O.P.
如有任何帮助，我们将不胜感激。
我即将在昆士兰州购买房产。我购买的代理商来自一家非常小的公司。该经纪人的房地产经纪人执照几天后就到期了。通过昆士兰州政府网站进行检查。
房地产公司的许可证有效期还有 5 周左右。
他们希望我向他们的信托账户支付 10% 的押金。我的银行里有钱。
我关心的问题是我如何知道BSB和acct号码属于房地产代理信托帐户（而不是其中一名工人的个人帐户）或董事）。
如果他们在结算前关门并消失，我的钱会怎样。我相信我受到了一些为信托账户提供保险的房地产代理保险基金的保障，但如果他们不更新执照并在结算前带着我的钱消失，会发生什么？
评论< BR>
通过您的律师支付以信托方式持有，或向他们支付 1% 的押金 - 不一定是 10%。
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该属性是否已多次列出......如果是的话去找另一个代理....确实询问其他代理是否知道该房产..最好真的使用另一个代理..
并且永远不要相信BSB在电子邮件中传达给您的等信息.. .不要接听看似是向您提供 BSB 的代理人打来的电话...除非您可以面对面交谈并认出该代理人。
理想情况下，最好能够亲自与代理人交谈获得 BSB ...尽管这可能并不容易，如果您距离很远。
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O.P.
只有一个代理商在卖。它们看起来不错，但搜索和它们的注册到期日期让我担心。想必他们会及时续订。
想必卖家存在并且知道销售情况。如果卖家聘请律师，我会感觉更安全。
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我刚刚为我女儿参与了一笔存款转账，存款资金去找卖方律师，并向代理人单独支付费用等。
卖方希望立即获得押金。只有当他们的律师同意销售合同中的额外合同条款时，才会发生这种情况.
我在购买合同中插入了一项条款，使得卖家律师负责押金..律师同意了合同条款，卖家签署了合同..
我建议在这种情况下您尝试联系卖家或其律师并将押金发送给卖家律师...这不是常见做法，但确实会发生。
律师应以书面形式确认他们将托管资金，直到达成和解。
如果发生这种情况... ....确保 bsb 等是通过您访问律师事务所...或您自己获得的致电律师已知的电话号码以获取 bsb....而不是有人给您打电话。
卖家应该提供帮助并感谢代理正在注销，在这种情况下，要么需要其他代理参与，要么他们应该协助您与他们的律师做出安排。
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我刚刚在昆士兰州签署了一份合同，支付了 5% 的定金。
鉴于当前价格，5%还是一个可观的数字
存款金额应该可以协商。
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iheart4x4 写道...
向他们支付 1% 的押金 - 不一定是 10%。
SierraVista 写道...
他们希望我支付10% 存入他们的信托账户。
买卖双方签署的合同文件规定了押金细节；金额、付款时间和地点。
如果他们不更新许可证并带着我的钱消失会发生什么
支付到信托帐户的存款是受法律保护的。
我怎么知道BSB和acct号码属于房地产代理信托帐户
我通常将支票存入收款人的银行帐户。
谨慎起见，最好有一个推荐的昆士兰州律师检查合同并了解这些其他详细信息如您在签字前要求的那样。
如果您还有任何其他问题，我在昆士兰州和新南威尔士州的建筑、房地产开发和投资行业拥有长期经验。
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是的..你应该让律师检查合同..或产权转让律师事务所..
押金可以是任何金额..我想10%并不罕见。
毫无疑问，和解将在一段时间内不会发生我建议代理人在代理机构被注销后将存款保留在他们的信托账户中是不合理的……立法与否。
评论< BR>
我购买的任何房子从未支付过超过 2000 美元或 3000 美元的押金。 10% 是可笑的。
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SierraVista 写道...
房地产经纪人执照几天后到期。< /p>
房地产公司的许可证有效期还有 5 周左右。
我会打电话给他们并要求澄清这些问题，因为无论如何，许可证将在 6 周结算之前到期（假设您采用标准的 6 周结算）。
10% 定金
这是标准财产销售合同表格中的默认值，但您可以协商不同的金额。< /p>
我如何知道 BSB 和帐号属于房地产代理信托帐户（而不是其中一名工人或董事的个人帐户）。
拨打已知号码以确认详细信息。帐户名称通常为“ABC Real Estate Agency Trust Account”或“ABC Real Estate Agency Trustee”等
如果他们在结算前关门并消失，我的钱会怎样。
占有是法律的十分之九。在您满意并以书面形式获得所有内容之前，不要向他们支付任何费用。特别是在许可证到期的情况下，我希望澄清这一点。可能是他们只是在到期前的最后几天续订，我不知道 REA 许可证如何工作，或者这可能是一个问题。首先找出答案。
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在 billiebill 上找到位置...
OP 最好让卖家律师或其他代理人同意收到押金并在 OP 签署之前在合同中确认。
最好让 OP 聘请产权转让律师查看合同，以确保包含变更并检查是否有任何其他问题。 钱花得值。
我认为代理商注销其账簿上剩余的不完整销售的注册是不合适的。...
