我今年28岁。我之前在澳大利亚留学，前年登陆中国。我去年年初回来了，并从事了一份专业工作，这帮助我回来了。这只是一份生活工资，而且我还是单身。
现在租房子真的很怕。和家人商量了一段时间，打算让家人支持我在墨尔本买一套小房子，35-40k左右，因为部分钱可能是爷爷奶奶的免息或者低息。在当地借钱的可能性很低，买房主要是让我远离这个可怕而疯狂的租房市场。我知道这个论坛里的大部分人都是富裕家庭的。几百公里、1m甚至2m的房屋和城镇都稀疏。不过，我还是试图征求意见，希望能轻喷一下。
我知道这么少量的钱的选择是非常有限的，所以我正在考虑在更繁华的地区买一套1b1b公寓或者在大墨尔本边缘地区（远西或北区）买一套小单元/联排别墅/独立屋）。这几年我肯定会住进去。 ，如果以后副业顺利/找到伴侣/加薪，我就会升级到更大更好的联排别墅/房子。近期打算买的房子会出租或者转售（如果没有损失的话）。如果公共交通不方便的话没关系，我会开车。如果附近配套设施不是那么齐全也没有问题。作为单身人士，您不必担心学区。只是希望治安相对可靠，邻居也相对正常。尽量远离那些白天吸毒、精神错乱、在路上吐出香味的人。
1 繁华地段1b1b小户型
上网看书的好处就是生活比较方便，不用打理后院什么的。缺点是分层费用可能会很可怕，如果你遇到质量有问题的新建公寓，可能会有很多隐藏费用。另外，房子也很难增值。如果选择不好，以后出租的话，租金可能都抵不上成本？
2 小户型/联排别墅/城乡结合部住宅
可能是地段不太好？遇到神奇邻居的概率更高？居住半径较小
另外，我想知道下一财年结束前是否还有机会利用政府的共享产权计划？我认为这个计划必须经过银行。我想知道参与这个计划的银行最低贷款额是多少？
其次，有没有办法保证我即将购买的房子是我完整的婚前财产？好像我和国内的家人签了贷款合同，以后离婚的时候才需要还款？遇到这种问题应该找什么样的律师，费用是多少？
国内或国际平台上有什么好的渠道教授房地产入门知识吗？如果有的话可以推荐一下，我自己研究一下吗？
谢谢
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你在哪里工作？
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我们现在在Keysborough，但是换工作当幼儿园老师应该很容易
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就在Keysborough买吧，为什么要去北区和西区呢？
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我没有足够的钱，这是我的第一份工作。如果我有经验我一定会离开
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现在的租赁市场很糟糕。中国的房东就像黄世仁。我也正打算回国，搬钱买房
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LZ不妨自己算算，租房子还是买房哪个更划算。
买房：各种账单+物业费+维修费+贷款（如有）
租金：租金——买房的钱存入银行利息
特别是考虑到墨尔本的公寓不存在涨价的可能性，而且以后卖掉你会损失交易成本，我几乎可以肯定，租房在经济上更适合你，也更适合你搬家以后换工作
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但租房的不确定性太可怕了。如果不能续约，再走一遍恶心的租房流程我就死了
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找华人房东出租。他们正在等你为他们还房贷
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然后问问自己，租房的不确定性对你来说值多少钱？这笔钱比买卖房子的损失还要大吗？
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1. 无论 X 多么出色，50% 或更多的人都会以类似的预算开始购买他们的第一套房子。
2. 维多利亚州的公寓目前没有任何升值前景。
点评
如果想省钱，附近还有很多200多一房的公寓。
如果你想买房子，你只是希望房子增值。水深
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踏踏实实工作，先跟别人租房，有能力借钱再考虑买房。首付几十万，选择就会容易很多。
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不建议买房。墨尔本的房价，包括房子，未来三五年肯定会下跌，租房比买划算。
点评
目前看来，公寓的增值作用不大，两套的房子很难增值。而且，随着政府加大公寓开发力度，旧公寓将变得更加不值钱。如果你想买，就买三居室的房子。如今，住房贷款的利率也很高。还不如把买房的钱存起来，用利息来抵房租。租房子有很多费用已经包含在房租里了。如果你买了房子，你仍然需要自己支付费用。
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基斯伯勒，你可以考虑克莱德。 60万以内可以买一套3居室的联排别墅（买一套没有物业管理费，最好不要买公寓住，物业费很高，如果有工作，家里可以养活30万）到40万，可以自己借20。30万问题不大吧？那里有很多幼儿园，还有很多还在建设中。找工作应该不难。
如果你真的想买公寓，我认为Burwood不错，应该在你的预算之内。出租方便、居住方便、离市区近。
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如果你同意的话我们可以一起租房。有很多选择，你可以找到合适的房子。我年轻的单身女性朋友花了120万元在东区买了一套三房两卫的房子。她出租了两个房间。房子很好，她是一个很好的人。作者正在寻找这种性质的出租屋，稍后会贷款买一套小房子
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Mernda 让我知道，我到处旅行，我感觉我在低预算区（你考虑的北区和西区）还不错。附近新的配套设施和人的感觉（理解）都不错。中国人也不少。有很多新家庭。幼儿教育你应该多下工夫
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购买靠近您工作单位或孩子学校的。
到时候你会发现，离工作单位和学校近，节省时间可能是最大的优势。
