我是第一次买房，没有太多经验。周六我看到一套房子，上面写着拍卖，但是中介说可以提前报价，但是不能受融资。周六看到房子后，我立即向经纪人发送了一份意向书。 ，我报的价格比代理说的低了2万，而且没有附带财务条款。今天是周一，代理没有回复，但我在网上看到今天下午又营业了。这意味着什么？我的报价是不是太低了？另外，今天下午我最好再去看看开放日吗？顺便问一下，代理怎么了？
请大家给我一些建议，非常感谢！ ！
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还有什么情况适合向代理商索取合同？对不起，我太无知了（也许我还是无知）。 。 。
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太低了，代理不想跟你打交道
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一般拍卖，钓鱼价居多，不知道作者所关注地区的市场状况。如果市场价格不错的话，发帖者再降低2万元的捕捞价格基本没什么用
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你的出价太低了，代理没必要花钱和你打交道的时间。
有很多感兴趣的买家，因此增加开放时间，以便真正的潜在买家可以多看几次后再做出决定。
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哈哈，谢谢你的回复！在这种情况下，该机构还会给我打电话吗？
我今天下午要去open home看房子，并向中介询问一下情况。
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看房子的时候，我问了销售人员。他建议我降低报价2万元，并表示可以与房东协商。大概是他经验太少，我误信了他的话。我应该听经纪人的话。 。
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别问！
如果你看起来并不关心，你也许还是能得到它。
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哦，好吧，我明白了，这真的很难，因为口袋不够深。
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我只是在犹豫要不要问。嗯，我不会问。如果是我的，那就是我的。如果不是我的，那就不是我的。
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如果代理询问您，您正在与另一家房产联系
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哈哈，感觉你很熟练，学习了，非常感谢！ ！
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即使房主接受该提议，该机构仍将保持开放，直到冷静期过去。这是职业要求。
如果代理没有回复你，很可能他正在等待更好的报价，这并没有什么问题
一般来说，拍卖前的出价必须达到业主的心理价位，否则业主为何要低价出售
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在卖方市场的大趋势中，只有两点买自己喜欢的房子： 1、出价足够，至少房主的心理价位是，如果有竞争对手，就得加价； 2、要有足够的诚意，关注中介。如果你压低价格，没有人会关心你。
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好的，我明白了，谢谢。
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好了，现在我已经学会了，如何关注中介呢？我应该打电话给他们询问吗？
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拍卖的指导价一般都比较低，以吸引顾客。
比那个低吗？
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我报的价格比中介说的价格低了2万
这是一个问题。如果你的工资是5万，中介可以和房东谈谈
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一般情况下，如果你有offer，合同已经冷却了，中介还能在哪里开，除非房东特别要求
一次不开的话，这么多人过来把东西弄坏了，谁能处理得了
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再说一遍，offer里的初始押金怎么填比较好？
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如果你的钱很多，可以直接押5-10%的钱，这样会让人感受到你的“决心”。与别人下万元的赌注相比，你的“诚意”十足
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安心等待拍卖吧。越着急，心里的价格就越高
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这房子上面写着拍卖，但是没有指导价。中介告诉了我价格，并说至少得向中介汇报一下。我跟销售助理聊了几句，他说如果降价2万就有机会，所以我就决定这么做了。报价降低了2万，现在看来还是要听代理商的。
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第一遍看完后，直接向代理商索要合同，然后周一他们会打电话给你跟进。如果你在拍卖会上提前出价，房东一定认为够了。
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经纪人没有跟进我，今天下午开放了开放日。嘿，我猜我的报价太低了，他们懒得理会我。
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使用 propertyvalue 并 findbesthouse 来获得大概的价格。 Findbesthouse 的溢价报告相当准确。得出的数字与我的经纪人从 rp 数据中检查的数字相同。
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都是套路。最终还是会有拍卖的。让你报价，其实是自下而上的。开放看房表明有市场需求，潜在买家会申请。参与的人越多，竞价的概率就越高。提供高价。我附近的一栋被半淹没的房子实际上以高于中等价格的价格出售。可见现在仍然是卖方市场，代理商报出的低价只是为了钓鱼。估计就算你报价高一点，他们也不一定会搭理你，你报价低一点就更不可能了。这取决于该地区的情况。 。
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果然，原贴是个新手。该机构在拍卖日期前每周六开放参观。房子，除非有人提前开出高价并且买家接受。如果代理不理你，那就说明你的预出价太低了。
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中介已收到两位数的报价，正准备加大力度，再开一个，争取在拍卖前制造更大的竞争，尽力推高房价< BR>
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应该是被捞出来了。 Find Best House的估价比中介说的高出20万多。 。 。
是的，是的，我完全同意，应该是被钓鱼的。
