O.P.
抱歉拖了这么久。 这毁了我的一周。
我在这里住了 5 年多，没有任何问题后被要求搬出公寓。之前的房客在这里住了两年了。这是在房地产公司发生变化之后发生的，我要求修理坏掉的厕所（从三月份开始就坏了，我十一月份搬走了）。原因是业主“将进行重大整修”。就这样吧，出于绝望，我先搬了出去，然后把钥匙还给了他们，当天他们就进行了检查。
当我第一次搬进来时，我从来没有这样做过。拍照很天真，但到处都有磨损之类的。我做了状况报告，但我不认为他们会这么用力地耙我，所以我对痕迹是一个问题太冷静了。
当我第一次搬进来时，我已经成功地抹灰并涂漆了（颜色匹配）电视支架上有许多大孔。我为此买了两小罐油漆，第一罐几乎没有用完。我这样做是因为它非常丑陋，而且我以前从未租房子，所以我认为我是在帮他们一个忙，从来没有要求任何回报。它完美无瑕。
搬出去时，我对我拥有的第二个未开封的油漆产生了同样的想法，并尝试修复我过去安装相机的墙壁的 4 个高角（我得到了允许安装这些）+ 2 个低处区域，我显然在那里刮伤了很多。这次颜色不搭。我在油漆上犯了一个错误。 我以为油漆会很苍白，然后最终会像上次一样固化成正确的颜色，但花了太长时间，在状况报告中，他们试图用各种各样的东西来打击我。
我知道他们一直这样做，试图寻求联系等等，但我想知道我在这里的立场。 我愿意花钱请人妥善处理我未能解决的油漆问题，但我担心他们会要求整面墙粉刷，并为不太大的东西向我收取 3k 左右的费用。
他们正在打击我的意思是公寓的内前门，那是一个狭窄的角落。当我试图绕过拐角时，它有划痕、油漆碎片和我的手推自行车留下的痕迹，我拐弯了。 我把它画成我提到的低矮区域之一，它也不匹配，我也犯了画这个的错误。 现在想来，我觉得我应该完全离开它，然后承受他们雇用谁来修复这一切的后果。
最后，墙壁上只有许多一般的磨损痕迹，大部分都沿着墙壁较低的位置。 电炉顶没有“清洁”，但我感觉它刚刚被使用过，并且随着使用而烧焦。我过去曾尝试清洁它，但它就是不脱落，我认为专业清洁工也无法做到这一点。 我想我太信任他们了，但我给清洁工发了一封电子邮件询问此事。
在这一切发生之前，业主检查过房子一次，他看起来很积极并意识到了这些问题。 现在突然他们有了所有这些要求。我觉得墙上有一般的袖口痕迹，这是一回事，可以说是磨损。 我担心的是墙角的油漆和正门的油漆。 总的来说，我画的面积还不到1平方米。我在付款或故障方面关注什么？ 我会被视为疏忽吗？ 这是我第一次，我觉得我做了正确的事却被烧伤了。 我觉得我在这里有权利，但我没有受过很好的教育。 我不知道他提到的重大整修是什么，如果这很重要的话。 我认为仅与合适的画家进行颜色匹配最多也就 600 美元，但我以前从未这样做过。
我对这么大的文字感到抱歉。 我只是压力很大。我需要受过教育、经验丰富的头脑。
评论
Thomaszeek 写道...
当我第一次搬进来时，我也涂满了灰泥并成功地在电视支架上绘制了许多大孔（颜色匹配）。我为此买了两小罐油漆，第一罐几乎没有用完。我这样做是因为它非常丑陋，而且我以前从未租房子，所以我认为我是在帮他们一个忙，从来没有要求任何回报。它是完美无缺的。
在没有事先获得许可的情况下，你不能随意抹灰出租墙壁。最终结果在你眼中可能是“完美无缺”的，但在他们眼中却并非如此。
尝试修复我过去安装摄像头的墙壁的 4 个高角（我已获得安装这些的许可）+ 2 个低处，我明显刮伤了很多地方。这次颜色不搭。我在油漆上犯了一个错误。 我以为油漆会很苍白，然后最终会像上次一样固化成正确的颜色，但花了太长时间，在状况报告中，他们试图用各种各样的事情。
同样，他们不喜欢您不匹配的颜色校正尝试的最终结果，并且您的孔填充尝试可能也做得不好。
当我试图绕过拐角时，这上面有划痕、油漆碎片和我的手推自行车留下的痕迹，我撞到了拐角。 我把它画成我提到的低矮区域之一，它也不匹配，我也犯了画这个的错误。
伙计，你真是个行走的灾难。
我不会复制你的帖子的其余部分，但从你所写的内容来看，需要相当多的专业绘画和孔修复技能来纠正你造成的损坏。
只有一个混合墙壁涂料的方法，以免颜色不匹配引人注目，那就是粉刷整面墙。
我会被认为疏忽吗？
100％是的。您的意图可能是好的，但遗憾的是您的损害控制和纠正方法缺乏。
您能否确认 REA/房东现在正在寻求报价来修复所有这些问题，或者他们已经给了您一美元所涉及的费用金额是多少？
获得报价是一回事，但仲裁庭更喜欢租户离开后实际完成的工程的收据。无论哪种方式，您都必须承担部分或全部相关费用。
评论
Thomaszeek 写道...
