O.P.
我一直无法找到这个问题的答案，我的问题是：如果租户收到公开检查并获得批准的通知，那么他们会选择在公开检查期间留在该房产上，是否允许他们与潜在买家？
我知道，作为房东，我们不能要求他们在开放期间离开，但我想尽量减少他们与潜在买家的互动。
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rancidveg 写道...
我无法找到我的问题的答案
如果您不想建造，请等待租户搬走向买家公布的缺陷...
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您无法阻止互动，买家甚至可能发起其中一些互动以深入了解问题当天很难评估的财产。该地区的总体噪音水平、各个季节的情况如何、如果他们拥有该地区，他们会改变什么等等。
您担心什么样的互动？
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O.P.
作为答复，租户不会搬家，他们想留下来，没有任何缺陷。 这是一个维护良好的物业，有物业经理。
你永远不知道某人会说什么，你永远不知道他们的意图。我想尽量减少任何可能的恶意或虚假陈述。你可以说我很愤世嫉俗，但我对现在要求很高的房客几乎没有信心。他们也有兴趣购买房产
只是想知道，有人经历过同样的情况吗？我想让该房产对所有潜在买家都具有吸引力
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rancidveg 写道...
在我当前的租户中他们的要求已经相当高了。他们也有兴趣购买房产
乐趣......只有当你能得到你想要的价格或者超出他们的预算时。 只需等待第一次公开检查的反馈..
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rancidveg 写道...
租户不会搬家他们想留下来，没有任何缺陷。 这是一个维护良好的房产，有物业经理。
我建议您在让摄影师拍摄预售照片的同时安排一次正式检查。 我什至建议向租户支付费用，以感谢他们帮助使这个地方看起来很适合拍照和公开检查。 或者至少可以享受租金假期/减免。
他们会遇到相互矛盾的问题 - 不希望价值增加，但又希望它证明他们希望获得的任何贷款都是合理的。
是时候让租户站在一边了。 他们居住的地方随机有人经过，他们不希望人们窥探他们的个人物品，更不用说找出值得偷的东西了。 您希望它得到很好的呈现，并且能够让感兴趣的各方在短时间内检查。
即使租户当天没有与某人交谈，也没有什么可以阻止有人回来敲门进门聊天。 您对此的控制权为零。
也许让您的代理人以外的人进行估价 - 然后看看您是否会接受这个数字。 看看租户是否能做到这一点。 然后你们都会知道自己的立场。
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仅发布房屋开放广告，并在租户周围安排朋友或家人，以便在潜在买家提出其他问题时提出其他问题“糟糕”的问题，租户给出否定的答案。
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rancidveg 写道...
。我想尽量减少任何可能的恶意或虚假陈述。你可以说我很愤世嫉俗，但我对现在要求很高的房客几乎没有信心。他们也有兴趣购买房产
然后出售空置。 我今年卖掉了，租户开始对我出售的一套和两套感到情绪激动，因为他们拒绝参观房屋。所以我决定卖掉空置，这样房子就干净整洁了。第一个周末售出，比我预期的多 50k。
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rancidveg 写道...
他们被允许互动吗与潜在买家？
是的。
我知道，作为房东，我们不能要求他们在开放期间离开，但我想尽量减少他们与潜在买家的互动。
>
然后在房产空置且租约到期时出售。你可以让一个家具商过来，把家具放在整个房子里，我已经这样做了，我相信我们以比我更高的价格出售它，因为我当时不住在那里，而且租客已经搬走了出来，所以他们让它看起来像是有人住过的......好吧，显然是在表演，看起来很像一个样板房，也没有电视（只是一个地方）。
你的电话显然是在您想做的事，但如果您担心他们可能会在互动中使财产贬值与买家......好吧，我的意思是谁知道他们是否真的会说什么，但如果您担心，也许您可以在出售之前稍等一下，并且不要签署新的租约。
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rancidveg 写道...
我明白，作为房东，我们不能要求他们在开放期间离开，但我想尽量减少他们的影响与潜在买家的互动。
您可以询问，但租户没有义务离开自己的家。
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多长时间租约已到期？
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O.P.
新法律已于 2024 年 7 月 1 日生效。这使得事情变得更加复杂。感谢我们有一位优秀的代理人来管理这些困难的租户
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这篇文章已编辑
想知道租约还剩多久以及您的需求有多迫切出售。
我会考虑的选项是：
- 通知租户，如果他们愿意的话，您会考虑他们的报价，这可能会让他们觉得至少有一个选择
- 如果您急于出售 - 为该房产做广告并仅通过预约进行检查（更容易管理一两个小组经过而不是空地，在那里您可以找到邻居和轮胎踢脚手)
- 如果您不急于在租约结束前出售 – 等到房产空置后再出售。
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O.P.<已经有过几次开放，因为我认为租户希望在开放时住在房子里。经纪人表示，他们的期望不同，这很不寻常。开盘从开始到结束需要 30 分钟，买家在进入房产时必须穿着靴子，而租户则希望在开盘期间关灯。最多都是非常琐碎和烦人的事情。因此南澳政府做出的改变将会引发新的问题。迫不及待地想退出房地产市场，
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rancidveg 写道...
等不及了退出房地产市场
当时为什么不卖空？有人说你应该避免这些问题。在这个市场上，如果房子好，无论如何都会卖得很快。
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如果有租户，我不可能卖掉。我会把它们拿出来，设计风格，拍出高质量的照片，然后把它投放到市场上。我将与您的代理人讨论如何开始该程序。
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rancidveg 写道...
他买家在进入房产时被要求穿靴子，而租户希望在开放期间关灯。
我只想说，如果我是买家，那么我就没有机会购买。< /p>
熄灯是一个巨大的危险信号，我认为有些东西被隐藏了。即使这个地方没有任何问题，如果作为潜在买家我自己看不清楚，那么我就不会抓住这个机会。
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Smurf1976 写道...
关灯是一个巨大的危险信号，表明我的想法正在隐藏某些东西。
租户更有可能不相信他们应该通过按自己的成本提供电力来帮助资助销售过程。
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Balator 写道...
这样更有可能的是，租户不认为他们应该通过按自己的成本提供电力来帮助资助销售过程
作为买家，我会打开我进入的每个房间的灯。但买房时我却被难缠的房客吓退了。只是因为它们让这个地方看起来很恶心。因此，为什么最好出售空置。
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巴拉托写道...
租户更有可能不这样做相信他们应该通过按自己的成本提供电力来为销售过程提供资金。
当然，但潜在买家不会这么看。
如果我正在考虑买房子然后我会检查所有给定的东西。如果灯关了，我会把它们打开。如果有人告诉我不要这样做，那么我对该房产的兴趣就消失了。
最终结果是感兴趣的买家减少，价格可能会降低。
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