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如果你有资源，随时都可以购买自己的房子。没有资源，就老老实实租房子吧
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看看远东南，西北呢？
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墨尔本房市低迷期间，有实力的可以继续观望。
100万元的贷款每年利息就要花费6万元，加上存入银行的首付利息，这笔支出已经远远超过了澳洲税后工资中位数。花这么大的成本去养一套无法升值的房子，还不如用这些钱去享受生活。
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http://www.realestate.com.au/pr ... a+meadows-145076804
不含Far West，2房，距市区17公里，距高速2分钟车程，距火车站步行10分钟内。这不是公寓，有土地，没有物业费，价格非常好。想了想，现在已经开放了，去看看吧。
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如果你看看dandenong附近的单位，将来肯定可以租出去。当然周围的环境就更好了。凯斯伯勒的纳尔·沃伦 (Narre Warren) 拿了部分贷款买了一栋房子并将其出租。尽早购买自己的房子总是更好。
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如果想买公寓，建议购买City Fringe的公寓楼，楼龄2到3年，尤其是当地人喜欢的地区，如Collingwood、South Yarra、 Brunswick、Ascoe Vale、Prahan等等，这些地方居住起来都很方便，如果以后有能力换地方的话，租金回报率也不错。当然，公寓楼总是在贬值的，最好保持不变。但如果你年轻的话，我建议你还是考虑住在交通方便、热闹的地方。地方很近。
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按照目前的利率，房东一年要损失几万，这并不容易
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你的预算是多少
公寓没有任何附加值
如果年轻人有一些动手能力，请阅读更多有关房屋的评论
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35-40 如果能赶上共有产权项目就更好了
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我不介意离得远一点。我不知道最西边的华勒比（Werribee）跳跃十字路口，托马斯镇北区的拉勒（Lalor）。我上网查了一下，这些地方大约有40个小单位/联排别墅
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十几年前我连买房的预算都没有
如果你借的钱少了，利息就等于租金。墨尔本私人房东真邪恶，不帮他们买房
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或者东边。在西部和北部，感觉要么是印度人，要么是中东人聚集在一起。
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海报太“年轻”，不是年龄
维多利亚州是澳大利亚唯一一个目前不适合买房的州。我买不起大土地的房子。更不用说别的了。维多利亚州的出租房是全澳洲性价比最高的。据说租房是一个黑洞。那是因为你没有去过其他地方。现在梅尔除外。估计得去澳大利亚中部没有水、电、煤的沙漠才能找到比梅尔便宜的房租。
我的建议是安定下来，省钱，租房子。
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如果你要卖房子，我建议你在悉尼买
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十几年前，我还是单身，刚刚开始工作。亲戚支持了一些首付，而我的预算又有限，所以最终选择了拉弗顿。我买了一套小房子，占地只有312平方米，但完全独立。好像花了35万，当时的利率是7多。
后来，房子被改了，卖给了一对年轻夫妇。
房东正在买自己的房子，所有贷款都还清了。单身人士买房一开始很困难。如果有家人支持，可以先买小的。几年后，当你的工作变得更加稳定时，你就可以存点钱买一台更大的了。
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我不应该贷款。毕竟澳洲的利率太高了。即使我向中国的长辈借一部分，也是低息或无息
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考虑到你是在找幼儿教育方面的工作，结合你的预算，你其实只有两个选择，附近的公寓和低价的房子区域。对于公寓，请考虑 Southbank-st Kilda Road。一号线，乘坐电车上下班方便，附近没有学校，价格低。对于独立屋和联排别墅，请考虑北区的 Bundoora、Mill Park、South Morang 和 Mernda。价格会逐渐下降。这取决于您更关心位置或房间类型。
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我在奶奶家租房子，每月1800。我面前有一个集体出租屋。正规中介不会把房子租给我。老板靠团租还清房贷。如果我多一个人住，我每个月就要支付100多张账单。真是很“仁慈”
墨尔本的房东宁愿继续租房子，也帮他们买房。他们像寄生虫一样生活。租客都是建筑工地上的无良之人。中国有正经工作的人最多住半年就可以买房
看来你有很多投资房产。可惜的是，所有有正经工作的人都在买房的路上。下半年移民、留学生围攻墨尔本房东，生意难做
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Boxhill 两居室 23万 http://www.realestate.com.au /pr ... lement=listing-tile
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你就没有想过是租房子划算还是买房划算吗？
