O.P.
嗨，
我有一个关于相当特殊情况的问题。
2013年，我们的邻居完成了KDBR，他们的土地比我们高，大约高出1米在某些地区比我们的要好。
当他们建造房屋时，他们使用了现有的填平土地，但没有解决挡土砖墙的问题，挡土墙的状况已经很差，现在正向我们的财产倾斜。
他们的车库墙距边界线约 1.5 至 2 米，有一条通往后院大门的铺砌小路，由挡土墙支撑。该区域尚未被围起来。我担心的是，大约1米高的挡土墙已经翘曲倾斜，而且他们一侧的路面已经下沉。这会带来安全风险，因为有人可能会掉进我们的财产中，或者随着时间的推移，墙壁可能会进一步恶化。
我们在开始重建时向他们提出了这个问题，破旧报告中包括了以下建议：他们去解决这个问题，但什么也没做。现在我们正打算搭围栏，邻居建议我们挖地把围栏放在我们家的更深处，并声称如果安装围栏对挡土墙造成进一步损坏，我们将承担责任。
我的理解是，业主有责任维护自己财产的结构完整性。
有人遇到过类似的情况吗？您能分享一下我们应该如何处理这种情况的想法吗？< /p>
评论
DazzaJ 写道...
我有一个关于相当特殊情况的问题。
不幸的是，与邻居的击剑纠纷非常常见。
DazzaJ 写道...
有人遇到过类似的情况吗？您能分享一下您的想法吗？处理这种情况吗？
栅栏法和挡土墙法是两个完全不同的东西。
如果需要安装新栅栏，那么邻居需要支付一半的费用。它是一个联合过程，因此您不能对其构建“负责”。通常的过程是您下载相关的州围栏表格并草拟您的建议并获得邻居同意。您会得到报价，然后双方各支付一半的安装费。
出于常识原因（即，对您的财产有一点了解），其确切位置可以由你们双方同意，但您'如果你愿意的话，我们有权把它放在实际的边界线上。如前所述，这些工作不是“您的责任”，而是您双方都同意并签署表格的联合项目。
如果邻居拒绝参与，那么您将进入第二阶段，即将表格提交给当地议会，他们会告诉邻居他们必须做什么。
对于挡土墙，这可能有点不同。一般来说，从隔离墙“受益”的土地所有者负责其维护。如果你的邻居建造它是为了提高他们的土地，那么它可能应该是他们，但它并不总是被切割和干燥。
似乎显而易见的解决方案是将边界滚动到挡土墙所在的单个项目中更换了，并在其顶部竖起了栅栏。邻居各走一半。我猜这似乎不太可能？
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pgdownload 写道...
通常是土地所有者墙的“好处”负责其维护。
是的，改变楼层的所有者负责建造和维护为保留其填充或切割而建造的墙。
将边界卷成一个单一的边界更换挡土墙并在其顶部竖立围栏的项目。
挡土墙顶部的围栏可能会出现问题。如果建造和维护得当，它们可能没问题，但如果木墙等出现任何故障，就会出现两个问题。
大多数地方当局现在都规定了墙在其财产边界内的距离。
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DazzaJ 写道...
.....他们使用了现有的填平土地，但没有解决挡土砖墙的问题，本来就状况很差，现在已经向我们家倾斜了。
大约1米高的挡土墙已经翘曲倾斜，一侧的路面已经下陷。
您可能认为他们的建造者会评估挡土墙的状况及其保留土壤的能力。
取决于挡土墙是否跨越官方边界线，或完全包含在内在您邻居的财产范围内，将决定谁应该支付工程师的服务费用，以对墙体的完整性进行独立评估。如果没有这种评估，你们都只是猜测。
我们计划竖起栅栏
这让我相信挡土墙不会影响搞乱边界线。因此，您在法律上有权在边界线上竖起栅栏。
我们的邻居建议我们挖掘以将栅栏放置在我们财产的更深处，并声称如果栅栏的安装会对挡土墙造成进一步的损坏，我们将承担责任。
这种期望是错误的，因为竖立围栏必须得到双方土地所有者的批准。如果有人不同意，或者设定围栏放置条件以免扰乱挡土墙，法院法官很可能会认为提出这样的条件的业主知道挡土墙不太稳定。
除非你可以明智地与你的邻居解决这个问题，你需要启动法庭诉讼。
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DazzaJ 写道...