我以前从未租过房
这是显而易见的。
所以我认为我是在帮他们一个忙
如你所见，善行无不受到惩罚.
看来你已经学会了这里有惨痛的教训。
在这些情况下，掘墓人通常会被认为是反租户，但在这一点上，他们是 100% 正确的。 你被认为是疏忽的。 在未经许可的情况下进行这些“维修”，基本上就是搬起石头砸自己的脚，并且会被认为是疏忽大意。
我不知道他提到的重大整修是什么。< /p>
这真的不关你的事。 我假设法律上你的租约已经终止，你已经离开了。
LL/REA 可能会尽其所能地刺痛你，你只需要兑现那些你曾经疏忽的地方 去仲裁庭可以在这里有所帮助，因为虽然您可能仍然需要支付一些费用，但仲裁庭成员通常会确定比 REA/LL 要求的更公平的金额。
而且我假设专业人士清洁工也做不到。
错误的假设。 一个好的清洁工，进行粘合清洁，当然可以清除磨损痕迹，或者比任何一般人做得更好。 如果您使用 REA 推荐的清洁剂，而他们做得很差，它可以在法庭上为您提供帮助。
将来，带日期标记的照片会进入，甚至在状况报告上记下最小的标记，离开时、清洁完成后、交钥匙之前，请再次拍照。
评论
Thomaszeek 写道...
原因是业主“意愿”正在进行重大整修”。
就这一点而言。这是对你有利的一件事。
你提到“厕所坏了”，这可能是业主想要的“装修”之一，但还不足以要求你搬走。修复损坏的马桶只需几个小时即可完成。
如果您知道业主希望进行的其他一些“重大”维修，您也许可以声称您造成的损坏不应与业主的整体装修分开列出。
如果业主有可能拿走您的保证金来完成他计划的装修，那么这可能是您提出质疑的充分理由它。
评论
O.P.
抱歉回复晚了。 我正在工作，然后得到了粉刷整个 3 面墙等的粉刷报价。我还联系了之前在公寓工作过的人，以了解他们对状况报告投诉的意见。
掘墓人写道...
您能否确认 REA /房东现在正在寻求报价来修复所有这些问题，或者他们已经给了您一美元的相关费用吗？
他们只是说“请告知如何进行。” 我还没有回复。
掘墓人写道...
就这一点。这是对你有利的一件事。
该单元（抱歉我意识到我一直说公寓）已经存在 10 年或更长时间了。 我在这里已经快六年了。我怀疑地毯、油漆等都可能到期，因此需要“翻新”。 我觉得他们会试图欺负我支付所有装修费用，尽管他们明显“磨损”。
当我询问有关公寓和房间的问题时，他们不会回复我仅亲自前来或打电话是获得答复的方式，但新房特别难处理，而且路途遥远。他们不太合作，也避免告诉我装修的事情。 他们可能想隐瞒这一点，或者只是像往常一样无视我。
我一遍又一遍地发电子邮件说，自从我搬进来的那天起，浴室和抽油烟机的抽气系统根本无法正常工作。他们根本不吸入任何空气，或者吸入非常少量的空气，导致我必须始终打开门和窗户，以尽可能多地出去。也许他们最终也能做到这一点，但我对此表示怀疑。他们说它很弱，但没关系。
奥斯卡 Oscar Foxtrot 写道...
将来，会添加带有日期标记的照片，甚至请注意状况报告上的最小标记，
掘墓人写道...