我算了一下，在悉尼租房子要800，一年就是4万。购买价值 700,000 美元的公寓需要花费 42,000 美元的利息，加上 10,000 美元的物业费和杂项费用，这将额外花费 10,000 美元。不包括本金兑换和印花税。您每年可以节省 10,000 美元。
如果一个人一起租房的话，就是50万元，也就是一年2.5万元。您可以节省 25,000 美元。这是一间公寓。如果你每年花五万元买房子，那也太少了。你还认为楼主是坏人吗？
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租房生活质量很差。如果你有钱，就买房子。您可以随时购买自己的房子。只要你能负担得起，你就长期看好
如今，华人租客只要不违法，都在悄悄买房。房东有PR或者没有PR，他们买房出租就是为了赚钱
然后房东好不容易才抓到一个还完房贷住了几个月的家伙买房
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Caufield East 两居室30万 http:// www.realestate.com.au/pr。 .. element=listing-tile
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主要原因是租房的不确定性让我难以忍受。我每年都会签一份合同，但我不确定它是否会持续下去。而如果我想找一套新的出租公寓，里面就会挤满了人，我需要各种材料。老板还会帮你写背景调查问卷
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这不是钱的问题，而是巨大的不确定性。合同将在一年后续签。这是不确定的。如果要重新寻找，这个过程会有多可怕？每次检查至少有10个潜在租户。每次你找房子的时候你都需要这个和那个。让老板填个人信息调查表好累
如果没有租房危机，我也不会那么急于抓紧时间入住整套房子
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这是学生公寓。只能投资不能居住
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位置并不重要。只要是人多的地方，开车30分钟以内就可以了。主要希望邻居守信用，尽量避免靠近抽烟的人和光天化日下紧张乱吐香水的人
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西区的hoppers Crossing/Werribee怎么样？是不是像broadmeadows一样名声不好
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我就是看不起房东和中介。越早有钱买自己的房子越好。墨尔本房产曾经是用来炒的
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我已经放弃了。我蹲在奶奶的房间里，每周都去拍卖会。一旦我有了钱，我就会充满信心。
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头晕的。 。为什么正规机构不租给你？
确实有些楼主像你说的那样。但这只是少数。有很多人私下租房。
现在正是房东出售并逃离的时候。维多利亚 40 年一遇的活动。多看新闻。
华人地区是重灾区。大多数中国房东都亏损了。
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最好给楼主推荐一下。反正这次租房子之后，就知道墨尔本这几年临时低端的人很多了。临时工也开始做房地产生意。中国房东的丑恶嘴脸
想要炒海外房产的中国房东正在权衡自己的能力。华人租户越来越少。白人租户赚钱并不容易。房子卖了，傻子就会接手。很多中国房东不懂几个英文单词，和现在的买家不太一样。一层
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原发者很想买房，可以去Noble Park看看。纳尔·沃伦，伯威克。
如果您没有足够的钱，请申请 VHF。去工商银行。但听说现在申请的人太多了，政府又没钱。所以要排队。已经有很多人排队了。所以想买的话赶紧去排队吧。
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或者东边。在西部和北部，感觉要么是印度人，要么是中东人聚集在一起。
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不，我觉得werribee还不错
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Altona Medeaw也很好，我经常去他的购物中心。人们都很友善
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我觉得西边比其他地方差。除了坐火车穿过北墨尔本和footscray cancer，在Hoppers Crossing和Werribee也有很多Sange和Habibi。还有巨大的工业区和垃圾填埋场，烤肉串味道相当不错。正宗的，环境肯定不如东北一线的Plenty rd。那里大学很多，有山有水，有高低景观，都是学生和家庭。作为参考，还是要亲自去看看才会喜欢。如果你真的喜欢西边，可以看看alona，altona meadows
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35-40还是可以买1-2房的单位。建议购买交通更方便、更容易出租的。
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我还推荐远东南，在那里你可以以这个价格购买单元房或联排别墅。
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更多贷款，预算6、70W，你工作的地方附近有很多房子。
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如果您在Keysborough工作，那么就在Keysborough购买。先住在那里。如果以后升值的话就更容易卖了。 Keys新区近年来飞速发展
我在Key买不起，以后肯定会跳过它。Groove 的
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本地贷款不现实，因为在国内借的钱有一部分是无息/低息贷款，还得慢慢还
