O.P.
嗨，
我计划下个月出租我的房产。由于这是我第一次这样做，我目前正在筛选物业经理。您能否建议我如何评估哪个房地产经纪人是最佳选择？
我如何比较以及我可以协商费用吗？
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这是一个说实话真的很难。不过我觉得还是沟通为主。
看物业经理是否积极主动，靠谱吗？他们会在合理的时间内回复您吗？他们对您的财产提供什么建议？他们对出租房屋的看法是什么（您应该自己进行研究并提前大致了解市场价格）？...试图向您出售幻想的物业经理对我来说是一个危险信号举个例子。
我不会过多关注谈判费用之类的事情。寻找一位积极主动的物业经理比各机构之间的微小费用差异更重要。
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hopek 写道...
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hopek 写道...
p>我可以协商费用吗？
不可以。
费用通常是固定的，并且通常只有在您与同一机构拥有多个房产时才会有所不同。
可以您建议我如何评估哪个房地产经纪人是最佳选择？
费用在某种程度上表明了机构对其账簿上的房产的“关注”，较便宜的费用导致太少，（非常劳累） ）工作人员全力以赴。
因此请注意收费较低的机构 - 顶级机构的收费往往在 9% 左右（包括商品及服务税），7%~8% 可能还可以。远低于这个水平，您可能看不到相同水平的服务，并且您会期望自己能够更多地亲自参与。
当然也有例外。
大部分“Dmj” ’说的是正确的。 积极主动和可靠是优质服务的关键。
他们应该在合理的时间内回复您 - 如果您必须追着他们以获得答案或采取行动，那就不太好。
您可能会忍受如果您的费用非常便宜，但确实不值得。
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如果可能的话，推荐通常是最好的。
检查他们当前的列表；看看他们是否有高质量的近期照片、详细信息以及有关房产、位置、设施的合理信息。
不是一些只有基本信息的过时旧照片。
虽然您不想花很多钱来出租清单，但代理商至少应该付出一些努力，他们应该有该地区的照片、管理费用＆ 设施;商店、学校、医疗、交通。
通常是一个相对较小的企业，最好有原则并且可以亲自实践。
最好只有几个人负责，他们知道并可以讨论什么正在发生。
不是一群人做各种各样的事情。
其中一些可能比费用更重要。
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他们如何对待租户与如何对待租户同样重要他们如何对待你。他们为您工作，但他们的产品是一个幸福的租客财产。
让朋友或家人假装成潜在租户并报告他们的待遇。
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hopek 写道...
我可以协商费用吗？
总是协商费用。 永远不要只满足于他们首先为您提供的东西。总是有移动的空间。
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当我第一次拥有出租单位时，我寻找该地区挂牌最多的经纪人，这表明他很活跃，因此他的服务可能还不错。 然后我与校长进行了交谈，然后在单位与他的租赁经理会面。 因为他们看起来不错我就报名了。 此后再也没有任何理由抱怨。 当时佣金率为7%。 我几年前卖掉了该房产。
作为一项投资，我发现 ASX 股票的回报比房产更好。
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