就在这一点上。这是对你有利的一件事。
我在搬到下一间公寓时这样做了。 我录制了视频和图片。 这次我得到了大量的证据，并妥善组织起来，以防止这种情况再次发生。
奥斯卡·奥斯卡·福克斯特罗特 (Oscar Oscar Foxtrot) 写道...
如你所见，善行无不受到惩罚。
绝对学到了这一点。 我学会了不碰任何东西并让他们去做。问题是他们什么也没做，但我接受了。 就像他们打破的马桶座圈（2022 年）一样，冲水器也随着马桶破裂而破裂（2024 年）。我刚买了他们需要的东西来更换故障，但告诉他们找人来修复它，因为我不想碰它。 我知道如果我做了什么，我就会受到指责。
去仲裁庭可以有所帮助，因为虽然您可能仍然需要支付一些费用，但仲裁庭成员通常会确定比实际金额更公平的金额。 REA/LL 会提出要求。
不幸的是，可能必须这样做，但这比提交给 REA 或 LL 更好。
Gravedigger写道...
无论哪种方式，您都必须承担部分或全部所涉及的费用。
我同意，尤其是油漆不再匹配是我的错。
评论
Thomaszeek 写道...
获取粉刷整个 3 面墙等的绘画报价。
我怀疑什么是地毯、油漆等都可能是到期的，因此“翻新”。
也许他们最终也能完成这项工作，但我对此表示怀疑。他们说它非常弱，但没关系。
您并没有真正告诉我们太多关于他们从您的债券中索取的内容。您没有提到任何金额。
您“怀疑”的内容可能不是他们想要索赔的内容。 我认为这只是你的坏洞填充和墙面粉刷尝试。
任何需要驱逐租户的租赁装修，都将是一次实质性的装修。通常是浴室和厨房的翻新或升级，加上新地毯、灯光和油漆。您真正需要质疑的是“粉刷”部分。
如果他们提议的装修包括粉刷所有房间，那么他们就不能向您收取拙劣的粉刷工作费用。
根据您的说法，您是获取绘画报价。我对您的建议是，不要告诉他们您将支付任何绘画费用，因为您的论点是绘画应包含在他们计划的“翻新”中。
我不想给您带来虚假的希望，但您需要更多地了解为什么您的租约被终止以及他们驱逐您的理由是否合法。
评论
O.P.
掘墓人写道...
您并没有真正告诉我们太多关于他们从您的债券中索取的内容。你没有提到任何美元金额。
我没有说抱歉。 他们没有具体说明金额。 目前还没有任何索赔。 他们只是希望我纠正状况报告中指出的问题。我假设他们希望我告诉他们，我将自掏腰包雇用人员进来，全面粉刷所有房间。
如果他们提议的装修包括粉刷所有房间，那么他们就不能向你收取拙劣的油漆工作的费用。
在查看报告时，我的经理们正在为我争论这一点。 他认为他们试图勒索我支付装修费用。他说我可以出钱支付整个三面墙的油漆费用，这应该是我的贡献。
他们还帮我写了一封信，我今晚将寄给他们，其中将包含我提出的捐款，并且他们不能勒索我支付装修费用。
从您所说的情况来看，您获得了绘画报价。我对您的建议是，不要告诉他们您将支付任何绘画费用，因为您的论点是绘画应包含在他们计划的“翻新”中。
Originall我原本打算告诉他们我会查看报价，但现在我同意了。我的经理就像我上面所说的那样，说我可以支付油漆本身的费用，但不能再支付更多费用，因为这已经在他们的计划中了。
我不想给你虚假的希望，但你需要了解更多关于为什么您的租约被终止以及他们驱逐您的理由是否合法。
是的，但他们不想告诉我。 他们以前不理我，就好像我从来没有问过一样。 我发送给他们的任何电子邮件都会被忽略，除非是关于我搬出去或约会的。
评论
Thomaszeek 写道...
