O.P.
我们 20 年前买了房子。当时我们所做的只是检查房子，订购了建筑和害虫报告。我们把剩下的事情留给了我们的律师。老实说，我们不知道还要检查什么以及如何检查。这些年来我们遇到了一些不愉快的意外。
计划明年初再次购买。完成装修后，我现在对房屋质量有了更多的了解。但我还是不知道如何检查那些可能影响我们生活方式的东西。请您发表评论或添加到我下面的清单中吗？感谢工会提前付款。
1/ 检查产权文件上的地役权
2/ 订购我自己的建筑和害虫报告
3/ 检查计划的建筑项目，例如公寓、房屋周围的基础设施 - 是否存在一个可以找到 AllL 项目的网站？
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询问代理人是否已披露所有重要事实，即是否存在任何持续的边界和/或围栏争议，所有翻修和增建（如适用）是否已获得批准，如有疑问，请咨询市政府，确认重大改建、增建、甲板、游泳池和水疗中心等是否已获得批准。
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A Current Affair 做了一个片段，其中有人购买了错误的土地。我记得他们建议您测量土地的边界，看看修建围栏的地方是否有错误，并检查您要购买的土地是否是地契上的土地。
我总是建议您打电话保险公司并获得为财产投保的价格。如果您获得更高的价格，则您有可能处于洪水或丛林火灾地区。我仍然对我所在地区发生洪水感到惊讶。
看看新家周围的设施。
- 学校接送时间交通可能会过于拥挤，家长往往会随意有停车位。但如果您有学龄儿童，附近的学校是一个额外的好处。
- 椭圆形运动场 - 在训练和比赛日期间会很吵，周六晚上会有一些饮酒和筹款活动。
有人说与郡政府谈谈 - 看看该地区是否有任何不利的计划。
我在谷歌上搜索了孩子们正在看的几处房产的地址 - 有时你会找到一些你不喜欢的东西.
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4/。泳池法规合规证书
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当我们帮助女儿找到她的第一个家时，我们检查了洪水地图以了解洪水风险、飞行路线、房屋方向 - 确保居住区域向北或向东，同时尽量减少西窗暴露和微风的方向，以确保不太可能暴露于下水道、养鸡场或工业区的难闻气味。
我们还研究了是否计划进行道路升级，以及该地区周围规划的任何高层建筑。她的隐私是否会因俯瞰或安静享受她的财产而受到噪音的影响。
如果可以的话，请注意邻居。停车是否有问题，人们随时进出酒店，吵闹的音乐，聚会等。
需要记住的事情。
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< p>这是最近的一个不错的。
当时在悉尼 East Subs 的一辆半挂车里，在一条噩梦般的街道上没有停车位。
代理说你很容易就能找到停车的 DA，看看在另一半的几扇门上有停车场。
潜在买家正在测量前面的区域，我听到了一些评论，比如是的，你很容易在这里找到一辆车。
快速浏览一下街道-line 告诉我，与有车位的邻居相比，挫折少了一小部分。
返回汽车、议会网站，5 分钟内找到：:)
应用说明：硬质车位到住宅前面
状态：拒绝
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movetonsw 写...
1/ 检查产权的地役权论文
3/检查计划的建筑项目，例如公寓、房屋周围的基础设施 - 有没有一个网站可以找到所有项目？
Dreyfus27 写道.. .
询问代理人是否已披露所有重要事实，即是否存在任何持续的边界和/或围栏争议，所有翻修和增建（如适用）是否已获得批准，如有疑问，请与市议会核实重大改建、增建、甲板、游泳池和水疗中心等是否已获得批准。
bentleg 写道...
4/。泳池法规合规证书
我们购买时，我们的律师检查了所有这些。有些是通过向议会、道路当局等询问以及通过所有权申请（买方向卖方提出的一系列问题）询问其他事项（围栏、白蚁、化学品等）来检查的。这是在新南威尔士州，我们聘请了一位被认可为财产法专家的律师，而不仅仅是产权转让师。
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这篇文章经过编辑
LTDedition 写道。 ..
...使用了一位被认可为财产法专家的律师，并且不仅仅是产权转让师。
这是避免问题的另一个明智之举。
有时，当涉及到更改和添加时，确定一切是否光明正大的唯一方法是潜在购买者去议会检查。
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O.P.