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lz这种情况就不要用传统思维是先选房再看房。因为我没有什么学区要求，也没有通勤要求，只是想要一套像样的房子住。而且，这个预算买的房子基本上是升值潜力的88%，因为毕竟升值潜力才是最重要的。土地，买房50万元以上基本上只有农村才有可能。我觉得lz比较现实的办法是直接找一个靠近火车站或者交通而且没有strata或者bodycorp的单位（townhouse不一定能搞定），然后看看公安和附近的其他方面。因为这样的房子虽然升值潜力不大，但是以后会有出租和出售的市场。毕竟，换小房者和首次购房者会更多地考虑它。至于公寓，除非性价比比较好，否则不建议考虑。墨尔本的公寓市场相对困难。 。
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这是您可以获得的最好的贷款。澳大利亚贷款有抵消额。您可以通过抵消灵活处理多余的资金。房子自住转投资还有负扣税的好处
如果你全款买了房子，就只能住了。房子以后只能卖掉，否则就变成了投资，相当于纯现金流收入。
另外，如果你体力不够，独自一人，可以找人合住一个房间。至少租金会降低，这会帮助你节省更多的钱。
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好的谢谢
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在市区买套公寓
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在阿德买房，然后继续在墨尔本租房子住。 。 。 。
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租房投资，70万可以买一套不错的联排别墅作为投资，高密度公寓不如租房划算
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北区、西区城乡结合部的40个左右小户型的前景如何
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作为去过的人，如果首付非常低，建议您多存一些首付！大杠杆很容易炸死自己，没必要下这么大的赌注
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我不能在这里向其他人推荐特定区域。我只能说一切都需要基于数据，而不是基于主观假设
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假设你的家人支持你35万-40万，你可以算单身年收入5万元。 -60,000。再借三十万没问题。为什么不买一套70万到80万的房子，看看30万到40万呢？您已经支付了 50% 的首付款。有多少风险？即使失业，仍然可以通过Uber驾驶支付每月费用
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Keysborough南部（靠近Woolie）的几个新建社区售价都在80万元以上。即使在老城区，也有不少售价超过80万元的房子。
或者如果我们继续下去，克兰伯恩比西区更好。
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过去两年，市政费和土地税急剧增加。如果 Body Co 需要修理任何东西，特别征税将危及生命。
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只能买得起公寓。 。 。
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一步直接入联排别墅，有心理压力
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繁华地段的公寓，独立真方便
< BR>评论
祝您尽快买到新房。不用担心。
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既然单身要吃苦，别人也要吃苦？？？增值是关键
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http://www.realestate.com.au/pr。 ..oble+park-145300772
36万别墅，在国内也算别墅了，是新移民的最佳选择。
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说到这里，如何查那些小单位是否有土地？
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因为家里出资的部分是无息贷款，需要还款，而且我简单看过，生活收入最高借贷成本是10多块钱
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谢谢。最近必须解决拥有自己的小窝的问题。在这里租房太糟糕了
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我有一个小后院，足够种花种菜了。打理起来很方便
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这种情况，最好先不要买房，等事业有起色
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看完大家的回复，感觉你们真是苦啊，充满仇恨，充满负能量
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租房子难。墨尔本租房比较好。
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年利息40万多2万足够交房租了。
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既然你的工作肯定会改变，为什么你一定要立即购买呢？
买了房子后，你找工作的选择将立即受到限制。比如悉尼有优惠
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华勒比还好。实在是太远了。你买了吗？
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原贴者最后在哪里买的？
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