O.P.
我们是新手水平的房东，他们在2021年购买了我们的投资联排别墅< / p>
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几率上升，生活成本上涨肯定会使我们紧张，但对我们来说，更大的问题是租户不断抱怨并要求更新 /整流和固定的东西。最近，我们替换了热水（不是他们的错），但他们已经离开，无法立即接触（热水正在泄漏），并且对我们必须支付的相邻物业造成了损害。然后，他们要求将飞行屏幕作为LL窗户（当他们搬进去时没有完全屏幕上的屏幕上的屏幕。他们在搬进来时在新地毯上进行了上映，说它闻起来很糟糕（他们确实在搬进来之前检查了该物业。管理这一点。附有的照片）排气风扇一直被粘在上面，因此没有空气可以流过，天窗中有大量的死虫。
其他问题包括：
淋浴泄漏，没有适当的驶入排水沟，因此浴室很容易洪水泛滥。
浴室的洗手盆地因漏水而损坏，黑色模具已形成。
烤箱上的密封件被打碎，因此使用烤箱时，门不正确，相邻柜子变得非常热。
洗碗机很旧，洗碗时没有做得最好的工作。
楼上浴室的水损害，霉菌的斑点开始出现在以前的屋顶泄漏中。
mrscelavie写道...
他们拒绝增加$ 30 p/w，增加了$ 30 p/w，因此租金成本相同。
o.p.
他们实际上回来说他们想降低租金！目前，我们正在（暂时）获得一个收入，并且不希望找到另一个租户的麻烦和费用，因此我们同意将租金保留为另外12个月的
肯定您的房地产经纪人应该处理大多数请求，对这些请求进行处理，对合理/不合理的位置进行分类。 Also don't renew their lease next year.
评论
So the townhouse was new in 2021 when you purchased it?
评论
MrsCeLaVie writes...
didn’t want the hassle and cost of finding another tenant so we agreed to keep the rent as is for another 12 months
Trouble在租金供应有限的情况下，发现新租户的情况与另外12个月的投诉有关增加了租金的可能性 - 我想我知道我会选择哪个（没有脑袋）。 ^_^
大多数（除了拆卸器除外）对我来说很公平，要修理并确保租金成本合适，他们不能缩短拒绝加薪。
o.p.
O.P.
不，它大概是15岁
O.P.
是的，我同意您的看法。这只是未来的一课。您是对的
O.P.
她很小，大概20岁，经验不多。她只是告诉我们要解决他们要求的一切。我们希望自己想让一个经纪人，他从不合法的情况下合法地知道什么，但我们根本没有从她那里得到
1。将来选择更好的代理；
2。 Ask agent to screen for better tenants.
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MrsCeLaVie writes...
No, it’s probably 15 years old
Well then you should have realised there would maintenance costs, you can't neglect it and let it turn into a slum.....
评论
My reply would be along the lines对不起，我很抱歉，该物业无法满足您的需求，因此我会允许您无需支付租金即可找到更合适的租金。
，听起来您从一开始就很容易，他们将永远不会停止应有的资格和要求。是时候画线并减少损失
Mrscelavie写信...
然后，他们要求在ll Windows
上要求使用飞行屏幕
您无需安装它们，但是您可以将它们放在自己的许可下，。烤箱被打碎，因此使用烤箱时的门不正确，相邻的橱柜变得非常热。
您要修复的烤箱。
洗碗机是旧的，并且不做洗碗的最佳工作。
不再造成较小的浴室，以使其造成较小的造成损失，以使其造成损失的损失，
。霉菌开始出现在以前的屋顶泄漏中。在修复浴室模具的同时，您也可以使用这种模具。
mrscelavie写道...
他们在新的地毯上插入新地毯上时，说闻起来很
这是一个对我来说。 取决于为什么地毯臭。 如果它只是发霉，或者不正确清洁，那么代替它就太多了。 如果是霉菌等，那是另一回事。
现在下一部分取决于您。 取决于租赁期限。新南威尔士州仍然没有理由驱逐。 因此，您可以做什么，我不喜欢这一点，但是长期可能会更容易，您可以终止他们的租约，让他们看到术语，或者是否定期发出90天（？）通知，以及何时空空完成所有这些工作。然后，只要它在市场范围内。 房客可以适用于XCAT，他们可以看待市场租金，并认为它过多。 如果您现在就花钱，并确保完成适当的工作，而不是像某些LL那样采用便宜的路线，这意味着工作应该持续下去。
大多数问题上的大多数问题听起来像是15年的房地产，
管理它们并解决问题。例如，他们是否曾经打扫过洗碗机。检查内部的排水。使用其中一个洗碗机清洁剂运行清洁周期。确保没有堵塞水槽（使用柱塞）。租户的工作是使公寓保持清洁，就像搬进时一样干净。这包括烤箱和排气风扇。我无法告诉您有多少次人们抱怨他们的空调不起作用，当您上次清洁时问他们时，他们永远不会说。
泄漏，模具等等。 除非您所在州的租赁规则要求，否则升级不是。
洗碗机不做最好的清洁工作可能是升级，除非您已经看到了工作的工作有多糟糕。 即使您要替换它，也没有任何要求您用新的替换。
Mrscelavie写作...
房东，请在这里分享您的智慧。我们的经纪人只是一直告诉我们“修复它以使他们摆脱困境”
那是因为几乎所有列出的问题都是要解决的房东。洗碗机本人我本可以在将其租用之前删除，然后我就不必维护它。
在我们的投资物业中，我们不得不替换HWS，烤箱，灶具，fly炉，吊顶，吊扇，吊扇，进行电气工作等。
我还拒绝了安装额外电气饰品的要求，因此我不必为将来的租户维护这些东西。
每年将租金与市场上的东西进行比较。最近，这意味着每年都会增加。租户可能不满意，但我会根据我认为公平的价格给我定价，并给了我足够的回报以使练习值得。
如果他们认为自己可以做得更好，我不介意，我不介意。如果我的定价公平，还有其他租户。一旦他们权衡了移动的麻烦，并弄清楚可比较的地方的价格与最终更新的价格相同。这确实不是火箭科学。
chrisme写道...
泄漏，霉菌等在房东上。
这显然是错误的。这实际上取决于谁造成了它。如果您不清洁淋浴，霉菌会生长。这取决于租房者。如果因为墙壁是潮湿的而在墙壁上等等，这可能是阶层的工作。
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