大家好，大家好，
我打算在我在墨尔本东南部现有的房屋中增加第二层。扩展名约为50平方米，其中包括2间卧室，1间浴室和一个Rumpus房间。我已经制定了一名起草专业人士制定的计划，并准备好了高程计划。
在进行理事会批准之前，我想从建筑商那里获得一些报价，以更好地了解涉及的费用。由于这是一项重大投资，与其他许多人一样，我的预算紧张，我感谢过去几年从事类似项目的人的任何见解或建议。
我遇到的一些关键问题：
您的第二层扩展成本是多少（每平方米或总成本）？
您是否会推荐任何建筑商可靠且价格合理的？
有任何获得竞争报价或与建筑商进行谈判的技巧？
在此过程中我应该注意的是什么？
真正重视社区的任何指导或建议，特别是如果您最近做了类似的事情。预先感谢您的帮助！
期待您的回答！
欢呼，
JCB
james_cb写下...
期待您的响应！
您可能应该从阅读此线程开始。 whrl.pl/rgmiq1
我认识的大多数人从楼上的延伸开始，最终由于涉及类似的成本和涉及的费用而进行了重建更好的投资回报。
O.P.
很棒。谢谢。我知道会看看。
o.p.
我知道。我们当时在想，但这对我们来说不是一个选择。
james_cb写信...
批准，我想从建筑商那里获得一些报价，以更好地理解
仅是FYI，您也可以从私人建筑检查员那里获得批准，我建议您建议使用。您还将首先需要工程图。一旦有两者，您就可以开始从建筑商那里获得报价。论坛上的价格是一个弦乐场景多长时间。
您说的预算有多紧？就我个人而言，如果我的预算紧张，并且知道有多少建筑物的作用会被打击并有变化，我将不会考虑楼上的扩展。几乎没有您想在IMO上用完钱的Reno类型。
和上面的评论所说的那样，这是一个弦乐参数多长时间。
“预算紧张”和“添加另一层”不会在一起。
房子多大了？这将是一个重要的因素，因为已经定居并且一切都不平方或排队良好的旧房屋将需要更多的补救工作，然后才能在结构上保持另一个水平。在现有房屋被剥离之前，您不会知道这一成本。
在第二个故事中，您将浪费时间，直到您有任何估计完成。
，是的，我同意，KDR很有可能会更便宜。
刚刚在阿德莱德（Adelaide）接近1m 。 ，套间，rumpus。 我花了我$ 40万美元，但一个建筑商伴侣做到了。 建筑师感到惊讶，并表示应该已经接近$ 500K
无法想象您今天的价格为70万美元，而当今的价格为70万美元。 您的听起来更大。
james_cb写入...
我在此过程中应提防的任何事情？
对我们来说最大的事情是坚持理事会的“本地角色”宪章。 我们使用了刚刚完成该地区另一个项目的建筑师，因此熟悉理事会的期望。 我们最初的概念不得不走出窗外，因为它不会通过理事会计划者通过。 因此准备灵活。
我们在构建过程中也做出了妥协，以保持预算范围。 我们不应该。 2 - 3年后，我们意识到我们实际上本来可以不妥协的 - 但是当您处于厚实状态时，账单加起来，有时很难退后一步。 >
我正在做约45平方米的一楼延伸，建筑合同（包括新的双层玻璃窗户以及现有结构的相当多的重新布线，以及新的钢100平方米的床单屋顶约为$ 480K，但变化将其超过50万美元。这是墨尔本外部。
我在哪里。事实证明，KDRB几乎是更昂贵的。
alexa10580写作...
我在哪里。原来是最昂贵的KDRB。我猜是因为KDRB是相同的，所以为什么要打扰等等，除非您必须失去土地，否则KDRB的挫折...
james_cb写信...
您的第二层扩展成本是多少（每平方米大约或总成本）？
一根串需要多长时间？ p>在许多因素上进行翻新/扩展的成本在许多因素上有很大差异，包括现场访问，现有房屋的状况正在修改，饰面质量，将新的工作绑定到旧的工作以及正在完成的实际工作类型。
使用SQM速率非常危险且短视。这些用于曲奇切割机新建筑 - 组装的房屋是有限的复制意大利面设计，这些材料是由供应商或海外的数量建造者直接购买的，并且房屋建在一个扁平黑色的黑色上，除了交易的基本劳动部分（没有思考/解决问题）之外，需要做其他事情的人的完美现场访问。
扩展名没有使它变得昂贵的因素。
大多数情况下，进行KDR总是比修改现有房屋便宜。特别是在您所在的地区。我住在墨尔本的SE郊区，很少见到扩展，而是始终是KDRS，因为它更有意义。
修改现有房屋的理由将更多地与保持原始立面/风格，理事会和/或遗产限制以及速度作为计划许可，演示许可证和新财产的建筑许可的速度可能需要比获得建筑物许可证的过程。这就是为什么您经常在城市内部地区看到重大扩展/翻新，而不是在外郊区。
james_cb写信...
是否有您会建议谁可靠且价格合理？
有任何获得竞争报价或与建筑商进行谈判的技巧？
penny捏合和优质的建筑物都不融合在一起。很少有行业更真实，如果您支付花生，您会得到猴子。
您不想雇用便宜的建筑商或雇用一家现金。
如果没有行业知识，您就不知道他们在哪里偷工减料，并且在质量问题出现时几年来下线，您将是一个拿着袋子的人，可以放一些不好的房子。去观看一些新的家庭检查视频，以了解今天哪种Crud建筑商正在聚在一起。
很难找到一个优质的建筑商，更不用说当您试图保存一毛钱并开始与他们进行谈判时更不用说了。
我知道，在该行业工作中，检查过程的频率差异很差，以及廉价/废话的建筑商如何削减拐角处。
您需要从建造者那里进行扩展时需要的技能并不容易找到，而且不便宜。
如前所述，KDR可能是一个更好的选择。
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