请问大家有没有经历过进入STRATA COMITTEE，甚至成为Chairman，成功取代STRATA MANAGER、BUILDING MANAGER，最后降低不合理的成本？我发现我住的华人公寓楼的STRATA CHAIRMAN居然是澳大利亚人。和它聊完后，我心里很不高兴。大楼经理实际上与主席是同一边的。我反复讲服务水平有多高，整体环境怎么样，花了多少钱。我首先联系了所有的业主（其中大部分可能是中国人），进入了STRATA COMMITEE，并开始严格检查所有供应商的合同和价格。
请有经验的新手教教我吧。我真的很讨厌STRATA。不该管的时候就很严格，该管的时候就宽松。其实作为业主，只要大家利益一致，人数足够多，就可以翻盘。
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选举投票时可以拉票
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不久前，ABC的四角做了一个揭露Strata的丑闻节目
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如果你能让更多支持你的人加入，让业主支持你，你就可以更换分层公司，这需要你付出很多努力。也许没有人理解你。业主委员会管理日常事务。如果委员会成员的票数多了，主席就没用了。如果业主非常支持你，你可以在年会或特别会议上更换公司。
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你最好找一家新的strata公司，他们会告诉你如何改变。
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首先，找到支持你的版主。其次，找新的物业公司告诉你流程
需要注意的是，普遍感兴趣的是小九九，他与物业管理公司合作赚钱。因为这仍然需要一些时间，特别是如果你的英语不够好。因此，请做好准备，您不会想要更换旧的，而且您有大量的时间和精力。
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感谢您的宝贵经验。我的英语很好，我什至可以自己当主席。我现在已经付费strata roll拿到了所有业主的联系方式，然后一一PR。希望中国业主能够团结起来。
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我已在委员会任职多年。
我想告诉你，你知道的事情越多，你就越无助。毕竟人太多了，很难让所有人都同意。更麻烦的是，他们中很多人都是投资业主，他们不可能像自住业主那样关心。这就是现实。你会觉得一个人要推一栋楼，很累。而省下来的钱，即使到了你手里，其实也没有多少钱。但如果你担心它，它就真的消失了。
如果你真的想加入委员会，那并不是那么困难。事先与要参加会议的业主交谈并让他们选择您。另外，在进入委员会之前，不要给人以咄咄逼人、盛气凌人的印象。这会吓到现有的委员会成员。一山容不下两只老虎，你明白吗？
如果时间可以倒流，我不会再当委员了。
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是的，这不值得。有没有一个世界可以让我简单地卖掉它并买房子。
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反正你可以让几个中国人加入，这样你在投票上就有优势，具体的事情你也可以负责。但找到一个好的 Strata 并不容易。很多都是相似的，后来我找到的就是ABC。
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我是一名投资业主。说实话，我觉得statta已经高到足以影响房价了。你在委员会里有很多事情要做吗？
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这本质上是志愿活动。你可以照顾很多事情，也可以什么都不照顾。
但委员会也是一个小竞技场，你得花精力去维护、拉拢别人。毕竟还需要进行投票，并且必须获得大多数委员会成员的同意。
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具体事宜有多种处理方式，比如保险回扣、维修费用等。有时我自己发现。会更加困难。正如其他人所说。值得还是不值得。
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请问一下，一般来说，现有的委员会成员，包括主席之间的关系都还不错吧？你所说的一开始不要咄咄逼人对我来说是有道理的。
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听说忻州政府很快就会立法严禁回扣。我认为不仅是回扣，而且允许同一供应商年复一年地提高各种任务的价格，我们至少应该多获得一些报价。
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在我看来，委员会最多有9名成员。如果人多了，也可以有不同的“派系”。例如，有些人认为省钱是第一位的，而另一些人则认为外表是第一位的。每个委员会的情况都不同。您可能无法一次看到全部内容。
每当遇到大额支出时，就会更加明显。
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对于许多维修，最好自己找人。无论如何，这就是引用的内容。关键是有些问题真的能解决。