Dreyfus27 写道...
询问代理是否全部重要事实已经披露
谢谢。将把它们（栅栏等）包含在申请单中。
Rob10 写道...
记得他们建议您测量边界
带上自己的卷尺措施？测量员报告不是合同的一部分吗？
始终建议您致电保险公司并获取为财产投保的价格
好点，谢谢
englishlady 写道...
我们还研究了是否计划进行道路升级，以及该地区周围是否计划修建任何高层建筑
Daddy-O 写道...< /p>
当时在悉尼 East Subs 的一辆半挂车里，没有停车位在一条噩梦般的街道上停车。
听起来像我的街道！验证来自代理人的信息是个好主意。
LTDedition 写道...
这是在新南威尔士州，我们聘请了一位被认可为财产法专家的律师，并且不仅仅是一个产权转让师。
好主意，塔克斯。上次我让我们的家庭律师是一位多面手。他错误地假设我们了解属性。
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拿你自己的卷尺
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这篇文章是已编辑
也许，把车停在街上观察一下邻居？
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这篇文章已编辑
Dreyfus27 写道...
询问代理人是否已提供所有重要事实披露
代理人只能披露他所知道的内容。 （或者记住）供应商没有义务告诉代理任何事情。
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江湖骗子写道...
记住）卖方没有义务告诉代理人任何事情。
在新南威尔士州*，根据《产权转让法》，卖方必须在合同中附加披露信息，这意味着代理人必须了解任何披露的重要事实。卖方必须告知对房产销售“重要”的缺陷。然而，他们不需要披露每一个小问题。对于代理人来说，他们必须披露他们知道或应该合理知道的重要事实，因此，考虑到他们是房地产专业人士，说“卖方没有告诉我”有时是不够的。
一些经纪人可能会承认该房产存在问题，然后试图掩盖诸如未经批准的车库卧室改建、不可靠的扩建或翻新、侵占退台的甲板/凉棚或未批准的边界围栏/挡土墙之类的事情。直接询问任何重要事实并不是确定性的，但这是找出代理人可能无法提供的任何信息的一种方式，因为他们会低估某些事情的重要性或故意忽略他们知道可疑的其他事情进行销售。冈萨雷斯谋杀屋案 (2004) 是一个具有里程碑意义的案件，买方取消了合同，退还了押金，代理商因未披露信息而被处以罚款。该案件导致新南威尔士州有关披露要求的立法发生变化。
在在本案中，是一位估价师（不是律师搜寻）发现了一堵未经批准的墙，形成了第三间卧室，导致买家取消了合同——好事并不总是三件套”
正如您在此链接“重要事实”中看到的那样 – 您需要什么以及何时向潜在购买者披露这些信息？不久前在西澳发生过一个案例 – Thillagaratnam v Doan ( 2022） – 如果卖方被发现违反合同并通过不披露与有问题的楼上邻居之间的持续问题来欺诈性地歪曲财产，则买方起诉卖方违约。合同和欺诈性失实陈述被取消，购买价被退回，并赔偿购买者拥有该房产期间的费用。
一如既往，买者自负，做好功课，而不是。相信某人的话或说服自己“她是对的……”，去议会询问并与你的律师再次核实永远不会浪费时间和精力。在签署任何内容之前，请阅读您的合同，如果您不明白某些内容，请提出问题。
*维多利亚州有类似的法律，昆士兰州最近更改了其披露要求 - 不确定其他州的情况。< /small>
评论
建筑和害虫检查不包括很多内容，包括电气和管道。您可以分别聘请电工和水管工进行检查
电工通常会测试安全开关es和烟雾探测器，并对插座、灯具和可见接线进行目视检查。大约10-15年前，有一批劣质进口中国电线通过Masters出售，并被广泛使用。电气检查可能会发现这一点，而标准建筑和害虫检查则不会。
管道工可以对下水道和雨水管道进行闭路电视检查，还可以对水管进行泄漏测试，这可能会发现问题地下泄漏。
泳池店通常会检查泳池，但一般不会检测泄漏。您可以获得专业的泳池泄漏检查，他们将潜入泳池并测试管道。
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