O.P.
我在阶层标题下拥有一个四个街区的单元。没有集中式火灾报警系统 - 每个单元都安装了自己的警报，大部分电池都由电池供电。
直到最近，我的物业经理才能让我每年测试警报，我通过更换电池并使用手机上的NIOSH声音级仪表应用程序来检查响度。 （NIOSH是美国标准组织，该应用程序已用于正在运行的手机。）
我现在使用锂电池警报，持续了十年，但仍需要年度测试。
我的物业经理现在告诉我这一点：
对烟雾探测器的护理责任已放置在地面上；按下测试按钮并更换电池并不构成测试。检测器应按照AS3786进行测试。探测器在火灾情况下工作的证明被认为是正式的测试。新南威尔士州的法规。她说，有合格的人需要正式证书。
所以我想知道AS3786需要什么来测试警报以及出示证书需要哪些资格？
david1903 Writes ... david writes ...
is Appribr at iS Calibr at iS Calibr at iS Calibr at iS Calibr at iS calibr at iS calibr at iS calibr at iS calibr at iS calibr at iS calibr at iS Calibr on。）除非您对标准进行某种类型的校准，否则无法将应用程序校准为手机麦克风。有太多的污垢和棉绒风险构建并影响阅读。另外，您没有测试探测器的作用。
他们没有说我是否会为此收取费用。...
您可能会。
我在这里读过一些线程，但他们似乎并没有解决这种确切的情况，但该物业经理声称这是对新南威尔士州法规的最新变化。她说，合格的人需要正式证书。
看来我读时记得的东西。从本质上讲，它需要一个具有假烟雾测试仪和DB仪表的能干人员来进行测试，并给您证书，其中还包括确保其中的足够。中央系统需要每年测试的百分比，并在任何给定区域中的覆盖率和覆盖范围的百分比进行。
david1903写作...
我的财产经理现在告诉我这一点：
plication this：
询问您的特定声明，以便将其提供特定的法规。否则，他们很可能只是想向您推动服务，这使他们可以踢回去。
房东有义务每年确定烟雾报警器，但我看不到任何需要您获得专业服务来完成的东西。您必须使用有执照的电工来维修或更换硬有线警报。
https://www.nsw.gov.au/housi
pand
pands and powndral must:
check smoke alarms every year to ensure they are working
install or replace removable batteries every year (or, for lithium batteries, in the period specified by the smoke alarm manufacturer)
replace smoke alarms within 10 years of manufacture, or earlier if specified by the smoke alarm manufacturer
give the tenant at least two business days' notice to inspect or assess the need for a smoke alarm repair or replacement
give the tenant至少一个小时的通知要维修或更换烟雾报警器
使用许可的电工来维修或更换硬线烟雾报警器。
现在已经存在了几年了，我想知道为什么他们已经告诉您。它也不是关于它的工作，而是与它的位置有关。
费用有点撕裂了 - 我们有17个块，每间公寓的工作几分钟，如果它不起作用，并且如果电池不起作用，或者电池不旧，那么他们不仅要替代您，他们就会给您报价和报价。该代理商还获得了10美元的回扣。
我们的财产现在需要为理事会提供年度消防安全证书，以便消防公司作为年度审查的一部分进行烟雾探测器测试。我已经告诉他们，他们有权在不寻求我的批准的情况下更改烟雾探测器$ 40- $ 60如果他们当时这样做，否则$ 200 $200。
如果我是您，我会注意到电池和烟探测器的到期日期，并确保在检查之前必要时每年替换它们。
www.p> www.planning.nsw.gov.gov.gov.au
这个文档知道了一些位置的问题。由于此，我不得不在检查后必须有2个烟雾探测器移动（这本身是一项非常容易的工作）。
www.planning.nsw.gov.au
cottly cottly write the> cottly write wortly write wortly write worts ...
必须通过一个人来训练。
https：// legislation.nsw.gov.a
https：//legislation.nsw.gov.a
BraveHeart81写下...
它是理事会对建筑物（及其业主公司）的消防安全标准（及其业主公司）的施加。非集中烟雾报警器他们负责根据居民租赁法
这将取决于构建基地的批准。
。订购。
AS3786中没有任何要求竞争者每年“服务”单位。
代理商将工作外包给“专业人员”
https:///wwwwwwwwwww.fire.nsw.gov.gov.au/page.au/page.page.page.page.page.page.page.br
class =“参考”> pubo写信...