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事实上，一般有几项主要费用，例如保险费和大楼管理费。您可以找到额外的保险报价，但建筑经理通常会签订十年以上的合同。解约很难，所以想通过更换物业公司来降低成本。征费不一定可行，决定征费的因素很多
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如果发帖人是休闲阶层，那么可以考虑涉足strata。或者如果你真的讨厌分层，那就搬到一个单独的房子。真的，人生苦短，把它浪费在生活上拉塔不值得。参考8楼。
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谢谢。我住在独立屋，公寓是我的投资房产。
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我们改变了它并分享它。
第一步：首先至少提前1-2个月与各户进行沟通，争取最多的选票。在年度股东大会上，选举自己的财产委员会成员并进行现场投票。最好由您自己选人担任主席。由于更换过程需要董事长、秘书参与、签字等，所以准备得太早或准备得太仓促都不好。让尽可能多的业主出席年度股东大会并参与投票。
第二步：联系有意向的物业公司，请其指导业主委员会正式更换原物业公司。这不是一个必要的步骤，（强调）最好是经验不足/年轻的业主委员会采取这一步。因为涉及到好几个文件、投票、通知、新合同等流程，而且物业公司肯定会知道“更换流程启动”，很可能会招来各种蛀虫抵制或滋事拖延，比如我们当时遇到的情况是，老物业公司发律师函威胁行业委员会成员，说这是诽谤他们公司的声誉。新上任的物业公司见多了，自然有应对的办法，有足够的动力提供支持。这主要是为了坚定业主委员会和委员的信心。否则，很容易让原来的物业公司欺骗、惹事，半途而废。业主委员会中至少需要有三名积极参与者分担工作。如果大部分工作落在一个人身上，那就非常困难，也很难获得大多数业主的信任。
第三步：给旧物业公司发邮件，让他们准备好旧材料，放在公司前台。新物业公司来接，更换成功！
请记住以下几点：
1.既然他们过去敢于掠夺，那么他们在被取代之前也会进行各种斗争。
2.这不是合理或无理的争论，也不是盲目地等着看对方是否会好起来。
这是财富守护者与掠夺者之间的战斗。每个人都知道真相。我就问你敢不敢！
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投资房产的费用可以减税，但花在房产上的时间不能减税。计算成本和收益。但如果你认为这是原则问题，那就什么也不说就去做吧。
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那么我们要能够团结所有能团结的人，不以事不治人，站在别人的角度去思考如何去赢得别人。
如果你有能力、有时间、有意愿，我会支持你去做。我只是没有遇到像你这样的人。很多中国人总是在算这算那。他们觉得不值得，不关心，也不说出来。事实上，在很多情况下，它们助长了邪恶势力的发展。苍蝇不咬无缝蛋，肉食动物天天想着吃腐肉。如果你发现有什么问题，你应该纠正它。祝你好运！
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我们整个街区没有人愿意站出来。我丈夫是唯一一个打架的人。我们的英语不好，很难团结大家
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您可以创建一个请愿书。如果同意超过%，可以在年度股东大会上投票解散委员会并重新选举。解散的委员在一定时间内不能重新进入委员会
具体细节需要看你的分层管理计划中的信息
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如果委员会是9人，那么你需要团结除你之外的其他四个人。保证5票。这样就保证了成功率。
即使你成功成为董事长。更换分层经理、减少或增加预算等事情也需要整个分层投票。到时候需要团结的人就多了，也不一定能成功。
我们之前换过公司。当时的策略是先寻找另一家信誉良好的公司。在他们的指导下，我们召集了足够多的委员，然后给每个委员分配任务，挨家挨户拉票。然后我召开了一次特别会议，奋斗了几个月，成功更换了我的物业经理。但最后我没有谈省钱，因为当我查账时，我发现一分钱都没有留下。我刚刚找到了一家我可以更信任的公司。
如果你投资一套房子，但你不住在那里，那么这将很难实施。
如果不亏钱，还不如早点卖掉，再买一套房产。例如，改建联排别墅或小公寓。管理起来容易很多。您甚至可以自己管理。
无论如何，这很难，所以祝你好运。
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1、先问一下strata合约什么时候结束。如果提前终止，将会产生费用。
2. 在年度股东大会上提出选择新的strata公司的动议。
3.私下联系两家新的strata公司，他们会教你如何处理。从新的strata公司获取合同报价。
4.让业主签字，看看有多少人支持更换地层
5. 股东大会召开时，老阶层将提出此项议案，供大家投票。
你不需要加入委员会来摆脱阶层，但你需要收集各种证据来证明指控不合理。
我当了6年委员，也摆脱了旧阶层；我了解这个过程。&n公共服务提供商；我住在贵老区，但大多数华人业主最怕死，不参加会议。而且投资人是最麻烦、最难联系的。
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我就是你说的那个成功当董事长、换公司的人，哈哈，是他一生中做过的最嚣张的事情妊娠晚期。但最好的办法是直接摆脱财产。
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