O.P.
hi，
热衷于从其他房东那里听到。
您期望对物业经理期望的事情有何期望。我不确定我是否期待太多，或者他们只是懒惰。我只是发现一切都需要由我运营的一切……有点像，我要为您付钱，但是我可能期待太多？
我会因为房东而遇到财产破裂需要修复它们吗？是否在保修期内，他们应该为我处理这个问题吗？
- 他们应该能够就需要解决的严重/迅速解决吗？
cheers
< br>评论
randomperson写作...
您期望对物业经理的期望有何期望。
每个人都可以自己自己…我希望它们是收取租金的人，如果不付款，则会随后寄给我每月的租金声明，并在财政年度结束时，了解所有租金法规等。关于维护请求，我们有租房者向机构报告问题的安排（因此有审计跟踪），该机构为我们提供了建议，然后我们决定并指示他们如何从那里进行。我们是“动手”租赁提供商，我们与物业经理一起参加了每项检查。我的丈夫修理了他能力之内的事情，我们在必要时外包，因为我们经常相信我们喜欢的商人。我们已经与租房者建立了一个很好的融洽关系。
我得到了财产破裂，作为房东，您需要修复它们，我：
- 期待同时通知的报价问题？
否。您可能会决定不想修复该物品并取代该项目，所以为什么物业经理会抢占您的决定和浪费时间？
- 如果产品（即洗碗机或炉灶中断）在保修期内，他们应该为我处理吗？
我认为。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。它只是没有保修，作为设备的购买者，我已经准备好与制造商一起参加蝙蝠的所有DOCO，以告诉您在短时间后设备应该失败还不够好。我最终根据保修对其进行了修复。我不会期望物业经理会为我处理这一问题，因为他们没有资格解决这个问题。< / p>
- 他们是否应该能够就需要的严重 /快速的建议向我提供建议在一个完美的世界中解决？
是的。根据您的代理机构和您的物业经理的才能，您可能会把某人分配到您以前从未拥有过房屋或公寓的财产，并且在维护问题方面常常不知道。过去当然有一些。他们通常从不定期检查“主动”，而只有在租户报告问题时才“反应性”。
randompomperson写道。 。
我不确定我是否期望太多，或者它们只是懒惰。
您可能期待太多。他们不是技术人员，维修人员，思想读者，工程师或锡神。它们仅仅是您和您的租户之间的管道和/或您与他们选择（或您选择）的任何人之间的管道，以修复您的租赁中修复的任何需求。
我只是发现一切都需要运行的一切我
您对自己的难题有您的答案。
另外，请节省自己的百分之十的租金收入并管理自己的财产。
，通过代理商指导您的租户，直接通知您需要立即关注的租金中的任何问题。
randomperson写作...
- 期待同时通知该问题的报价吗？
- 应该我只期待一个报价吗？
除非这是一个明显的重复漏洞，例如Tap Leaks，否则代理应该获得几个引号。
对他们来说并不是那么困难。报价请求通常是通过其软件发送的。
，或者它们只是懒惰。按下几个按钮。
太懒了，甚至可以要求照片，除非租户已经发送了一些照片。
我们曾经要求代理商首先检查该问题。我们不必询问他们是否已经看过了。某些问题可能很难从租户描述或照片中进行检查，并且需要检查。
现在，他们只想发送杂工或交易来为他们做工作。
不幸的是您需要花时间才能处于最高状态； <br>否则您的维护成本将远远高于他们ld be。
代理商没有节省您的费用；他们的首要任务是尽快将其从头发中脱颖而出。
我建议您更清楚地设置您的期望并在您的物业管理协议中进行记录。您不能期望“设置和忘记”，然后抱怨，因为您从未明确地提出自己的期望。这是您的财产，请采取一些所有权。 “> Randomperson写作...
我应该只期待一个报价吗？
是的，通常他们已经在书籍上有业务，所以他们只是直接去找他们。
- 如果产品（即洗碗机或炉灶中断）在保修期内，他们应该为我处理吗？
是您的物业管理协议中吗？他们是否有收据，联系人，是否做purcahse等。可能没有，所以您不能期望这一点。< / p>
他们应该能够就需要解决如何严重 /快速解决问题的建议。 ？
紧急维修的描述通常是通过相关立法的，也应该是您与租户租赁的一部分。在该描述下不紧急的任何事情都可能取决于您对此的解释。
这是我听说有人期望他们的租赁代理人的第一个处理设备保修问题。.
代理商通常会做这些事情 -
- 遵守租赁法，以确保房东保持合规性
- 查找租户并管理续约
- 定期检查并报告回事
- 租金收集和报告
- EOFY报告
- 房客发行处理
- 维护请求 - 一些机构将有第三方他们可以收到报价
从其他机构开始将房东寄给他们。即使您获得了90％的租金，您也不希望自己做任何事情，而且他们只收到的10％？
psuedo写作...