，代理商更容易将工作外包给“专业人员”
的准确，这就是为什么所有者应始终质疑PM时何时必须质疑“您必须这样做，并且由于立法而必须使用这项第三方服务，并且由于立法而必须使用此第三方服务。 PM和他们的服务与OC无关，因为OC必须安排和支付其合规性。
OP具有一个非硬线和非集中烟雾报警器，他们根据住宅租赁法
对不起，对不起，对不起，我误读了。我认为这是OC告诉OP作为单位的所有者，他们需要完成此支票。
我现在意识到是属性经理，说他们需要完成这项服务。
zepthiir writes ...
此尝试
立法。 2025
AS1851-2012
www.fpaa.com.au
www.fairtrading.nsw.gov.au
2025年2月13日2月13日从2025年2月13日起，从所有型号的所有类型中的基本消防措施中的基本型号
防火系统和设备的维护活动由标准来解决。
巧妙地写下...
尝试
因此，与火灾安全计划和其他与其他责任相关的范围
我没有看到任何立法要求，这会迫使房东让专家测试其电池操作的烟雾探测器....
zepthiir写信...
再次，我看不到他们的立法要求
他们的物业经理告诉他们，他们不再负责测试烟雾报警器。您说的不是问题。
AS3786仅详细介绍了烟雾报警器的测试。
我发布的法规指出，所有消防措施（烟雾报警器可能是唯一的项目）现在均在AS1851-2022下。不再有豁免了。以前必须提交AFS的建筑物可以由OC/所有者签署一切都改变了，所以只有一个有能力的人才能做到。这次取决于年龄，但可能会在将来的某个时候，所以我建议OP与OC讨论它，以便他们可以开始聚在一起，因为您想要的最后一件事是理事会通过消防命令打您。 There are plenty of threads here on WP of people having to come up with tens of thousands of dollars per apartment to comply.
评论
curtly writes...
The regulations I posted state that all fire protection measures (which the smoke alarms might be the only item) are now under AS1851-2022.不再有豁免了。 Previously buildings which had to submit an AFSS could have it signed by the OC/owner stating they had checked everything and that changed so only a competent person could do it.
The OP did mentioned it is a 4 unit strata, with all the units have standalone alarms install in each units.
According to AS1851;
For a Class 1a dwelling and the sole occupancy units within a Class 2 building, the本节所需的检查，测试，例行服务和调查可以由乘员根据制造商的建议程序进行，而不必记录。
在该前提下，任何人都可以测试这些单元，提供他们对制造商的建议进行测试。 anybody can test those units, providing they test them to the manufacturer's recommendation.
Which in most cases would mean changing the battery and pressing the test button would be fine, then replacing it every 10 years.
评论
curtly writes...
The test must be done by a "competent person"
I see they have changed the terminology with the new regulations, now the test must be done by an "accredited person".
See page 4.www.fairtrading.nsw.gov.au
Fire safety system accredited assessors
The Amending Regulation will require owners to ensure that accredited people assess each
essential fire safety measure before the owner issues a fire safety certificate for Class 1b to 9
建筑物。
pubo写下...
在那个前提上，任何人都可以测试这些单位，前提是他们对制造商的建议进行测试。
我在该报价上进行了搜索，并在该报价上进行了搜索，并发现了以下条件：
<>
：法规。
标准本身没有力。它在新南威尔士州的应用程序列出了一项规定，该法规还指定了“认可的人”，您需要一起阅读这两个文件。例如，法规说，如果消防安全时间表详细详细介绍了其他测试制度/时间表，则不适用AS1851-2022。
要求您的理事会确认要求。 底线...
问您的经纪人是否是合格的电工，他们的费用将是第一个。
cottly写信...
1b类1B至9级至9
建筑物。 2级是公寓，其余的是商业建筑。他们需要年度消防安全声明。在OP的情况下，很可能是不需要的1A。
您是否曾看过AS3786 - https：//ablis.business.gov.au
ard-as-as-as-as-as-as-as-as-3786-3786-20146-2032 <11032 <11032 <11032 <11032 per>您从事设计和制造烟雾报警器的业务，不适用于公寓。
进一步浪费代理商的时间，请求标准的相关部分的副本。
正如其他人所说的那样，关于房东的责任的信息在公平交易网站上以及租赁中。
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