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我记得如果你在拍卖前出价，就没有Subject To Finance，对吧？
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是的，中介说拍卖前出价与拍卖相同，不能接受融资。
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明白了，我去看房子的时候，已经是第二次开门了。中介表示已收到3份报价，但均被拒绝。看到房子的时候人很多，但是没到舞阳舞阳。程度。
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您比中介报价低了2万。这种引用是没有意义的。除非房子状况不好，没人想要，否则就会通过拍卖的方式出售。
在拍卖前出价时，经纪人想要一个敲定的报价，一个让所有潜在买家震惊的价格，同时，一个让房东非常满意的价格，甚至不需要去现场。拍卖行出售房子。卖家，价格让你无法拒绝。
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哦，我学到了很多。我刚刚报出了比代理商所说的价格高2万元的报价。我写完后48小时内有效。代理很喜欢，如我所愿。还好，我不认为有真爱，房子也不例外，还有很多。
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如果你想找到丢失的东西，你必须稍后去拍卖。如果拍卖失败，则表示尚未拍卖。除非出价特别高，否则房东肯定会拍卖。
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哦，好吧，我不想错过什么，但我按照代理商提到的价格报了价。经纪人说如果我报价高于那个价格，我就有机会（我猜我被骗了），而且我不知道拍卖的内幕（我先钓鱼了）。那么如果我出价但没有被接受，你们还建议我去拍卖吗（就是我注册然后出价的那种，而不是只是看看）？
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如果你有诚意，直接把价格写在合同上，然后签字。您可以再添加 24 小时使其有效。
否则，你的报价就没什么令人震惊的了。它也不具有法律效力。
代理可能不会回复您。但我很忙，周一早上还要开会。
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如果你喜欢，我当然去了
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我还没有报价。一般除非你直接给业主想要的东西或者超出预期的价格，否则如果低于2万，一般的经纪人或者业主都会觉得这么快。反响不错，所以我们可以等着看是否有更高的，设身处地为别人着想，对吗？
代理一定会用你给的号码和新买家聊天，看看是否有感兴趣的买家，是否可以开出更高的价格。这样可以直接筛选出一批潜在买家。没有回复您意味着您的报价仍然值得考虑。他们会认为，如果没有人愿意支付更高的费用，那么您的计划就是一个备用计划。如果有人报价更高，则将再次使用新价格。如果你跟新买家讨价还价，你的就没啥用了，除非中介认为你还有用，比如潜在买家买了他的另一套房子等等。同时，也要看房主有多着急。卖。你可以问问代理。如果你不着急去拍卖，一定要有信心，等待最高价。
如果想在拍卖前低价出价，价格必须足够高，让房主兴奋（至少房主认为足够高，加上节省下来的拍卖费用，还是划算的）并且房主希望尽快出售。这种情况下，你的offer很有可能是别人的美人~
点评
如果是房子的话，每个区的情况不一样。我家附近的成交价通常比指导价高出10%。唯一的例外是极其贫穷和极其豪华的房子。
公寓不一定是这样，价格可以降低。
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别太积极
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报价太低，中介懒得理你
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最近的楼市你还想继续呆吗？中介的钓价比报价还低了2万元吗？上周，我的一位印度同事参加了一次拍卖。临走前，他问我房子值多少钱。我说2.5起，但机构的起价实际上只有1.8。拍卖当天，人山人海，大部分人大概都是被1.8抓住的。最终房东底价居然是2.5，被一个华人家庭以2.68拿下。这位印度小伙已向该机构投诉并要求赔偿所有损失
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抱怨？三哥这么可爱，我还能抱怨什么？ “商业欺诈”？
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你可以去参加。多参加几次拍卖，你就能弄清楚了。
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如果你按照拍卖指导价付款，中介不会理你。这是浪费时间。关注你是有礼貌的。
更何况还不到两万
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中介的这种行为是违法的，100%都会受到惩罚。这个印度小伙不知道能不能得到一些补偿。他说，他的妻子从事销售工作，请假去参加拍卖，他的孩子们无法参加周末兴趣班，而且还要支付汽油费。无论如何，印度人敢于抱怨、敢于抗争的精神比中国人强得多
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口如果你没有很多钱，就买房子吧
财大气粗，买房随心所欲
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那么如果我每周都去拍卖会我就会发财吗？
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不上法庭他能赢吗？希望三哥试一试，看看结果如何。
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我们去拍卖会上看房，最终竞拍价比指导价高出60万-89万元！
如果你拍卖，至少可以获得高范围的RPData！一旦你参与了，你就明白了！
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如果你在悉尼，没有足够的资金，最好不要在这个市场拍摄。
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这要看情况
如果你觉得一定要买，就加，比如100,000
买不买都是现价
如果你只是想犯错，就减少它，比如10万
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既然没有真爱也没关系，不如找一个能给你买好房子的人
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发帖者心态是对的，但是你的出价对卖家来说是无效的。真正有诚意的买家必须在合同上签字，并将66W（新南威尔士州）的首付支票一起交给经纪人。只有这样买家才会认真考虑是否立即接受和放弃拍卖。 。如果您以书面形式提出报价，则毫无意义，没有卖家会注意到您。
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我给你的想法很对
