100,000的差额计算。现在如果你想用offset中的10万美元来投资股票，那么住房贷款利息将按20万计算，因为offset中的钱是投资的。此时，20万元的房贷利息是不能免税的。而如果房贷额度为20万，重提为10万，则按照所欠10万余额计算利息。而如果拿出重提来投资股票，那么抵押贷款余额就变成了20万，可以扣除10万的利息（取出重提后余额从10万增加到20万）
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标记
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可以扣税吗？最好找个靠谱的会计师
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我最近对这两个账户的区别感到困惑。谢谢您的详细解释。我有一个问题：我们可以根据需要切换重画部分和偏移部分，然后再做相应的再融资。那么所谓的税收问题是不是也消失了呢？期待康复
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