O.P.此帖子已编辑
hi，
我已经搜索了此主题，并找到了类似但已存档的线程。
/Archive/2679636
我们是一家小（5个单位）4级所有者公司，并协议终止年底（2025年12月31日）终止我们的地层管理公司。 我们在2025年12月19日的AGM上对此进行了投票，这是一项一般决议（由于公司的持续差或完全缺乏服务或反应）。
问题是，地层管理所有者希望收取$ 850的费用退出费用没有当前的合同。
我们的最后一份有效合同于2020年2月1日到期（5年前），此后她无法提供任何当前的电子或纸质副本。 我们已经多次要求这件事，但似乎没有采取行动，当然没有提供当前的副本（她很可能是虚张声势，从来没有被诉讼）。她现在坚持认为原始合同的条款仍然适用，她仍在每月提供服务...因此退出费用。
我们认为我们自2020年以来没有当前的合同，因此有任何合同条款和条件不再适用，因为我们没有任何签署的协议。但是，我们愿意谈判更合理的费用（当然不是850美元，因为她甚至无法提供她从未采取行动的合同，并声称“不可用的内存存储”。我们还为我们的州（消费者事务）（Victoria）和该法案中没有关于退出费用的法案，除了地层经理外，必须在28天内提供有关移交的记录。
有关如何处理此操作的任何建议？
我认为您需要看的是最新的（从5年前）的管理官员确实签署了什么？
< br>o.p.
嗨，帕帕蓝精灵，感谢您的答复！
我实际上已经去了并检查了，并于2017年1月17日签署了合同（已过期02/01/2020 ）仅说明这一行：
“在最终确定管理时准备记录”（每批次）$ 150
除了合同中没有关于退出费用的任何事情，所以我想即使我们已经5年了。合同，那将是750美元？ 而且我们有义务付款？
gogobbles写入...
，即使我们是我们合同中5年
合同的转盘或延续条款通常是通常的。到期日期并不意味着它结束。大多数条款继续，即$ 750，直到根据终止条款终止该协议。
gogobbles写信...
'完成管理时的记录'（每批次）$ 150
除了合同中没有关于退出费用的。 因此，我想即使我们没有合同5年，那将是750美元？ 我们有义务付款？
很可能。
Austman写得...
很可能很可能。
可能是合同法。 一切都在证据中。
只叫她虚张声势。 现有的（口头）合同不包括终止费。 让她尝试证明相反。
但是。 她可能会通过进一步的减少服务来做出回应，并需要简易解雇。 您将需要让其他单位所有者站在一边，并准备按照必要的方式采取行动。
tomcole写信...
现有（口头）合同确实不包括终止费。 让她尝试证明相反的。
原始合同通常会有一个将其扩展的条款。 因此，它所需要的只是批准投票。 和原始合同的条款。
这通常是在阶层中完成的。
o.p。
感谢所有人 - 这一切都非常有趣的。我们已经付给她今年的付款，直到有效25年3月31日。她别无选择，因为2024年12月19日（圣诞节前2024年的最后一天）和她的办公室开业14月14日，没有时间与AGM一起组织另一家公司。她在股东大会上坚持（口头上），这是12个月或什么都没有。 1月初到期的费用提前发行。由于对她的业务极大的不满，我们肯定正在终止她的服务。
我们不想将其扩展。扩展条款以外的扩展条款：
'如果所有者公司在到期日之前至少28天没有通知给经理在到期日期后的一年之后，将成为到期日期。
另一部分是，《 2006年所有者公司法》第6部分119 1d关于管理者的条款：
不得任命一个人在超过一段时间内为所有者公司的经理3年'。
只叫她虚张声势。现有的（口头）合同不包括终止费。让她尝试证明相反。
谢谢蒂姆 - 您能否通过打电话给她的虚张声势的意思来扩展吗？ 您会建议什么？ 谢谢。
gogobbles写信...
我们已经付给她今年的付款，直到31/12/ 25有效。她别无选择，因为2024年12月19日（圣诞节前2024年的最后一天）和她的办公室开业14月14日没有时间来组织另一家公司。
nuts ...没有合同，服务的懒惰...真的不应该为这项服务付款，而是寻找另一种选择。.AFIK将结束服务并要求退款，如果没有提供任何文书工作...
评论
gogobbles写下...
，因此将其在合同到期后1年，2020年1月2日= 02年1月2日= 2021年1月2日=仍然超出合同4年。
它每年都会自动续订。 这是典型的。
O.P.
是的，同意，我们真的不知道我们反复要求它（2024年），直到2025年1月，它才变成显然她无法生产它（正如多次承诺的那样）。
gogobbles写信...
她可以't生产它（如多次承诺）
，但她有一个副本（原始）...
破坏写作...
将结束服务，并要求退款，如果未提供文书工作
是的，不。业主继续为他们真正签订合同的服务付费。这很混乱，但是除非他们能够向经理展示根本没有提供任何服务，否则很可能有合同。
gogobbles写信...
< p>“在管理最终确定时准备记录”（每批次）$ 150听起来这是整理文书工作并将其交付的费用。不知道她实际上在做什么，很难说这是否值得。她是否有有关保险，维修收据，银行帐户详细信息等的文件？
o.p.
我们作为所有者的所有者真的不知道她拥有什么，作为Strata Manager有各种记录请求的迟到或AWOL。直到将记录交换和转移到新公司她提供的记录之前，我们才知道。她还方便地声称自己“无法找到它们”，或者他们在我们要求时（例如，当前合同）时。本董事会的建议：
*没有明确的法规或所有车主公司的退出费用，他们可以收取自己喜欢的费用（$ 850，2000美元$ 8000等），需要按合同条款进行检查与任何公司（对其他公司）。 建议是很好的，但从每个人的观点中都融为一体。
我想一个好的财产律师可能是建议的下一步。..
=“ Reference”> Plocgy写了...
由业主继续为他们真正签订合同的服务付费。这很混乱，
会查看付款收据，因为没有提供新合同 - 如果OP/OC已收到副本...
这篇文章的编辑
gogobbles写道...
我想一个好的财产律师可能是建议的下一步。...
合同律师。向上说好谜！
破坏写作...
会将付款收据视为无新合同已提供 - 如果OP /OC已收到副本... < /p>
hmmm，是的。这很凌乱，但是最终，如果每个人都在继续进行，好像有合同，那肯定是法院所能找到的要好。他们不同意的是阶层经理突然构成疯狂的术语。
uastman写道...
，但不要浪费您的OC的时间和钱。
是的。要么付款，并从地层经理那里得到您可以的东西，要么只是将她放松。
谁在Strata Bank帐户上拥有签名机构？当我参与了对阶层经理的痛苦撤离时，最终是最难解决的事情时。
gogobbles写道。 。
您是否能够通过打电话给她的虚张声势的意思来扩展？
只是说不。 “无需支付终止费”。
uastman写作...
原始合同通常会有一个将其扩展的条款。 因此，它所需要的只是批准投票。
原始合同的条款。 她已经确立了自己的权利（$ 750？终止付款） - 所以付给她。
，如果她不能提供足够的证据，那么您已经称呼她的虚张声势。
同意;现在是时候咨询商业律师了。 但是他想要的第一件事是完整的文档 - 所有合同，会议记录和通信。
tomcole writes ...
< p>她无法提供足够的证据，然后您称她为虚张声势。她将能够。
出于什么原因，Strata经理并不总是只提供联系的副本，因为很多所有者都需要它。
那是差的地层管理。 摆脱她。
，但这不是违反合同的行为。
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