O.P.
大家好，
我几年前购买了房屋，并逐渐减少了抵押贷款。在那段时间里，市场价值应该已经上涨。
我正在考虑支付更新的银行估值费用，作为现有贷款或抵押贷款转让的一部分。这个想法是增加的价值将导致更有利的 LVR，从而带来更好的利率。
人们会这样做吗？这似乎听起来不错，但我对此表示怀疑，因为如果经常这样做，我会期望从互联网搜索中得到更多有关它的结果。
如果它确实有所作为，那么什么时候是好时机？例如。在一定的 LVR 上，它可能会产生影响。
评论
geeves 写道...
市场价值应该有在那段时间里上涨了。
您检查过您所在地区报告的平均价格是多少吗？这明显比您支付的金额高吗？
或者您检查过费率通知吗？它是否被列为明显高于您支付的价格？我之所以这么问，是因为这可能是银行进行快速估值的一个主要指标。通常只有当您非常接近某个限制/价值时，才会让某人真正进行开车购买。
或抵押贷款转让。
您是否计划转移抵押贷款到一个新的经纪人？否则就不算真正的转移。根据当前的利率，一些银行甚至不会提供广告价格，因为它是“仅限新客户”，因此您需要比较他们的正常利率，看看是否值得这样做。
如果它确实有所作为，
取决于一些事情。首先要了解您当前的抵押贷款利率是否因高LVR而增加。然后，您需要查看您预期的新 LVR 是否会有所不同，足以保证文书工作的必要性。
例如，如果您的贷款处于固定利息期，或者仍处于使用经纪人的早期阶段或者自获得贷款（借贷能力）以来您的收入有所下降，那么做出改变的成本可能比长期保留现有资产的成本更高。
因此，在不了解一些细节的情况下，很难说这对您来说是否值得。
评论
或者找到一些在过去几个月内出售的与您类似的房屋，在网上。
然后你就会知道你的现在“应该”值多少钱。
评论
geeves写道...
这个想法是增加的价值将导致更有利的 LVR，从而带来更好的利率。
祝你好运...利率更受其他因素驱动。
获得更好利率的最佳方法是通过经纪人向另一家为新客户提供更好交易的银行进行再融资，但最终，您必须加起来在新银行提供介绍性优惠时节省的资金与这样做的任何额外费用 - 这将取决于所涉及的金额。
greenhawk 写道...
取决于一些事情。首先要了解您当前的抵押贷款利率是否因高LVR而增加。然后，您需要查看您预期的新 LVR 是否会有所不同，足以保证文书工作的必要性。
例如，如果您的贷款处于固定利息期，或者仍处于使用经纪人的早期阶段或者自获得贷款（借款能力）以来您的收入有所下降，那么做出改变的成本可能会比长期保留现有资产的成本更高。
没错。
评论
Ex ISDN 现在写道...
祝你好运...利率更多地受其他因素驱动
https://www.bendigobank.com.au/blog/home/what-is-lvr/
“但是，您的 LVR 会在您的住房贷款期限内发生变化，这如果您想再融资、获得股权或获得更优惠的利率，这一点很重要。” <这就是我注意到的，然后，
“如果您的贷款价值比发生了变化，可能是时候进行住房贷款健康检查了！单击此处了解有关本迪戈银行免费住房贷款健康检查的更多信息”
我上周成功要求我的银行 Bendigo Bank 查看我的抵押贷款 LVR。 我使用他们的在线表格
提供了我的贷款详细信息以及我最近的利率通知中的数据，以供议会估计价值。
银行立即同意降低我的利率，并在 5 天内这样做。
如果您希望有机会降低利率，没有什么可以放松，并且很有可能获得利率下降，我建议有抵押贷款的人进行此练习。 我相信客户获得这种好处比银行更好，
银行依赖客户不检查他们的 LVR，然后要求他们为您检查这些数字。
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