O.P.
我已选择一位房地产经纪人来出售我已故母亲的房子，经过一年的清理。这是一栋 2.5 间卧室的 60 年代砖砌小别墅，卧室铺有地毯，地板抛光，还有一间旧浴室。它增加了一个新的棚子、警报器、安全百叶窗和两个分体式空调机组的吸引力。
代理商建议修复餐厅损坏的天花板并进行一些油漆修补，我'我已经加入了。他还提到了布置，但我决定不这样做，因为价格不会高于 500 多美元，他同意了。
我已经把房子打扫干净，擦亮地板，整理花园。 。现在，我正在考虑更多的事情，并且希望得到关于它们是否值得的建议：
- 地毯看起来很新，但有家具凹痕（值得蒸汽清洁）
- 更换弯曲的金属栅栏板并重新粉刷整个栅栏，或者只是留下它。
- 在前面添加新鲜的覆盖物，并在后院重新布置大型混凝土花盆，并在后院种植一些鲜花或棕榈树。
- 混凝土清洁？
- 更换混合灯泡以获得更统一的外观。有什么建议吗？
如果有任何关于廉价改进以提高房子吸引力的建议，我将不胜感激。
感谢您的阅读！
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哪个议会区域？
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Stevie69 写道...
- 地毯看起来很新，但有家具凹痕（值得蒸汽清洁）
- 更换弯曲的金属栅栏板并重新粉刷整个栅栏，或者只是留下它。
- 在前面添加新鲜的覆盖物，并在后院重新布置带有一些鲜花或棕榈树的大型混凝土盆。
- 混凝土清洁？
- 更换混合灯泡以获得更均匀的外观。有什么建议吗？
是的，执行所有这些操作。
在房子周围走动，假装您是买家。寻找任何缺陷。墙上的标记、未对齐的幻灯片、污渍等。将这些廉价物品分类。
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Stevie69 写道...< /p>
他还提到了舞台布置，但我决定反对
一些摄影师可以在照片中放置假装的数字家具。值得聘请一位好的摄影师；
该地区的无人机俯视照片 - 位置是值得的：代理可能有一些存档。
例如：
https://www.realest
- 地毯看起来很新，但家具上有凹痕（值得蒸汽清洁
长期的凹痕有时不会完全消失无论如何。
- 更换弯曲的金属栅栏板并重新粉刷整个栅栏，或者只是保留它
街道吸引力很重要；如有必要，重新粉刷前栅栏
买家不会太担心。关于侧面或后面的栅栏。
- 在前面添加新鲜的覆盖物，并在后院重新布置带有一些鲜花或棕榈树的大型混凝土花盆
前面，是的，后面可能不会。
混凝土清洁？
是的，特别是前面。如有必要，还要清洁屋顶和墙壁。
考虑粉刷车道，例如，如果车道很不平整。
- 更换混合灯泡以获得更均匀的效果。有什么建议吗？
可能值得；不要太贵。
从里到外移除任何旧的磨损物品、垂直物品、窗帘家具等。
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O.P.
很好的回复，非常感谢！
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Stevie69 写道...
- 地毯看起来新的，但家具有凹痕（值得蒸汽清洁）
是的，这样做可以使它清新，闻起来很香。
前面有新鲜的覆盖物，并重新布置大的混凝土花盆，里面有一些花或棕榈树后院。
是的，第一印象和街头吸引力很重要，您希望买家在走进来之前喜欢它。
他还提到了舞台布置，但我决定不这样做，因为价格赢了价格不会高于 500 多岁，他同意了。
听起来房子是空的？
我个人认为空最好让买家弄清楚他们的家具适合放在哪里。
听起来房子是空的？ p>
如果它不为空，那么整理整理整理整理还不够。
johnw2003 写道...
一些摄影师可以将假装的数字家具放置在照片。值得聘请一位优秀的摄影师；
该地区的无人机俯视照片 - 位置是值得的：代理商可能有一些存档。
例如：
不，不会在摄影上花费过多费用。
他们买的是房子，而不是挂在墙上的照片。
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无涂鸦的写作...
看对于任何缺陷。墙上的标记、幻灯片未对齐、污渍等等。
我原则上同意。去除墙壁上的痕迹、污渍、轻微裂缝等对于创造更好的第一印象都非常有帮助。电源点未直线对齐可能太过分了……作为房主，您可能会一直看到这些东西。然而，根据我的经验，潜在的购买者最后掩盖这些小细节，甚至没有注意到它们。
johnw2003 写道...
一些摄影师可以在照片中放置假装的数字家具。值得聘请一位优秀的摄影师；
数字舞台对我来说是一个相对较新的事物……但是现在它似乎很常见。与传统舞台相比，这是更便宜的选择。
街头吸引力很重要；修复 - 如有必要，重新粉刷前围栏。
买家不太担心侧面或后围栏
完全同意。如果花园不错，那么在销售活动之前和期间进行维护是值得的。不过可能不值得投资，所以如果花园不是特别好，保持干净整洁即可。
前面，是的。 后面可能不是。
完全同意。
是的，尤其是前面。 如有必要，还要清洁屋顶和墙壁。
考虑粉刷车道，例如，如果车道非常不平整。
不同意车道。在检查房产时，没有人真正关注车道。
可能是值得的；不要太昂贵。
从里到外移除任何旧的磨损物品、垂直物品、窗帘家具等。
如果不是太贵就同意。
bull69dozer 写道...
