O.P.
大家好——我想我会从比我聪明得多的人那里得到一些建议。我和妻子正在考虑在墨尔本东南部（克罗伊登/贝斯沃特等）购买我们的第一套房子。我刚刚申请了 70 万贷款的适当预批准。抵押贷款经纪人说这不应该是我的档案的问题，我们可以提供大约 90 万美元的服务。
这是我们的情况：
- 税后每月综合收入约为 9500 美元
- 银行存款总额 11 万美元
- 资产 1.5 万美元
- 现有债务 0 美元
- 没有孩子......也许未来几年会有一个
我的选择困扰的是是否要购买高达 700k 的东西，这会打开很多其他房产，但大约 25k 印花税和 15k LMI，或者以 600k 购买一些不太令人兴奋的东西，节省大量每月还款，几乎不需要支付 LMI 和印花税。我正在考虑的一个中间选择是购买 650 左右的东西，并支付大约 10k 的印花税和 6k 左右的 LMI。
如果我坚持 600 的限额，我可以支付贷款很快还清，因为我要额外还款。并可能在未来5-10年内升级？
请帮助兄弟:(
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仅仅因为你可以，不意思是你应该:)
如果我处于你的情况，我会考虑 600k 范围。不要过度延期，并尽快还清。当利率不可避免地回升时，您会高枕无忧。如果发生重大事件，您将有更多的财务喘息空间。
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Agentx 写道...
我和妻子正在考虑在墨尔本东南部（克罗伊登/贝斯沃特等）购买我们的第一套房子。
我知道题外话，但克罗伊登和贝斯沃特绝对远离东南郊区。
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Agentx 写道...
如果我坚持 600 限额，我可以更快地还清贷款因为我要额外还款。并可能在未来 5-10 年内升级？
我不喜欢这个 - 这有点像“只要踏上梯子”的建议。购买/出售升级的交易成本很高。
我认为您应该在您喜欢的地区购买一套独立的房子，满足您未来的需求（即孩子），并且乐意长期居住。
你的收入不错，但你的存款却很糟糕。 LMI 是浪费钱。在快速上涨的市场中，这可能有一定道理——尽早进入并避免价格上涨。我们目前没有。
明年你能节省多少钱？
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O.P.
公平 - 那么南边？ :)
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O.P.
Hey Drew – 我可以再节省 2 万左右，但我会对市场持乐观态度，不想冒更高购买价格的风险以节省 3-8k LMI。我今天去看了几处房产，和我的妻子交谈，我们决定坚持最高 630-640k 的购买价格，这样我们就可以剩下一些印花税和搬家费用。我们的押金可能会下降到略低于 18% 左右——LMI 在这方面应该不会太大。我们还计划每两周额外支付几百美元的还款。
希望我走在正确的道路上吗？
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您花了多长时间存下 11 万美元？
您认为您需要多长时间才能存下另外 10 万美元？
您有很多选择，这完全取决于您的自律程度可以。
我的观点是*如果*您可以在接下来的 12-14 个月内再节省 10 万美元，那么凭借您的借贷能力，您将在您提到的地区拥有几乎无穷无尽的房产。< /p>
恕我直言，LMI 代表杯子。
干杯:)
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O.P.
感谢您的意见。 110k 可能花了我们 6 年多的时间（我们很享受生活，说实话，我们并没有存钱……而且最近还结婚了）。即使我们完全进入茧模式（在合理的范围内），还能节省 10 万美元也需要 3-4 年的时间。是的，我们可能可以稍微降低一点，但目前市场对我来说已经成熟了。不愿意冒着价格回升的风险，只是为了避免一点 LMI
< BR>评论
然后跳进去...