俗话说...车场推销员和房地产国家代理。
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george2u 写道...
俗话说...车场推销员和房地产国家代理.
昆士兰州 100% 标准当合同变为无条件时，向 RE 支付的押金（5 或 10%）。签订合同时，通常需要支付 1000 美元或更多的最低押金
如果您不相信他们会提供正确的银行详细信息，那么我建议您不要向他们购买。我不知道缺少许可证是否会导致解决问题。也许您需要与卖方（或应在您的销售合同上注明姓名的卖方律师）讨论这个问题
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Psuedo 写道...< /p>
我购买的任何房子从未支付过超过 2000 美元或 3000 美元的押金。 10% 是可笑的。
购买价格的 0.25% 是初始定金的最低金额，一旦冷静期满，通常会支付另一笔金额。如果有人连 1 万左右都很难拿出来，我就会担心他们获得贷款的能力。
10% 在这个市场上已经很多了。我们出售的最后一处房产我们拿了 3 万美元，并预付了 1 万美元。房产售价为 983k。
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Rob182 写道...
10% 在这个市场上已经很多了。
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Psuedo 写道...
我购买的任何房子从未支付过超过 2000 美元或 3000 美元的押金。
我买了房子3年前在新南威尔士州&签订合同时需支付 10% 的定金——而新南威尔士州的合同通常是无条件签订的，因此在签订合同前需要进行大量检查——这可能会导致销售损失。如果我们没有支付 10%，则卖方就没有签署合同。
每个州似乎都不同。我只在昆士兰州和新南威尔士州买卖过
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O.P.
billiebill 写道...
我会打电话给他们，要求澄清这些问题，因为无论如何，许可证都会在 6 周结算之前到期（假设您采用标准的 6 周结算）。
他们会说什么？真相？我对此表示怀疑。
可能他们只是在过期前的最后几天续订，
可能。
我不知道 REA 许可证如何工作，否则可能会出现问题。首先找出答案。
这就是我在这里问的原因。
george2u 写道...
最好是 OP 有卖家律师或其他代理人同意接收押金，并在 OP 签署之前在合同中确认押金。
我能说什么来做到这一点？我不信任你和你的机构。让别人接管你的工作？
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SierraVista 写道...
我能说什么来做到这一点？我不信任你和你的代理机构。
老实说，如果我是供应商，我现在就会寻找不同的买家。这一切听起来似乎工作量太大了。
而且我并不是对你采取行动，你有权利表达任何你所关心的问题，就像供应商在他们的职责范围内一样。有权离开。
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O.P.
Ploggy 写道...
说实话，如果我是供应商，我会此时正在寻找不同的买家。这都会听起来工作量太大了。
他们还不知道我的担忧。所以他们没有理由走开。
但是当交出一大笔钱时，我至少想确保卖家的身份已被识别并且实际上拥有该地方。听一个没有办公室的房地产经纪人的话让我很担心。他们的重新注册即将到期。这只是令人担忧。
我必须让我的律师做出决定。它们由保险承保。
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SierraVista....我不确定我是否理解您如何继续购买该房产... .除了收取押金外，房地产经纪人在此事上不承担任何责任....合同已准备好，您可以使用提供给您的房产详细信息让产权转让律师在您之前检查提案的标题和所有其他方面签订合同并支付定金...
代理人期望的事实在房地产代理机构注销前几天收到押金
令人担忧......并且您和您的律师应该向代理人表明不满意......然后代理人需要传达该担忧向卖方确定他们打算如何进行。
前进的一种方法是让合同表明押金将交给卖方律师并托管到结算日......合同可以很容易地更改包括这种安排。
代理商通常会从佣金中扣除佣金但在这种情况下，如果代理商没有收到押金，他们需要与卖家解决这个问题。
另一种处理方法是卖家可以聘请另一位代理商。
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SierraVista 写道...
他们还不知道我的任何担忧。所以他们没有理由走开。
很公平
但是当交出一大笔钱时，我至少想确保卖家的身份已被识别并且实际上拥有该物品地方。听一个没有办公室的房地产经纪人的话让我很担心。他们的重新注册即将到期。这只是令人担忧。
并不是不同意，只是说如果我是买家，大概对我的经纪人有一些信心，所以如果买家确实开始犹豫押金，我就会转向下一个买家。
george2u 写道...
另外一种方法是卖家可以聘请另一位代理商。
我的意思是像这样的事情——如果我是他们的供应商我这样做的可能性为零。
只是要现实一点，如果你要求供应商做任何需要他们工作的事情，他们很可能会走开< /p>
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我同意 Ploggy...它确实让供应商不高兴...但我想供应商也许应该说让我们再找一个代理...无论哪个购买者出现都会有帮助。
如果他们不这样做现在出售，无论如何他们都需要另一位代理人。
我刚刚安排了一位供应商律师将押金存入他们的信托账户，并在我女儿签署之前将他们对资金的责任纳入合同中......< /p>
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