听起来房子是空的？
我个人认为空最好让买家弄清楚他们的家具适合在哪里。
不，不会打扰在摄影上花费过多。
他们买的是房子而不是挂在墙上的照片。
完全不同意。当你销售时，照片就是一切。您需要高质量的照片。根据区域的不同，建议可能会发生变化。我建议您访问 real-estate.com.au 并查看您所在地区的其他列表，了解类似的房产。也许最好遵循同样的做法。
在我所在的地方，会布置更好的房屋来突出您可以实现的目标并带来“哇”的因素。数字舞台是一种更便宜的替代方案，现在可以使用（并且非常流行），因为它比传统舞台便宜得多。这是两全其美的，您可以看到家具放置在适当位置时房屋的样子，但在亲自检查时看到的是空白画布。低端住宅往往显示为空。
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O.P.
是的，房子完全是空的（尽管我仍在穿过棚屋）。
这是一辆新的一辆车、卷帘门，里面有大约六个钢架。我不想要它们，所以值得清理它们并留在那里......还是扔掉它们并留空？
数字舞台显然是免费的，所以我会利用
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Stevie69 写道...
这是一辆新的 1 辆车，卷帘门，大约有一半里面有十几个钢架子。我不想要它们，所以值得清理它们并留在那里......还是扔掉它们并留空？
需要考虑的是可能是谁、什么样的人购买这套房子？
该地区对年轻家庭有吸引力吗？退休夫妇？以工作为中心的人？等等。
如果潜在买家是在城市工作的白领专业人士，那么他们在车库里唯一想做的事情就是停车。但如果潜在的买家是拥有工具的人，想要将这个空间用作工作室或爱好室，那么他们会注意到架子，并将其视为积极的一面。
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johnw2003 写道...
从里到外移除所有旧的磨损物品、垂直物品、窗帘家具等。
同意这个概念，只要移除即可意思是更换。
我现在的房子是在没有窗帘的情况下出售的，什么都没有，这可能会导致他们出售时遇到困难，而且我的第一个报价低于他们的要价，未经谈判就被接受了.
是的，百叶窗很容易买到，但是一想到睡在面向街道的卧室，以及就我而言，在公交车路线上，隐私为零，很多人就会立即失去兴趣。< /p>
与任何重要的事情相同。确保房子可以立即居住，除非它是作为固定上部或用于拆除而出售。尽管即使作为固定上部，假设有人在工作时住在里面，旧烤箱和旧窗帘也没有什么比这更好的了。
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Stevie69写道...
他还提到了分期，但我决定不这样做，因为价格不会高于 500 多美元，他同意了。
绝对错误。你需要布置房子。在过去的 12 年里，我已经出售了 13 处房产，尚未出售 = 花了一段时间才出售。上演 - 最快的是 3 天，销量比最高估计高出 5 万。
现在的人们没有想象力，无法从一点到另一点画一条线，来衡量家具是否适合扩展（在头脑中） 。有一些公司会收取 2-4K 左右的 6 周套餐费用有室内、室外和图片等。
非常值得。
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DSL 写...
>绝对错误。你需要布置房子。在过去的 12 年里，我已经出售了 13 处房产，尚未出售 = 花了一段时间才出售。上演 - 最快的是 3 天，销量比最高估计高出 5 万。
现在的人们没有想象力，无法从一点到另一点画一条线，来衡量家具是否适合扩展（在头脑中） 。有一些公司会收取 2-4K 左右的 6 周套餐，包括室内、室外和图片等。
非常值得。
我同意舞台住宅是个好主意。特别是对于一个非常漂亮的家庭。
但是，数字舞台现在已经成为一种选择。上次我卖房子的时候这个还不存在。基本上，摄影师拍摄空房子的照片，作为照片后期处理的一部分，以数字方式添加家具/功能。
效果相当不错。这和一个完全布置好的房子不一样……如果你仔细看的话，你会发现里面的家具是假的。然而，它仍然让潜在购买者看到了房屋家具齐全的样子……而且没有增加费用。
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取决于房屋的类型房子以及它对谁有吸引力。鉴于它有 2.5 个床位，我认为它对情侣的吸引力比对家庭的吸引力更大。
除了让你的街道吸引力正确之外，还有几个建议 -
1。窗帘（如果有的话）状况良好，并且可以完全打开进行检查（如果是炎热的夏日，则需要打开 3 季度）。谁不喜欢充满阳光的房子。
2。如果房子里有一个开放式区域，请特别注意它，因为如果它看起来真的很漂亮，情侣/家庭都会惊叹不已。添加几个吊灯可能是提升吸引力的更便宜的选择。
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Dmj_2508 写道...
效果还是不错的。这与完全布置好的房屋不同……如果您仔细寻找，您会发现家具是假的。然而，它仍然让潜在的购买者看到了家具齐全的房屋是什么样子......而且没有增加费用。
相信我，今天的人们没有想象力，甚至无法想象什么是合适的以及什么不会。适当的布置可以让他们了解什么适合。
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