例如 - “属性管理器要处理任何维修XYZ值，通过所有者请求的任何内容”。
这很重要。 我担任房地产经纪人的杂工，有时会被要求提供房东的报价，我知道这份工作将不到100美元。 我只是不愿意跑来跑去引用如此小的工作并告诉他们。
在40年以来作为房东 - 主要是我自己的，现在有一个使用代理商
期望他们选择合适的租户，然后收取租金并向您发送陈述，如果是安排的一部分，请支付账单，并希望在需要维修时通知您
但是，代理商也喜欢避免不必要的工作，如果您不注意的话，许多人不会举起手指
，但是要当心大多数租户也不会报告问题，并且很高兴让滴水滴水变成深刻的变化损坏的水龙头座椅或让漏水损坏损坏柜子，直到您自己进行检查
如果您希望代理商为您解决所有问题
randomperson写作...
m期望太多，
期望同时被通知的报价问题吗？
当他们被交易人员告知他们时，交易人员很可能需要几天才能获得报价，具体取决于工作。
我应该只期待一个报价？
取决于您要为人们参加网站进行检查并报价的多个交易付费？
如果产品（即洗碗机或炉灶中断）是否有保修，是否应该处理这对我来说吗？
不，您购买了它，您会跟进这一点。他们怎么知道它是否受保修？如果它不在保修期内，他们应该知道设备技术来进行维修和 /或引用。< / p>
他们应该能够就需要解决的严重 /快速解决方案建议吗？
是的。
该帖子被编辑
murt写入...
如果很短 - 如果您期望代理人，您正在做梦为了为您修复所有内容
我有Simialr经验来谋杀，但会将这句话写成...
“ ....“如果您希望代理商能为您做任何事情，您正在做梦”
代理商将执行绝对最小值，并且通常比这少，并尽可能多地向您收取。
如果要使用代理，则必须非常密切地监视和管理它们。
我将代理商用于我的属性，但始终密切关注它们。他们不能从任何意义上都被信任。
我自己还处理任何属性的所有维护。如果这涉及交易然后，我与商人联系，组织报价，与租户联系等等。很多经验表明，代理对于这种事情完全没有用。租户也不知道是什么造成损害...
期望同时通知问题的报价？
通常，物业经理将简单地将投诉从租户发送给我，而没有翻译或建议，而没有要求进一步的信息（我认为对管理财产的人来说通常会很明显，但是我知道什么），然后问我想如何进行。然后，我询问后续问题（例如，详细描述问题，他们在发生时在做什么，尝试过XYZ等），他们问房客，然后在一两个星期内回到我身边。然后，如果满足这实际上是一个问题（与需要电池或其他东西的烟雾报警器相反），我请他们获取报价。
我应该只期待一个报价吗？
如果您想要多个，请要求多个。通常，我为代理商的首选商品支付了标注费，以查看。如果这是一个大问题，那么我会要求多个报价。
f产品（即洗碗机或炉灶中断）在保修期内，他们应该为我处理这个吗？
这最近发生在我身上。我与制造商打交道，但我希望代理商能够进行交流，协调和跟进租户进行维修等。但是他们实际上并没有做太多。
，如果他们能够能够建议我关于需要解决的严重 /快速问题？< / p>
您会这样认为，因为他们是房地产专业人员。现实情况是，您将直接与之打交道的大多数住宅物业经理是代理层次结构中最愚蠢，最无用的。任何人都可以赚大钱，或者负责管理团队，并且不会直接为您工作。因此，不要寄希望于您。该问题与此有关的信息可以轻松地在租赁，新南威尔士州公平交易网站或您所在州的同等产品中找到。
Mega-Megatron写道。 ..
每周30- $ 70 ..那么，您应该合理地期待多少？
来自没有三级或专业资格的人，没有交易，没有可见技能（其他）不愿拿起电话或响应电子邮件），几乎零责任结果，我希望这笔钱为1-2个小时的工作。保姆的费用约为每小时30美元，他们正在照顾您的孩子。租赁代理会收集租金和转发电子邮件。
billiebill写信...
资格，没有交易，没有可见的技能（除了不拿起电话或回复电子邮件），几乎零责任结果，我希望这笔钱为1-2个小时的工作。保姆的费用约为每小时30美元，他们正在照顾您的孩子。租赁代理会收集租金和转发电子邮件。他们自己做的最好。
mega-Megatron写信...
是的，如果那是一个人的关于租赁代理商的看法，他们不应该使用一个。他们自己做的最好。
我想我已经读过，很高的（80％？）的初次房东有很糟糕的经历 - “代理人没有解决！”或接受一个承诺会好事但事实证明不好的坏房客 - 然后发誓“再也不会！”
我已经有45年的时间了 - 我是专家 - 因为我犯了所有的错误！ 有很多要学习的东西 - 如果您假设自己购买了投资物业，将其交给管理代理人，然后走开并收取租金，而不必做其他任何事情，那么您可能会学到一些课程在过去的45年左右的时间里，我已经接了...; - ）
Mega-Megatron写作...
是的，如果这是一个人对租赁代理人的看法，他们不应该使用一个。
我很高兴校准我的感知，如果您愿意。
billiebill写下...
如果您愿意，我很高兴校准我的感知。
每个人都有不同的能力和技能。.您对它们的看法可能是正确的。基于您可以实现的目标。.那里有很多人在立法中或什至在立法中进行管理时没有技能来处理事情指南。
对于事实，我分享了您对它们的一半。由于距离而很难访问，并且我自己管理两个：）
，但是在OP期望的情况下，他期望代理商获得的费用过高。他们不会为您的电器管理保修索赔，也不会为每个问题提供3个报价。.作为90％+租金收入的可回忆，所有者仍然需要付出一些努力来维护财产。<<<<<<<<< /p>
Mega-Megatron写作...
所有者仍然需要付出自己的努力来维护自己属性
您可能需要我所说的心理等效 -
“我看不到问题 - 我看到了项目！”
你不成功 - 跳伞不适合你...
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