现在我们正计划竖起栅栏，我们的邻居建议我们挖掘以将栅栏放置在我们的房产内更远的地方
有了这个建议，您就可以扩大他们房产的面积。所以我会要求对他们因在实际边界上没有围栏而获得的土地进行经济补偿。
声称如果围栏安装导致挡土墙进一步损坏，我们将承担责任.
如果击剑手知道他们在做什么，就不会发生损坏。
或者至少他们会试图让您对挡土墙的损坏负责。
挡土墙是否沿着实际边界线？
评论
在解决挡土墙不稳定问题之前不要设置任何围栏。
< p>任何挖掘和放置栅栏的柱子只会使地面更加不稳定，你的邻居已经说过这将是你的成本问题。此外，新栅栏很快就会倾斜。
我会用栅栏围到挡土墙的一端，但不会再远了。
也许在剩下的路上放一些高大的树篱植物，作为土壤粘合剂，挡住邻居的视线。看到你的财产。
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令人惊讶的是，他的新房子的计划不需要建造新的挡土墙，因为水平面已经为他的利益而改变了，但事情2013 年可能有所不同
不知道您所在地区的议会记录可以追溯多久，但看看您是否可以获得 DA 的副本以及任何显示原始水平的计划
< BR>评论
O.P.
感谢您的回复，
是的，挡土墙位于实际边界线旁边，我们大约 1/2 米高的旧水泥块围栏仍然在邻居的房子海拔较高，向街道倾斜，最高点距我们土地约 1 米，大约是一个垃圾的高度垃圾箱，逐渐变细至街道水平
由于该区域没有屏障或其侧面或围栏保护，因此存在一些风险。
它使我们面临安全风险，因为任何走进他们后院的人都可以轻松跳下来进入我们家。 （这会影响我的家庭保险吗）。
有人可能会从边缘跌倒或翻倒并落在我们这边的房产上。
随着时间的推移，他们的一侧可能会进一步恶化，可能会造成额外的损坏。
我还是不知道该怎么办。
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O.P.
不确定树篱植物，因为下面主要是岩石，还有植物需要时间来成长
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O.P.
谢谢你，@Pgdownload。
后院的栅栏的一部分，我们在那里有一个共同的边界，没问题，邻居也愿意分担费用。然而，在他们的车库（最高点）附近，土地向街道逐渐变细。我们有旧的栅栏线和裸露的砖挡土墙，这是一个碍眼的地方。看来以前有人试图加固它，但工作做得很差。
我们有明确的边界线，我希望把旧栅栏拆掉，换到我这边。< /p>
“如果邻居拒绝参与，那么你就进入第二阶段，即将表格提交给当地议会，他们会告诉邻居他们必须做什么。” – 我可能会本着与邻居建立友好关系的精神考虑这一点。
您知道这个过程通常需要多长时间吗？它会影响获得占用证书吗？我们隶属于 Ku-ring-gai 委员会。
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DazzaJ 写道...
是的，挡土墙是沿着实际的边界线，我们大约 ½ 米高的旧水泥块围栏仍然存在，尽管它也不是处于最佳状态。
不知道沿着意味着什么。那么是侧边1cm还是1m以上？
邻居的房产海拔较高，向街道倾斜，最高点距我们土地约1米
他们的土地还是你的土地被填满了削减以使其更高？如果土地向街道倾斜，为什么他们要填土呢？让它更平坦会更有意义。您确定您的土地没有被砍伐以使您的土地变得平坦吗？
评论
O.P.
谢谢约翰-沿着现有围栏。
海拔较高 - 我们位于山顶，而我们的房产位于道路的拐角处，因此存在差异。
我们的家位于拐角处且较低，这与邻居的房子更加明显被夷为平地（在过去）并用砖块支撑以使其水平。
他们在2013年把老房子推倒重建，不知出于什么原因没有关注这部分。
现在施工围栏已经拆除。我可以看到挡土墙的一部分位于其中一根水泥柱栅栏的顶部。我不确定墙是否以这种方式移动，挡土墙的那部分就坐在上面。
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DazzaJ 写道...
我们有明确的边界线，我希望拆除旧栅栏并将其替换在我这边。
完成调查并获得实际的边界线边界已固定，绳线已就位。
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