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从你的解释来看，出价应该接近OWNER的心理价位。昨天我没有去看房子。
该机构非常渴望再次开业，因此进行了密集而快速的搜索，看看是否有其他潜在买家提供可比的价格
如果不成功，正规机构会尽快与您联系
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他失去了什么？提前开派对庆祝买房？印度人真是太他妈无耻了
纯粹的撒比，人家做秀，做一整套无话可说的硬度。人们只是把自己当作一个问题。现在悉尼所有机构都在这样做。谁被罚款了
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Lz你首先要明白------中介向房主收取1.5%的佣金，中介是为房主服务的。
中介建议你出一个低价，这样可以向房主表明他或她已经努力工作了。中介是一种常规操作。
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看了这个帖子的很多回复，我实在不明白有些人的心态。他们也是受害者，觉得自己被愚弄、欺骗是理所当然的，也极力嘲讽那些努力维权的人。
家庭版那么多人，整天吵吵闹闹，却连基本的政策法规都不懂。早在2016年或2017年，政府就出台了监管规定。起拍价可以略低于房东的底价，但不能超过一定比例，否则就是违法的。换句话说，买家可以推高价格，但政府却与之无关。但如果像这次，房东底价是2.5m，但中介只出1.8m，这显然是违规的，每一个投诉都会是正确的。去年，就有这样做的经纪人被罚款，甚至还上了新闻。好像是在北悉尼举行的一场拍卖会。另一位回复则表示，为了这么点小事，不值得去法院。他们都是成年人了，他们的想法还真是幼稚。你不觉得在澳洲所有的纠纷都只能通过法庭来解决吗？各个行业都有很多政府监管机构。你认为他们会做什么？
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这是一栋待售房屋，是通过拍卖购买的。您确定要购买吗？您无法反转。
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既然你写了这么多，我不妨回复你
这里不说对错，现在市场就是这样，你不适应市场，市场也不会适应你
我见过的所有房东都支持代理商以这种方式运作。不这样经营的代理商最终会被市场淘汰。那么你觉得接下来大家会选择什么呢？
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正如发帖者所说，这是一次拍卖，而不是出售。原帖者想提前拿到，但如果不给卖家，卖家怎么能取消拍卖呢？
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我猜你以前从来没有卖过房子。中介也不傻，知道如何保护自己。例如，假设您想在拍卖会上以 120 万美元的价格出售。中介和你的协议里，价格区间估计是100万到120万。中介给出的指导价是100万，拍卖底价是你在拍卖当天设定的。如果那天把拍卖底价定为130万，谁都不能说什么，也不能咬中介。细节决定成败，而且这是合法的。
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好的
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这些重要，还是卖家心中的价格更重要？
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卖家的心理价位会出现波动。反正我是203买的房子，半年后就卖了。然后经纪人认为205-210太多了。最后我以233的价格卖了
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你的坚持有根据吗？ rpdata 的价格是多少？
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太低了，我不想关心你
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自己判断 RPDATA 已经过去了
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一份offer没有法律效力，可以上天堂，但这就是个大饼。卖家不愿意让步，你必须认真地给予，否则拍卖不会被取消。
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我没仔细看帖子。他们说房子被拍卖了。清凉从何而来？只是10%。
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中介不想冒犯你或者卖家不喜欢它��鸟你
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价格范围不能超过10%，也就是说可以是100-110，或者110-121。
100-120，机构不会写这个，这明显是违法的
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哦，你是对的。我只是举个例子。我将 10% 范围计算为 20% 范围。经纪人会在协议中写下1.1-120万，指导价为110万，但卖家最终的拍卖底价为130万甚至更高。 ，皆大欢喜，这就是卖房操作的本质。
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中介不专业吧？现在都是关于FROM金额的，没有规定上限。
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从也是非法的。但你不必写价格。如果要写，可以写价格，可以写范围，但范围不能超过10%
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如果你想在拍卖前买悉尼的房子，你会拿到10%的支票加66w，签完合同后就交给中介了。等待卖家签字并接受。没有这些东西，卖家就傻到不理你了。
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FROM也违法？你想来WA看看吗？不行，你就去网上搜索一下，大量搜索就可以了。那你可以起诉他们
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我说的是新南威尔士州，其他州的情况我不了解。
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http://www.fairtrading.nsw.gov。 ... -代理/低报价
详细信息在这里。当然，我说的是新南威尔士州。
上面的报价，$xxxxx 加，任何类似的都行不通
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房东提前报价
谁不仔细看帖子
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+++$
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对于拍卖的房子，无论合同中是否提前报价，仍然要花费66万元，并且没有冷静期。
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你知道这么多
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