祝你好运。
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不再是350或380k，该房产是除非有特别的东西，否则不值得。
风景越好，价格越高，离CBD越近，房子就越贵。
可能是垃圾场，他们卖了超过 800 克只是为了这个职位。
明智地选择，不要试图获得超出你能力范围的东西，从小处开始，然后随着时间的推移而成长。
很确定很多人都可以如果他们花时间的话，可以自己做一些小整修来改善他们的房屋。
除非你确定你会终生居住，否则不要对你的第一个家追求完美。
< BR>评论
宝宝出生时，您每月净赚多少钱？将会继续你们中有人兼职吗？
在这种情况下，我妻子的工资被削减了 40%，加上每年 6,000 美元的日托费用。
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O.P.
嘿瑞克。我已经计算出较高利率的还款方式，并假设一段时间的单一收入，然后收入减少，我们有能力为高达 650k 的房产提供服务（显然在几个领域进行了削减）。
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作为首次置业者，在当前市场上，我会坚持在任何可以用 20% 定金购买的地方。如果我没有特定区域的存款，我会继续储蓄。我唯一一次选择 LMI 是在市场火热的时候，比如 2017 年，当时房价的增长超过了储蓄率。此外，您的第一个家不应该是您的梦想家，因为使用第一个家的股权来升级到以后的梦想家总是更容易。
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minky 写道...
此外，你的第一个家不应该是你梦想的家，
这就是当今的问题，他们的眼睛和梦想中有星星在他们心里，第一次购买时就希望完美。
如果他们明白少买一点，为未来的梦想家园拥有更多就好了。
这是一件很难期待的事情新买家在考虑还款和量入为出之前就梦想着拥有某种类型的房屋，因此许多年轻人失去了自己的房子，因为他们非常想要拥有自己的第一套房子，因此他们花光了自己能负担得起的每一分钱。第一次购买就买下了他们的梦想家园。
悲伤，但如果他们不听老买家的建议，他们会付出惨痛的教训。
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O.P.
650 绝对不会超出舒适的还款范围，这也不会是梦想的家:)所以我绝对同意这部分建议。
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很抱歉打扰这个旧话题，但对克罗伊登和贝斯沃特被称为“东南”郊区感到非常惊讶？它们不是恰好落在CBD东部吗？ （我假设它们是东郊）
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鉴于现在房价上涨的速度很快，几年前我不会这么说，但请尽快加入并支付 LMI。您在短期内获得的资本收益将覆盖这笔费用。
正如上面有人所说，当然不要过度扩张，但也不要购买计划在几年内搬走的房子。短短的几年。买卖房屋的成本高得离谱，你还不如每隔几年买卖房产就在后院的火坑里烧掉 1000 美元的 100 张纸币。
找一些你可以住上几年的房子。或者可能是几十年，即使将来需要重大整修。
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Knackers McGee 写道...
鉴于如今房地产价格上涨速度很快，几年前我不会这么说，但尽快加入并支付 LMI 即可。您在短期内获得的资本收益将覆盖这笔费用
我在 2021 年购买了 76 万件商品，支付了大约 3.5 万 LMI。现在价值 120 万，所以我要等着把这笔钱存起来哦哈哈。是的，同意有时最好硬着头皮
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Rob182 写道...
我在 2021 年支付了大约 35k LMI购买 76 万次。现在价值 120 万，所以我要等着把这笔钱存起来哦哈哈。是的
当然。很少有人的收入足以跟上或超过房地产价格的增长速度，因此尝试没有意义。
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这篇文章已编辑
选择不太令人兴奋的 600k 选项。您可以早买早还清，为自己保留更多资本。维护房屋，但不要花钱“升级”。 计划在适当的时候使用出售的资金再次搬家。
时间永远是你最大的盟友，但也是你的敌人。
如果发生这种情况，你计划很快有了孩子，你的收入的很大一部分不仅会减少（特别是如果你的妻子停止工作，即使是一段时间），而且会被转移到其他优先事项上。计算出您可以通过单一收入来管理什么。
永远不要过度扩展您的范围。这在任何市场都是如此，而不仅仅是现在。
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