他认为他们试图勒索我支付装修费用。
情况似乎确实如此，是的。
我可以提出支付油漆费用。整个 3 面墙的费用将花费几个人外套，
你只需对你画的拙劣区域负责。不是 3 堵墙。
您给 REA 的信函应询问墙壁上油漆的类型和品牌以及所使用的颜色。业主应该知道。
一旦您知道所需油漆的品牌、类型和颜色，您可以提出购买一小罐完全相同的油漆，或者您可以请求许可返回租赁处油漆只有你搞砸的表面。
只有当你的良心困扰你时，你才应该提出这个提议。
但我的建议保持不变，什么也不提供，特别是因为我发送给他们的任何电子邮件都被忽略了。当你问问题时，他们不想告诉我。
他们利用你的内疚感来获取经济利益。
保留你所有电子邮件的副本作为证据。
< p>同时，要求全额返还保证金。有关油漆类型的信息：
链接：huntercoastpainting.com.au
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我犯了一个错误“修复”问题，我造成的划痕不应该留下任何痕迹，结果发现有一个问题，他们只涂了底漆/底漆，从未做任何其他事情。
当谈到油漆，它总是会很贵，所以我想说，只要让这个地方像你到达时一样干净（减去合理的磨损），就可以了。如果他们有问题，让他们带你去 XCAT，让 XCAT 决定你是否需要为任何其他作品付费，或者业主是否带你去兜风。
并且在未来，永远当你进入和离开时都要拍照。并且始终将照片与他们拥有的任何在线状况报告分开，因为这些状况报告通常会压缩并降低照片的质量，而您也许有一天会需要更高的质量。我从来不需要更高质量的照片，但我仍然会拍摄它们并保留它们以在这些情况下遮盖自己。
评论
错误的底盘写道...
当我第一次搬进去时，我从来没有拍照，而且很天真，但到处都是磨损之类的。
第一次学习经历。
已成功地涂上灰泥并涂漆（颜色匹配）许多大洞电视支架。我为此买了两小罐油漆，第一罐几乎没有用完。我这样做是因为它非常丑陋，而且我以前从未租过，所以我认为我是在帮他们一个忙
第二次学习经历。
我过去安装相机的地方（我获得安装这些的许可）
如果您获得许可，应该保留它。第三次学习经历。
我碰巧了角落
可能会磨损，但在狭窄的走廊内移动自行车可以说是不公平的。
我假设专业清洁工也做不到
您使用了中介推荐的专业清洁工吗？这是最佳实践，因为：
1。他们将免费返回并纠正任何问题，并且
2。他们会知道所需的标准，并且
3。他们通常与代理商关系良好，当他们必须解释诸如“烤箱太旧了，太糟糕了，不可能得到任何清洁剂”之类的事情时，这会很有帮助。
我会吗？被认为是疏忽？
不。
重大整修
他们会粉刷这个地方吗？
我担心他们会要求整个墙壁刷了漆，却要收我 3k 的费用，但有些东西不是这样的大。
他们做不到。通常情况下，LL 将很难就磨损的墙壁、毁坏的油漆等提出索赔，除非您搬入时该地方刚刚粉刷过，然后您不久后又要搬出，但这里的情况并非如此。油漆会随着时间的推移而退化，根据您告诉我们的情况，它至少有 7 年的历史，因此 LL 不能向您索赔，要求您重新油漆。
我不太清楚除了你移动自行车的墙上的碎片之外，他们向你索要的东西，而且你还没有说他们想要多少。
您的选择：
1。告诉我们他们真正想从您这里得到什么，即多少钱以及用途。
2.获得独立对您造成的任何损失进行悬而未决的报价，并提出支付该金额。
3。如果您觉得自己根本不负责任，并且居住在新南威尔士州，只需在网上索回押金即可。然后，LL 将有 2 周的时间对其提出索赔，如果他们提出索赔，则准备进行谈判或上法庭。
不过，我不认为这有什么大不了的。
< BR>评论
O.P.这篇文章已编辑
嘿！ 抱歉耽搁了。 我试图在报告任何事情之前等待，然后我的工作和生活变得非常忙碌。
我寻求建议（那些拥有财产、从事房地产工作的人以及其他一般人）来查看该声明，他们的状况报告并与我讨论这些问题。 最终他们说他们只是想拿走押金，希望我不会抗拒并屈服。
我被告知要对一间无法使用的浴室索要赔偿一年多，而且如果他们想争论，我们就会上法庭。我在网上领取了保释金。
这就导致了今天。 现在他们正在索取我的保释金，并将我带到明年的法庭。
我得到了很多建议，我获得了很大的信心，现在压力也减轻了。 如果我收到任何更新，我会尝试发布，但目前他们似乎多次试图欺骗我不要去法庭。除非他们退出，否则我将采取法庭途径。与此同时，我一直在收集证据，给水管工打电话，给以前的租户打电话，试图找出我不知道的电子邮件，谢天谢地，包括过去的照片或电子邮件，谢天谢地，我已经恢复了。
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