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大家好，在需要举行特别会议和投票之前，业主立案法团需要征收多少特别税？
目前我们的 OC/strata 收取的建筑费用为 48,000 美元维修 15 栋公寓大楼。这接近我们整个年度预算。这是在维多利亚州。
我在网上看到的法律似乎很模糊，只是说：对于较大的特别征税（特别决议），通常需要在全体会议或特别会议上进行投票。
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特别征税总是需要召开股东大会。但是，如果分层账户中有足够的资金，执行委员会可以批准无需维修的修复。
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在 VIC，仅一个委员会就可以批准工程特别征费高达年费（预算/征费）的两倍。 超过这个数额就需要征收特别税。
《2006 年业主公司法》第 24 (4) 条对此进行了规定。
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jarrod1789 写道...
目前我们的 OC/strata 正在收取 48,000 美元用于 15 套公寓大楼的建筑维修费用。
这是“用于维修”还是实际支出？我之所以这么问，是因为其中一些维修费用将存入偿债基金，并用于少于每年一次的活动。比如说每 5 年重新粉刷一次建筑物。
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对特别支出征收特别税（根据第 24 条）。
这意味着它尚未列入预算。 所以它不能用于维护/沉没型基金。
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jarrod1789 写道...
目前我们的OC/strata 对 15 栋公寓大楼的建筑维修收费为 48,000 美元。
这些维修费用似乎为 720,000 美元。
所以我想知道究竟是什么造成了如此严重的损坏需要接近一百万的 3/4。
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荒唐的故事写道...
这似乎是 720,000
我认为他们说的是维修总额为 48,000 美元（每台 3,200 美元），而不是每台 48,000 美元。
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greenhawk 写道...
这是“用于维修”还是实际上已被花费？我之所以这么问，是因为其中一些维修费用将存入偿债基金，并用于少于每年一次的活动。比如说每 5 年重新粉刷一次建筑物。
全部用于维修，100% 兑美元，我们的业主委员会没有偿债基金。
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Braveheart81 写道...
我认为他们是说维修总额为 48,000 美元（每台 3,200 美元），而不是 48 美元每个单元 k。
是的，“我们的 OC/strata 收取 48,000 美元的建筑维修费”是针对所有人，而不是针对每个单元。
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荒诞的故事写道...
这些维修费用似乎为 720,000 美元。
“OC/strata 收取 48,000 美元的建筑维修费用一座拥有 15 间公寓的综合大楼。”这是针对整个建筑群的，因此这 4.8 万美元将根据地块责任分配给 15 套公寓。
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Austman 写道...
在维多利亚州，仅一个委员会就可以批准对作品征收高达年费（预算/征费）两倍的特别征税。 超过这个数额就需要征收特别税。
这是《2006 年业主公司法》第 24 (4) 条中规定的。
谢谢您，是的，您似乎提到了一项特别税征税额必须是“年度预算的两倍或更多”才能得到所有业主的投票。在我看来，这太过分了，这意味着我们委员会中的少数人能够在没有任何其他业主知情或批准的情况下为我们的小型综合体做出高达 15 万美元左右的决定。
是的，它在你上面提到的《业主立案法团法》条文中有这样的规定：<在行使第(1)款规定的权力时，如果涉及的金额超过第23条规定的现行年费总额的两倍以上，则需要特别决议。 >
我还在维多利亚州政府消费者事务网站上发现：特殊费用或收费涵盖特殊或意外支出；例如，紧急修复建筑物或支付其他费用，例如针对业主立案法团的法律诉讼。如果提议的特别费用数额超过业主立案法团年费数额的两倍，则必须以特别决议的形式批准。特别决议需要至少 75% 的地块所有者或地块权利的支持。地块所有者根据其地块责任收取特殊费用，除非正在进行的工程仅有益于一个或部分（但不是全部）地块。
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Ronin8317 写道...
特别征税总是需要召开股东大会。但是，如果分层账户中有足够的资金，则执行专业委员会可以在没有修复的情况下批准修复。
您好，Ronin，维多利亚州的指导方针和法律似乎允许委员会批准特别决议/费用，费用最高可达年度预算的两倍，如此线程中的其他回复。只有当年度预算金额超过两倍时，每个人都可以投票。
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